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웹문서 31-40 / 4,238건

  • '재건축 봉쇄'로 강남 중대형 오를수도

    [3·30 부동산대책] '재건축 봉쇄'로 강남 중대형 오를수도 재건축 개발 이익을 최고 50%까지 환수하는 것을 주요 내용으로 한 '3·30 부동산대책'은 재건축 아파트값 급등세를 단기적으로 크게 둔화시키는 효과를 낼 것으로 전망된다. 작년 말 이후 재건축 아파트가 전체 강남 집값 오름세를 주도했다는 점에서 이번 대책으로 일반 강남권 아파트의 가격 강세도 다소 수그러들 것이란 예상이 나오고 있다. 하지만 이번 대책을 포함,재건축 아파트에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=415&category=29&ch=land
  • 재건축연한 강화가 강남집값 잡을까

    김현미 국토교통부 장관이 공동주택 재건연한과 안전진단 강화를 시사하면서 준공 30 년 전후 아파트들이 출렁이고 있다 . 8.2 대책으로 서울 특히 강남권 집값이 잡히지 않자 보유세인상과 더불어 재건축연한 연장카드를 고민하기 시작한 것이다 . 재건축연한 연장이 강남집값을 잡는 묘수가 될 수 있을까 ? 재건축연한 연장 그 파장은 재건축허용연한은 재건축을 추진할 수 있는 요건으로 준공 후 30 년 전후가 된 아파트들이 재건축 기대감으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2234&category=4&ch=land
  • 재건축 매매금지 4년뒤 시세분출했다

    ... 다녀왔습니다. 커피 장인이 내리는 만델링 핸드드립 커피 맛이 정말 좋았습니다. 난로위에 군고구마가 있는 풍경도 좋았습니다. 가게 이름, 라르고처럼 시간이 느리게 흐르더군요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 지난 8.2대책으로 즉시 단행된 재건축 조합원지위 양도금지가 수도권 주택시장에 미치는 영향을 분석해보겠습니다. 개인적으로 핵심입지에 자리 잡고 있는 서울 재건축단지가 투기과열지구로 지정되면서 조합원지위 양도금지로 매물량이 급감하고 있습니다. 저는 시장에서 재건축 매물량 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=512&category=0&ch=land
  • 재건축 안전진단강화로 집값 잡을 수 있을까

    서울 강남 재건축아파트를 규제하기 위한 정부의 재건축 안전진단 강화 움직임에 대한 재건축 주민들의 반발이 거세지만 정부는 오히려 가속페달을 밟고 있다 . 재건축 안전진단 강화 움직임과 그 파급효과에 대하여 알아보도록 하자 . 정부의 안전진단 강화 움직임은 정부는 안전진단 강화와 관련한 도정법 ( 도시 및 주거환경정비법 ) 시행령을 6 일 관보에 입법예고를 하였고 늦어도 4 월에는 시행이 될 예정이다 . 또 안전진단 평가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2262&category=4&ch=land
  • 재건축 대상 연립주택 경매 유망

    사업기간 짧아 지분투자 단기 회수 장점 도심의 요지에 지은 지 20년 이상 되는 공동주택 중 재건축을 추진하는 허름한 연립주택은 잘 알려지지 않은 틈새 투자처다. 지은 지 너무 오래돼 슬럼화가 진행되기 때문에 투자자들의 외면하기 일쑤고 가격도 만만치 않아 지레 포기하기 일쑤다. 경매․공매시장에서 저가매입의 기회를 잡아 여유 돈을 장기간 굴릴 목적으로 매입하면 이만한 투자처도 드물다. 노후 연립주택 재건축은 단지 규모가 적어 사업기간이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=469&category=0&ch=land
  • 재건축 초과이익환수제가 몰고올 후폭풍

    서울 강남 도심 중심으로 아파트시장이 뜨거워 코앞에 닥친 재건축 초과이익환수제(재초환)에 대한 관심이 높지 않아 보입니다. 하지만 재초환은 서울 등 수도권은 물론 전국 대도시 핵심입지 신규아파트 공급물량에 막대한 영향을 미치게 될 것입니다. 재초환이 유지되는 기간이 길수록 5년후 공급부족 기간이 길어질 것입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 재초환이 주택시장에 미치는 영향을 정리해봅니다. 수도권 중심으로 말입니다. 재건축 초과이익환수제는 지난 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=514&category=0&ch=land
  • 재건축 사업의 오해와 이해

    '대박'도 '쪽박'도 아닌 '실리'의 문제 얼마 전 모 방송국이 재건축 사업에 대한 시사 프로그램을 방영했다. 이 프로그램을 보면 재건축 사업을 바라보는 사람들의 시선이 얼마나 극단적으로 왜곡돼 있는지 알 수 있다. 재건축이 되면 삼 대가 먹고살 수 있다고 모 재벌 기업의 창업자가 언급했다고 하면서 그 이상의 개발 이익을 기대하는 주민의 인터뷰도 여과 없이 보여주고 있다. 한편으로는 재건축으로는 투자 수익을 올릴 수 없다며 방송 의도에 맞는 몇몇 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=40&category=0&ch=land
  • 속도전에 돌입한 재건축아파트

    재건축 초과이익 환수를 피하기 위한 재건축아파트들의 움직임이 분주해졌다 . 재건축사업은 간단하게 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분계획승인 순으로 진행이 되는데 올해 말까지 관리처분 계획을 접수하지 못하면 내년부터는 재건축사업을 통해서 조합이 얻은 이익이 1 인당 평균 3000 만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50% 를 세금으로 내야 하기 때문이다 . 이런 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2014&category=4&ch=land
  • 재건축 4중 족쇄, 다시 살아날까

    재건축 안전진단 강화 방침을 발표하면서 20% 에 불과했던 구조안전성을 50% 까지 확대하겠다고 밝혔다 . 구조적으로 안전에 큰 문제가 있을 경우에만 재건축이 가능하게 된 것이다. 사실상 재건축 사업 추진에 한 번 더 브레이크를 걸고 나선 것이다 . 1. 이번 정부의 발표로 부동산 중개업소에 재건축 아파트에 대한 매수 문의가 아예 끊어졌다고 하던데요 ? 예고 없이 나온 대책이라 다들 상황을 지켜보는 걸까요 ? = 갑작스런 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=505&category=0&ch=land
  • 재건축,재개발,리모델링의 앞날

    최근 들어 '아파트 재건축이나 리모델링이 돈이 된다'는 기대가 예전만 못하다. 강남 재건축의 상징인 은마 아파트 재건축 안전진단 통과에도 큰 재료가 되지 않고 무덤덤했던 것은 이 때문이리라. 저층단지들은 그나마 용적률이 늘어나 재건축이 훌륭한 재산증식이 되지만 중층재건축 단지들은 쉽지 않은 일이다. 이미 고층이어서 용적률 증가폭이 크지 않기 때문이다. 중층 재건축 단지 어디를 가 봐도 조합원 간 갈등을 빚지 않는 곳이 없다. 갈등의 원인은 다양하겠지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=94&category=0&ch=land