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웹문서 61-70 / 116건

  • 10년후 베이비붐 은퇴이후 산업변화상

    ... 2008년말 금융위기에 버금가는 부동산발 경제 불황을 경험하기도 했다 부동산 버블 폭발하나 일본의 경우만 놓고 보더라도 1990년대 장기불황의 원인중 하나가 고령화였는데 65세이상 노인인구가 전체 개인금융자산의 상당부분이 저축성자산이 차지하고 있었기 때문이다. . 이로인한 불확실한 미래 때문에 노인들이 적극적으로 소비를 하지 않아 결국 내수부진을 초래해 장기불황을 몰고 왔다. 지난 80년대말은 주택수요 증가가 가격상승의 가장 큰 원인으로 작용한 반면 2020년 오늘날은 주택수요보다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=531&category=0&ch=land
  • 하우스푸어정책, 여러나라 극복 사례 참조해야

    ... 우리나라처럼 집을 날린 사람에게 추심회사를 시켜 못 받은 채무를 청구 하지 않아, 다시 재기할수 있는 기회를 주고 있다. 미국의 경우 90% 이상의 주택담보대출이 장기고정금리형 상품인데 그에 따른 위험 대부분은 공적 지원기관이 분담한다. 실제로 연방주택청(FHLB)은 상업은행, 저축은행 등 주택담보대출 금융회사 보유 주택모기지를 담보로 융자를 실시해 대출기관에 유동성을 제공하고 있다. 금융기관의 자금이 일시 부족해질 경우 연방 주택대출은행에서 유동성을 공급받을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=852&category=0&ch=land
  • 나는 임대아파트로 간다~!

    ... 공공임대아파트이고, 두 번째와 세 번째는 3월 2일과 3월 10일에 각각 분양된 강일지구 5단지 국민임대아파트와 장기전세주택(시프트)이다. 이들 아파트의 개별단지 경쟁률을 보면 일부 주택형에서는 100대 1 이상의 경쟁률을 보이기도 ... 1억2천7백만원, 반포자이 전용 85㎡도 3억원 수준에 불과하다. 불황에 강하다. 실물경기 및 부동산시장이 침체될수록 주택을 구입하기보다는 전세나 보증부월세 등을 더 선호하기 마련이다. 주택을 구입하고자 해도 추후 시장상황이 더 악화되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=116&category=0&ch=land
  • 서울 집값 왜 오르나

    ... 있을 것이다 . 일각에서 제기하는 발 빠른 모험적 투기적 수요도 있었을 것이고 , 일부는 불안을 느낀 무주택자도 내집 마련 수요도 있었을 것이다 . < 극과 극의 부동산시장도 고민 > 지금 주택시장의 특성은 ... 기대하는 반사이익은 없다 . 풍선효과를 노리고 틈새 부동산을 매수하는 것은 또 다른 위험에 빠질 수 있다 . 장기적으로 시장을 이기는 정부는 없지만 단기적으로는 정부를 이기는 시장은 없다 . 즉 장기적으로 주택가격은 수급에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=473&category=0&ch=land
  • 1.11대책, 보완점 5가지

    ... 청약법하에서는 요건만 되면 청약 저축에서 청약부 / 예금으로 전환이 얼마든지 가능하나 청약부 / 예금에서 저축으로의 전환은 불가능하다 . 무주택이면서 청약부 / 예금으로 가입하고 계신분들 같은 경우 가점제로 인해 혜택을 ... 재건축 재개발 심지어 주상복합까지 무차별적으로 분양가 상한제 덪에 걸려 수익성 확보 차원에서 사업이 장기간 횡보 될수 밖에 없어 장기적으로 주택공급물량의 부족으로 향후 집값 상승도 우려되고 있다 . 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=97&category=0&ch=land
  • 개그맨 손헌수 재테크상담

    ... 새집이 주를 이루고 있기 때문에 다세대 , 다가구등의 전세를 얻을 시 각별한 주의가 필요하다 . 참고적으로 장기전세주택에 꾸준히 관심을 가지는게 좋다 . 실제로 전세가격이 고공행진하자 장기주택에 대한 관심은 더 높아지고 ... 장기전세주택에 입주할수 있는 소득이나 재산등의 기준이 많이 바뀌었기 때문에 미리 체크할 필요가 있다 . 질문 ) 장기전세주택에 신청할려면 청약통장에 가입해야 하는 것인지 ? 답변 ) 그렇다 . 주택청약종합저축을 우선적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=612&category=0&ch=land
  • 실수요자들을 위한, 틈새 대출 전략 8가지

    실수요자들을 위한 , 틈새 대출 전략 8 가지 오는 2 월부터 은행은 물론 보험사와 저축은행 등 모든 금융기관이 주택담보대출을 취급할 때 지역이나 집값에 관계없이 총부채상환비율 (DTI) 40% 를 적용하는 방안이 추진되고 있다 . 이 제도가 시행되면 채무상환 능력이 떨어지는 사람은 제 2 금융권에서도 주택담보대출을 받기가 어려워진다 . 하지만 실수요자들이 1 가구 1 주택자가 국민주택 규모 ( 전용 면적 25.7 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=94&category=0&ch=land
  • 2013년 경매시장 전망

    ... 있는 유동화전문회사의 부담을 가중시킴으로써 경매물건 증가세에 일조할 것으로 예상된다. 또한 침체의 골이 깊은 주택 경매물건 증가세가 속도를 더하고 그간 경매물건 감소에 큰 역할을 했던 지방 역시 주택시장 호조세가 한계에 봉착하면서 ... 낙찰에 대한 확실성을 담보하기 위한 수단으로 부실채권을 매입하고자 하는 열망이 커진다는 얘기다. 더불어 부동산시장 장기 침체와 더불어 낙찰가율 하락 현상이 지속되면 자산유동화전문회사나 저축은행 등 소위 부실채권 도매상들이 부실채권 보유에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=263&category=0&ch=land
  • 직업군인들의 내집마련방법및 주의점

    ... 회원주택 분양물량 확대와 국방부장관 추천에 의한 특별분양 물량 확대 , 수도권을 제외한 주택청약시 거주제한 해제 등의 조치등이다 . 우선 무주택 10 년 이상 장기복무 군인으로서 청약저축 ... 큰 기대를 모으고 있는 것이 바로 군인복지기본법 시행에 따른 공공택지 수의계약에 의한 무주택 군인 우선분양이다 . 주택마련하고자 하는 이들이 가장 선호하는 신도시로 개발되는 수도권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=510&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 현실과 생각해야 할점

    ... 있다고 진단했다. 거품 붕괴로 부동산 가격이 급락한 일본, 미국과는 상황이 다르고, 생산가능인구 비중 감소 때문에 주택시장이 장기침체에 빠질 가능성은 크지 않다고 봤다. 지금까지 다른 국책연구기관이나 민간연구소가 이러한 연구자료를 내놓은 ... 사람이다. 집값이 지금보다 더 떨어질 경우 채무상환이 어려울 것으로 보이는 '하우스푸어'다. ■고위험군 하우스푸어 대책마련 시급 주택가격 하락이 지속되고 정부 차원의 대책이 마련되지 않을 경우 빚을 갚지 못해 당장 경매 위기에 몰릴 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=850&category=0&ch=land