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웹문서 1-10 / 2,245건

  • 투자자를 사로잡는 임대주택사업

    ... . 임대주택사업의 투자 수익률은 입지여건 , 주변환경 등에 따라 크게 달라질 수 있다 . 따라서 철저한 사업 타당성 조사를 한 후 , 실행에 옮겨야 투자 수익률을 극대화 할 수 있다 . 물론 임대사업을 하려면 다세대 주택이나 원룸형 연립주택과 같은 공동주택에 투자하는 것이 유리하다 . 그 중 역세권에 있는 소형주택임대주택사업을 하기에 적합하다 . 맞벌이 부부 , 독신 직장인 , 대학생 등이 주요 임대 수요층이다 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=8&category=0&ch=comm2
  • 외국인 임대주택사업 괜찮을까?

    ... 서울역에 개발되는 국제교류단지, 국가 상징거리 조성 등 앞으로도 외국인을 끌어드릴 다양한 호재가 있다. 위 지역들의 임대수익률과 함께 주택임대사업 투자가치는 괜찮을까? 외국인 임대주택사업은 적게는 1년, 보통 2~3년 동안의 월 임료를 ... 것이어서 추후 재임대를 놓을 때도 유리하다. 외국인 대상 임대주택의 투자 가치는 외국인들이 어떤 지역, 어떤 주택을 선호하는지에 따라 다르다. 일단 외국인들은 우리나라와 다르게 월세를 더 선호하기 때문에 외국인을 대상으로 한 주택임대사업이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=601&category=0&ch=land
  • 주택임대사업자등록의 허(虛)와 실(實)

    초저금리시대가 장기간 이어지면서 주택임대사업자등록이 유행을 타고 있다. 월세를 받을 수 있는 임대주택(공동주택 및 단독주택 또는 주거용 오피스텔) 1호 이상을 매입한 후 세제혜택(취득세, 재산세, 양도세, 종합부동산세 감면 ... 40㎡ 이하는 면제, 40~60㎡ 이하는 50% 감면, 60~85㎡ 이하는 25% 감면혜택을 적용받는다. 또한 임대의무기간(5년) 이후 임대주택을 양도할 경우 추가 5년 보유 시 장기보유특별공제가 최대 40%까지 공제된다. 게다가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=39&category=0&ch=land
  • 공포감 조성하는 '다주택임대사업 의무등록'

    한달전쯤의 일이다. 필자에게 다급한 전화한통이 걸려왔는데 다름아닌 언론에 보도된 다주택임대사업 의무등록 기사를 보고 걱정이 되어 전화를 했다는 50대 중반의 4주택을 보유한 고객(=전문주택임대사업자가 아닌 일반인 다주택자)이었다. ... 세금을 더 회수해야한다는 취지의 기사로 읽혀져 저는 여간 답답한게 아닙니다. 또한 임대사업자등록을 하면 각종 사업소득 세금에 건강보험료와 국민연금등 폭탄이 떨어질텐데 차떼고 포떼고 마(馬), 졸 (卒)까지 떼가면 임대사업을 하지말고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1141&category=4&ch=land
  • 단독주택을 활용한 임대사업

    ... 살았던 단독주택임대수익이 가능한 다세대로 다시 신축해 여유로운 노후를 보내고 있다 . 7 개의 다세대주택 만들어 전부 월세로 전환해 보증금은 별도로 하더라도 매월 700 만원의 고정수익을 올리고 있다 . 주택임대사업 ... 등록이 가능하다 . 따라서 미분양아파트나 분양아파트 , 기존주택에 상관없이 계약서만 구비하면 된다 . 임대주택사업등록을 위해서는 거주지 시∙군∙구청의 주택과를 방문하여 서면신청과 함께 임대사업자 등록증을교부받고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=523&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 시대가 온다!

    ... 의무임대등록제마저 여의치 않은 경우에는 정부는 전월세 상한제와 계약갱신 청구권 제도를 도입할 가능성까지 있는데 , 이는 의무임대등록제와 비슷한 효과를 내고 다주택자들전체가 주택임대사업자등록화가 되는것과 유사한 , 그 파급력을 가늠하기 어려울정도의 ... 누가 이기나 한번 해보자는식의 규제일변도의 화풀이식 정책과 다를바없고 결국 임대차시장의 왜곡과 정책신뢰성이 떨어져 임대차 시장의 혼란이 가중되는 상황이 발생할가능성이 크기 때문에 9 월대책에서 다주택자들이 큰 거부감없이 정부 목표치 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=39&category=0&ch=land
  • 임대사업용 다가구주택 사업시 주의점

    ... 이면도로변이 주거용 임대로서는 더 적합하다. 다가주택 구입할 때는 건축년수가 오래된 경우가 유리하다. 다가구 주택을 다세대 주택으로 용도 변경도 눈여겨 봐야.. 용도변경이 가능해지면서 아울러 임대주택 사업자 등록이 보다 손쉽게 ... 바꿔야 한다.구분 등기후 주민등록등본과 임대물건의 등기부등본을 갖춰 구청과 세무서에 임대사업 등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록하면 대부분 감면이나 면제혜택을 받을 수 있어 등록하지 않을때보다 세금부담이 훨씬 적어진다대개 15평짜리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=513&category=0&ch=land
  • "임대소득 적은 다주택자, 사업자 등록 유리"… 세무 전문가들의 조언

    ... 세무 전문가들은 연 임대소득 2000만원 이하 주택을 장기 보유할 예정인 다주택자가 13일 발표된 임대사업등록활성화 방안의 최대 수혜자라고 평가했다. 그러나 2000만원을 초과하는 임대소득을 올리는 다주택자에게는 아무 영향이 없을 것으로 예측했다. ◆중저가 주택임대사업 등록이 유리 다주택자들은 그동안 보유 주택 처분, 임대주택사업자 등록, 버티기, 증여 등 네 가지 대응 방안 사이에서 고민했다. 전문가들은 이번 대책의 인센티브를 종합해 볼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2767&category=250&ch=land
  • 주택 세금폭탄 피하기 임대사업으로 몰린다

    [老테크 A to Z] 다주택 세금폭탄 피하기 임대사업으로 몰린다 정부가 집을 두 채 이상 가진 다주택자를 대상으로 중과세 부과를 서두르자 주택 임대사업이 그 대응책으로 각광받기 시작했다. 임대사업자로 등록할 경우 다주택 보유에 ... '세금폭탄'을 피할 수 있을 뿐 아니라 안정적인 수입도 보장되기 때문이다. 서울시에 따르면 9월 말 현재 서울에서 임대사업자 등록을 한 사람은 9208명에 달했다. 작년 말의 7726명에 비해 19.2% 증가한 수치다. 8·31대책이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=146&category=10&ch=land
  • 경매 고급주택으로 임대사업하기

    대형 고급주택, 외국인 임대주택 활용 경매시장을 통해 고급주택을 낙찰 받으려는 수요가 예전보다는 줄었지만 시장이 꾸준한 데다 경쟁률도 높지 않아 싼값에 낙찰 받을 확률이 크다. 서울에만 한 달이면 150여건 정도의 고급 단독주택과 ... 최근 임대주택이 저금리 특수를 타고 각광을 받고 있어 초보 투자자들이 경락잔금 대출제도를 이용해 무리하게 소형주택 여러 채를 고가로 낙찰 받는 경우가 많다. 그러나 주택 임대사업이 반드시󰡐꿩 먹고 알 먹는󰡑장기적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=422&category=0&ch=land