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웹문서 11-20 / 1,079건

  • 주택 임대관리시장의 동향과 전망

    주택임대관리업에 대한 관심이 뜨거워지고 있다 . 인구의 고령화와 1~2 인 가구의 증가 그리고 라이프 스타일의 변화에 따라 민간 임대주택 수요가 증가하고 주택임차방식이 전세에서 월세로 전환되는 가운데 정부에서 올해 2 ... 전세중심이라는 점 , 둘째 , 수도권의 지가가 높아 임대주택 개발이 쉽지 않다는 점 , 셋째 , 임대사업자 대부분이 개인이면서 임대사업자로 등록하지 않은 비제도권 임대사업자라는 점 , 넷째 , 임대소득 노출을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=77&category=0&ch=land
  • 2016년 임대 수익형 부동산 시장 전망

    ... 단독주택용지 가 2016년에도 투자자는 물론 실수요자까지 몰리며 수익형 대표 상품으로 흥행이 예견된다. 주거와 임대 수익을 모두 잡으려는 중장년층들의 관심이 집중되며 인기 종목으로 부상할 전망이다. 실거주에 임대소득까지 노릴 수 ... 보인다. 강남의 중소형빌딩 임대수익률은 3%까지 내려간 상태다. 과거처럼 높은 수익을 기대하기 어려워도 안정적인 임대수익이 가능한데다 매매를 통한 자본소득의 여지가 높아 거래가 증가하는 추세다. 삼성동 일대와 8호선 송파구 라인 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=860&category=0&ch=land
  • 8년 이상 임대사업자에 세금 감면 혜택 몰아준 '반쪽 당근'

    연 2000만원 이하 임대사업자에 소득세·건보료 감면 자발적 임대사업 등록땐 양도세 대폭 깎아주지만 주택 매도 기회 막는 꼴 6억원 초과 주택은 제외…다주택자 세금폭탄 우려 2019년부터 연 임대소득 2000만원 이하인 ... 같다는 얘기다. 현재는 6억원 이하, 85㎡ 이하(수도권 기준) 주택을 3가구 이상 세를 놓는 등록사업자에게만 임대소득세 30%(4년 임대) 또는 75%(8년 임대) 감면 혜택을 준다. 앞으로는 대상을 '1가구 이상'으로 확대한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2765&category=250&ch=land
  • Q. 근로+임대 월 420만원 수입…항상 적자인데…

    ... A. 오피스텔 팔아 대출 상환액 줄여 유동성 확보 Q. 인천의 한 중소기업에 다니는 김철수씨(41)는 근로소득과 부동산 임대소득 등으로 월 420만원을 벌고 있다. 같은 연령대에 비해 소득이 적은 편이 아닌데도 매달 수입 및 ... 대한민국의 30~40대 중장년층은 경제를 이끌어가는 중추적인 역할을 하는 세대다. 전 생애에 걸쳐 가장 높은 소득을 얻지만 가정을 꾸리고 자녀들이 성장하면서 지출도 많은 편이다. 그래서 항상 부족하고 빠듯한 생활을 면치 못하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1959&category=161&ch=land
  • 소득 없는데 세금 물리자는 '전세금 과세'

    ... 사람에게도 간주 근로소득세를 내게 하자는 논리가 맞는 것일까. 근로소득이 있을 때에만 근로소득세를 내는 게 맞듯이 임대소득이 있을 때에만 임대소득세를 내는 것이 법 이전의 상식이다. 전세를 줄 때 임대인에게 들어오는 소득은 한 푼도 없다. ... 취득했으니 취득세를 내라고 한다. 냈다. 재산이 있으니 재산세를 내라고 한다. 냈다. 그런데 이번에는 받지도 않은 임대료에 대해 임대소득세를 내라고 하는 것이다. 세금을 내는 것이 싫으면 집을 사지 않으면 된다고 한다. 맞다. 그래서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=143&category=0&ch=land
  • 1.13 기업형임대주택 공급촉진책 효과 및 개선책

    ... 총관리호수도 2600호에 불과 해 실적이 아직 미비한 편이다. 전세나 보증금 비중이 높은 보증부 월세 비중이 높다 보니 임대관리업체들의 수수료 수익률이 낮은데다 임대관리를 맡기려면 소유주가 임대사업자로 등록해야 하는데 이 경우 임대소득 노출 ... 주택임대주택활성화의 또 다른 시발점 기업형 주택임대관리가 잘 정착된 과거 일본은 우리보다 부동산버블이 꺼지자 다주택자들에게 임대사업자로 전환때 상속·증여세 혜택을 줬다. 하지만 우리나라에서는 다주택자에게 의료보험료 추가부담과 양도소득세를 비롯한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1003&category=0&ch=land
  • 주택임대차 선진화 방안, 보완이 필요하다

    ... 대한민국 국민이고 임차인도 대한민국 국민이다 . 그런데 임차인에게는 월세의 한달 치를 돌려주는 혜택을 준 반면 임대인은 월세소득이 노출되면서 세금폭탄을 맞게 되었고 임대사업자 등록을 하면 건강보험료 , 국민연금 등 각종 공과금 ... 내야 하는 것은 당연한 것이지만 전세자금대출로 월세수요가 전세수요로 전이되면서 월세수요감소의 고통을 겪고 있던 임대소득이 주 생활원인 임대인들은 이번 임대소득 과세강화로 실질적인 소득감소까지 이중고를 겪게 되었다 . 결국 이런 현상이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1166&category=4&ch=land
  • 임대사업으로 건보료가 대폭 오르는것은 아닌가요?

    ... 유리하다. 6년째부터 2%씩 늘어나 임대기간이 10년 이상이면 30%에서 40%로 확대 공제된다. 10년 의무로 임대해야 하는 준공공임대주택으로 등록하면 60%까지 특별공제를 받을 수 있다. 임대소득에 대한 소득세나 법인세의 20% ... 하는 동안 집값이 얼마가 오르든 이 기간의 집값 인상분에 대한 매매 차익에는 과세하지 않기로 한 것이다. 또 준공공임대에 대한 재산세와 소득·법인세 감면율도 확대한다.지금은 전용면적 40∼60㎡인 준공공임대에 대해 재산세를 50%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=950&category=0&ch=land
  • 주택임대 등록 활성화를 진정 원하는가?

    ... 임대주택 등록을 ' 활성화 ' 하려는 의지가 과연 있는 것인지 의구심이 들 정도로 실망감이 컸다 . 우선 임대주택 등록 활성화 방안 대책의 핵심 키워드를 정리해 보자 . 기간 : 8 년 이상 주택임대 소득 : 임대소득 ... 세금과 건강보험료 감면 혜택을 더 많이 주는 것으로 점진적인 방향을 잡는 것이다 . 예를 들어 4 년 단기임대사업자에는 양도소득세 중과 배제의 혜택을 주고 4 년에서 8 년으로 전환을 하면 종합부동산세 면제 혜택을 주는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=197&category=0&ch=land
  • '초소형 주택 임대사업'이 뜬다

    초소형 임대주택 사업이 불황기에 실속 있는 투자수단으로 다시 주목 받고 있다. 금리가 떨어지고 있는 데다 주택 임대사업 규제가 대폭 완화돼 상대적으로 투자의 장점이 커지고 있기 때문이다. 실제 부동산 자산가들이 투자에 나설 때 ... 낙찰 받았다. 이렇게 부지런히 발품을 판 결과 2년 동안 2억 원의 종잣돈을 굴렸고, 월 400만원의 고정적인 월세소득을 올리는 임대사업자로 변신했다. 임 씨는 투자 목적을 초소형 임대사업으로 명확히 정하고 부지런히 발품을 판 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=180&category=0&ch=land