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웹문서 1071-1079 / 1,079건

  • 수익형 부동산의 허실, 오피스텔·상가, 월세 제때 받기 힘들어

    ... 빌라 등은 아파트에 비해 시공 수준이 낮아 노후도가 빠르기 때문에 수리를 계속해야 한다는 문제점도 있다. 1년 임대료 중에서 한 달 치 월세는 유지·보수비로 쓴다고 생각하면 마음이 편한데, 자기 주머니에서 돈이 나간다고 생각하면 ... 경향이 있는데, 이것도 수익률을 보장해 주는 것은 아니다. 외국의 경우 월세 문화가 발달돼 있기 때문에 우리나라보다 소득이 낮은 나라도 우리보다 높은 월세 수준을 유지하는 곳이 많다. 그러나 우리의 경우 몇몇 특수한 경우를 제외하고는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=54&category=0&ch=land
  • 전세대란인가, 역전세란인가 - 4분기 잠실발 전세대란 올 수 있다

    ... 있는 것이다. 반대의 경우도 마찬가지다. 2억 원에 계약한 전세가 몇 달 후 1억5000만 원으로 떨어졌다고 임대인(집주인)이 5000만 원을 돌려주는 일은 없다. 결국 임대인이나 임차인이나 2년간의 전세 기간 동안 서로의 권리가 ... 주택 수요는 경기와 밀접한 관계가 있다. 1998년 외환위기나 2008년 국제금융 위기 등 굵직한 경제 위기 때는 소득이 줄거나 실업률이 증가했기 때문에 분가를 늦추거나 심지어 합가(合家)하는 경우가 많았다. 처가나 시댁과 같이 사는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=55&category=0&ch=land
  • 부동산 시장 기지개 징후, 지표 상승은 투자 심리 회복의 전조

    ... 94까지 떨어졌다가 9월에는 99로, 10월에는 102로 회복세를 보이다가 11월 발표 때는 105까지 상승했다. 소득별 지수를 살펴보면 월소득 100만 원이 되지 않는 사람들은 101, 100만 원대가 102에 그친 반면 200만 ... 뜻이다. 직장을 따라 이사를 자주 해야 하는 사람이 집을 사면 그 집에 발목을 잡히기 때문에 전세나 월세 등 임대를 사는 것이 유리하다. 이런 이유로 미국 등 선진국에서도 자가 보유율은 70%가 넘지 않는다. 30% 정도는 직장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=65&category=0&ch=land
  • 1인 가구의 오해와 진실

    ... 분양 광고는 하루가 멀다고 지면을 장식한다. 이른바 수익형 부동산 시장이 봄을 맞고 있는 것이다. 매달 일정액의 임대 수입이 발생하는 부동산을 갖는 것은 많은 사람의 로망이기도 하다. 이 때문에 월세를 받을 수 있는 오피스텔이나 도시형 ... 이는 앞서 지적한 대로 농촌 지역에 골드 미스가 늘어서가 아니라 할머니 혼자 사는 가구가 늘어났기 때문이다. 소득 측면에서 볼 때도 비슷한 현상을 발견할 수 있다. 2005년 인구 가구 총조사에 따르면 15세 이상 1인 가구 중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=77&category=0&ch=land
  • 연령층 높을수록 집 파는 사람 적다

    ... 부실 사태와 리먼브러더스 사태가 터지고 난 후인 2010년을 비교해 보면, 집을 가장 많이 처분한 세대는 은퇴 후 소득이 없는 세대가 아니라 한창 일할 나이인 35~44세다. 연령층이 올라갈수록 경제 위기 속에서도 집을 판 비중이 적다. ... 푼의 현금을 가지고 부모 자식 간에, 또는 형제간에 다툼이 생기는 일이 적지 않다. 그러나 주택을 세를 주고, 그 임대료로 생활비를 충당하고 있다가 나중에 자식에게 그 집을 물려주는 것이 부모로서도 현명한 처사다. 셋째, 베이비부머 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=88&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 문제 해결할 구원투수

    ... 있다. 문제는 '어느 정도가 생활에 부담을 주느냐'라는 문제가 상당히 주관적 판단이라는 것이다. 어떤 사람은 소득의 10%만 돼도 부담이 된다는 사람이 있고 어떤 사람은 그보다 빚이 더 많아도 부담이 덜 된다는 사람도 있을 수 ... 사람은 55명에 불과하다는 것이다. 한마디로 시장의 반응이 싸늘한 것이다. 또 다른 은행에서 내놓은 '신탁 후 임대 프로그램'도 같은 운명에 놓여 있다. 자기 집을 남에게 넘기고 그 집에서 월세를 살다가 임대료를 내지 못하면 쫓겨나가는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=110&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 구할까, 자가 보유율 높일까

    지난 칼럼에서 하우스 푸어 구제책으로 여유 자금이 있는 고소득자들이 하우스 푸어의 집들을 사게 만들어 가계 부채 문제를 해결하자는 해법을 제시했다. 그 걸림돌이 되는 다주택자에 대한 차별적 규제를 모두 철폐함으로써 고소득자나 자산가들이 ... 적게 오르고 매매가가 적게 오르면 전셋값이 많이 오르는 모습을 보여주고 있다. 이는 주택 시장의 수요가 '매매 + 임대'라는 것을 명확히 말해주고 있는 것이다. 현 정부 들어 실수요자들이 매매 시장을 기피하고 임대 시장을 선호하면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=111&category=0&ch=land
  • 상승장 후반기 정비사업 투자자를 위한 어드바이스

    ... 힘들다는 것을 방증하고 있습니다. 특히 박원순 서울시장 체제에서 재건축은 더욱 그렇습니다. 또 정부는 최근 재개발 임대주택 의무비율(상업지역 포함)을 최소 15%에서 20%로 5% 포인트 올리고 최대 30%까지 상향할 수 있도록 도시 ... 가능성이 높습니다. 2015년 이후 시작된 대세상승장 후반기에 정비사업 투자자를 위한 조언을 정리했습니다. 자본소득을 극대화하기 위한 순수(?) 투자자를 위한 조언입니다. 상승장 후반기엔 입지보다 사업속도가 최우선입니다. 강남3구 ...

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  • 10년후 한국의 부자들과 부동산

    ... 비버리힐스라 불리우는 판교를 중심으로 펼쳐져 있습니다. 이 두곳은 출,퇴근의 구애를 받지 않는 재택근무하는 사람과 고소득층의 전문직,프리랜서,로또 당첨으로 일확천금을 거머쥔 사람들이 대부분입니다. 이들이 관심있는 건 숨쉴수 있는 공간,이웃의 ... 부자들의 심리에 의해 여전히 고율의 세금이 유지되고 있습니다. 10년전 강남지역에서 부자들이 주로 거주했던 아파트는 임대아파트문제로 인한 생활환경저하로 그들은 50층이상 되는 초고층,초호화주거촌이 밀집해 있는 강남일부와 용산의 일부 그리고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=4&category=0&ch=land