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웹문서 11-20 / 4,238건

  • "재건축 개발부담금 과열지구만" .. 청약 가산점제 판교는 적용안해

    "재건축 개발부담금 과열지구만" .. 청약 가산점제 판교는 적용안해 재건축 시장의 안정을 위해 도입키로 한 재건축 개발부담금제가 투기과열지구에 한정돼 적용될 것으로 보인다. 또 지방자치단체의 재건축 승인 남발을 막기 위한 '도시별 재건축 총량제' 도입이 추진된다. 열린우리당 이강래 부동산기획단장은 3일 한 라디오 프로그램에 출연해 "강남지역 재건축 아파트가 불안한 것이 사실인 만큼 개발부담금제 도입은 거의 확정적"이라며 "재건축 아파트 개발부담금제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=325&category=22&ch=land
  • 재건축 투자, 알고는 하십니까?

    강남재건축이 과열 양상을 빚으면서 서울 도심의 재건축·재개발 주택들의 값도 천정부지로 뛰어오르고 있다. 불과 몇 년 전만 해도 무피(프리미엄이 없는 상태)에도 거래되지 않던 물건들이 지금은 1억 원의 프리미엄을 줘도 구할 수 없는 상태가 된 것이다. 프리미엄이란 주택의 매매가에서 권리가액을 뺀 금액으로 매도자가 누리는 이익을 말한다. 재건축은 서울 도심에 새 아파트를 얻을 수 있는 유일한 방법이기 때문에 늘 관심의 대상이 되어 왔다. 부동산 투자의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1946&category=4&ch=land
  • 재건축을 떠나 중대형 아파트에 투자하라

    재건축 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다 강남권을 중심으로 일부 아파트 단지는 2006년 고점 가격을 거의 100% 회복하였고 그외 단지들은 2006년 고점 대비 90%까지 회복하였다. 이러한 재건축 아파트 상승이 어디까지 갈까? 현 시점에서 잠시 생각하여 본다. 상승기간 중 시장 참여자들의 비이성적 집단행동이 나온다면 어쩔수 없겠지만 재건축 아파트는 이제부턴 한동안 강보합기에 들어갈 것으로 보인다. 재건축 시장의 강보합기간은 길지 않겠지만( ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=343&category=4&ch=land
  • 재건축, 대치동 은마 등 '직격탄'

    [재건축 전면개편] 재건축 연한 연장되면‥대치동 은마 등 '직격탄' 당정이 재건축 규제를 위한 종합대책을 검토하고 나섬에 따라 서울 강남권 등의 재건축사업은 전면 중단될 위기를 맞고 있다. 정부가 재건축 허용 연한을 준공 이후 '20년 이상'에서 '40년 이상'으로 연장할 경우 대부분의 단지들은 재건축사업이 10년 이상 뒤로 늦춰지게 되기 때문이다. 특히 재건축사업 일정상 아직 안전진단을 통과하지 못한 곳은 직격탄을 맞게 될 것으로 보인다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=332&category=22&ch=land
  • 재건축, 매력만큼 규제도 '눈덩이'

    [2006 재건축ㆍ재개발 시장] 재건축, 매력만큼 규제도 '눈덩이' 아파트 재건축 관련 제도는 한마디로 '규제의 집합체'다. 이 같은 규제 덩어리가 당분간 풀리기를 기대하는 것도 난센스다. 정부는 주택시장에서 재건축에 대한 투기적 마인드가 사라지지 않으면 재건축 규제는 정권에 관계없이 지속될 수밖에 없다는 게 정부의 입장이기 때문이다. 건설교통부와 서울시가 올 들어서도 재건축대상 아파트에 대한 투기여지가 없어지지 않는 한 "규제 완화는 없다"는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=302&category=20&ch=land
  • 재건축 규제완화 주요내용‥`더 빨리·더 높이·더 많이` 짓게…

    [전환기 부동산시장] 재건축 규제완화 주요내용‥`더 빨리·더 높이·더 많이` 짓게… 용적률·소형의무비율 등 완화 집값 하락세가 심상치 않은 상황에서 글로벌 금융위기까지 겹치자 정부가 주택경기와 내수를 살리기 위해 다양한 대책을 쏟아내고 있다. 가장 눈에 띄는 대책으로는 재건축 규제완화를 들 수 있다. 참여정부 때 서울 강남권 등의 아파트값 폭등을 막기 위해 도입됐던 규제들이 이번에는 경기침체를 막기 위해 사실상 '무장해제'되는 상황이다. 전문가들 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1421&category=105&ch=land
  • 재건축 사업의 오해와 진실(1) '대지 크기'보다 '땅값'이 핵심

    '대지 크기'보다 '땅값'이 핵심 재건축 사업의 오해와 진실(1) 최근 서울 송파구 가락 시영 재건축 아파트의 추가 부담금이 예상보다 많이 나오면서 강남권 재건축 아파트의 시세 하락을 주도하고 있다. 재건축 사업에 막연한 기대감을 가지고 있는 사람이 있는 반면 각종 규제로 인해 한물갔다고 폄훼하는 사람도 있다. '지피지기면 백전백승'이라고 했듯이 투자에 성공하려면 그 대상에 대해 정확히 알아야 할 것이다. 왜 재건축 아파트인가? 참여정부가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=8&category=0&ch=land
  • 재건축 VS 리모델링

    ... 1961년 5.16 군사정변 이후 산업의 발달과 함께 국토도시개발도 성장하였는데 이러한 과정에서 주택 건설도 변천하여 1970년대부터 아파트 건설이 본격화되었습니다. 1970년대에 들어선 5층 아파트가 1988년 88서울올림픽 이후 재건축의 필요성을 느껴 1994년 하반기부터 불어닥친 부동산경기에서는 강남 개포 주공1단지 재건축대상 아파트가 그 선두에 나섰습니다. 1994년 하반기~1996년에 인기를 끌던 강남권 5층 재건축대상 아파트가 1997년 12월 IMF란 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=843&category=4&ch=land
  • 재건축, 리모델링대상 아파트를 주목하라

    - 향후 부동산시장은 재건축과 리모델링이 이끈다 - 1980년대부터 우리나라 부동산시장은 재건축대상 아파트(소형)가 이끌면 몇년뒤에 중대형아파트가 따라가는 시장이 전개되곤 했습니다. 1987년 하반기~1988년 2년동안 소형, 1989년~1991년 상반기까지 3년동안 중대형 전성시대 그리고 2001~2002년 2년동안 강남권재건축(소형), 2003~2005년 3년동안 중대형 전성시대가 그러한 경우입니다. 지방선두주자 부산.창원 역시 2007년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=867&category=4&ch=land
  • 재건축 사업의 오해와 진실(2) '용적률 낮추기' 공익적 선택 아니야

    '용적률 낮추기' 공익적 선택 아니야 재건축 사업의 오해와 진실(2) 재건축 반대론자의 논리 중 하나는 재건축 후 용적률이 높아지면 주거 쾌적성이 떨어진다는 것이다. 흔히 용적률이 종전보다 두 배로 높아지면 단지의 혼잡도도 두 배로 높아져 쾌적성이 떨어진다고 생각할 수 있다. 그러나 단지의 혼잡도는 정확히 용적률과 정비례하지는 않는다. 대지 면적이 각각 3만3050㎡(옛 1만 평)인 A단지와 B단지가 있다고 가정해 보자. A단지는 용적률이 200%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=9&category=0&ch=land