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웹문서 101-110 / 1,201건

  • 부동산 보유세 신중하자

    투기지역 . 투기과열지구 . 청약제도 . 가계부채에 따른 DTI, LTV, DSR, 신 DTI. 재건축제도 . 분양가상한제 등 나올만한 규제책은 거의 다 나왔음에도 정부와 국회 한쪽에서는 보유세까지 거론하는 부동산 규제 공화국이 돼가고 있는 중이다 . 부동산보유세에 대해 경제부총리는 모든 준비가 된 것처럼 얘기하고 , 일반여론은 보유세를 강화하는 쪽이 우세하다 . 국회는 강화냐 ? 현행대로 하느냐 ?. 를 두고 ...

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  • 상처뿐인 영광 잠실주공5단지

    8.2 대책 이후 잔뜩 움츠러들었던 주택투자심리가 최근 서울 재건축 시장을 중심으로 다시 꿈틀대고 있다 . 강력하고 잘 만든 8.2 대책의 힘을 뚫고 나오는 투자심리의 선봉장에는 잠실주공 5 단지가 있다 . 반포 , 개포와 더불어 강남 재건축시장의 대표인 잠실주공 5 단지의 재건축 심의가 통과된 것이다 . 잠실주공 5 단지의 재건축 심의 내용과 배경 , 영향에 대하여 알아보자 . 잠실주공 5 단지 재건축 심의 ...

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  • 오르는 집값 VS 새 정부 정책

    ... 1998 년 김대중 정부 때는 수도권 민간택지에 대한 분양가를 자율화시켰고 , 재당첨 금지기간을 단축하거나 폐지하였다 . 또 청약관련 규제를 완화하고 , 양도소득세를 감면하였다 . 2003 년 노무현 정부 때는 재건축 아파트 안전진단을 대폭 강화하고 , 투기과열지구를 확대했으며 수도권 과밀억제권역 재건축시 60% 이상 국민주택 건설을 의무화시켰다 . 2008 년 이명박 정부 때는 비수도권과 지방 미분양 취 . 등록세율을 1% 로 ...

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  • 코스피지수가 오르면 집값도 오른다

    ....송파구.양천구 목동.분당.평촌.용인)의 집값이 폭등했다. 코스피지수가 대세상승하고 실물경제가 좋아지면 집값은 당연히 오르게 되어 있다. 이는 바로 실물경제 논리, 주식과 부동산의 논리이다. 문재인정부가 출범하자마자 강남권재건축 등이 폭등하니 문재인정부에서는 부랴부랴 6.19 부동산대책을 내놓았다. 6.19 부동산대책의 규제 타깃은 그동안 집값이 많이 오른 강남권재건축 등에 집중되었다. 강남권재건축은 2013년 하반기 부터 상승하여 2017년 현재까지 ...

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  • 집값은 떨어질 수 있어도 땅값은 절대 떨어지지 않는다

    ... 넘은 지 오래 됐고, 도심에서 벗어난 서울 외곽 땅도 평당 1,500만 원을 넘고 있다. 대출을 받는다 해도 최소 3,4억은 있어야 한다. 남가좌동만 해도 60평짜리 땅이 12억 원을 호가한다. 돈이 좀 부족한 사람들은 재개발이나 재건축 구역 내 부동산을 매입할 수 있다. 강남재건축은 10억 원이 훨씬 넘지만 강북의 재개발 구역 중에는 대출을 끼면 1억 원 내외로 구입할 수 있는 허름한 빌라들이 있다. 재개발이나 재건축 구역 내 빌라를 사는 것은 땅을 구입하는 ...

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  • 재건축 부담금 합리적인 개선이 필요하다

    15일 서초구청이 반포동 반포현대아파트에 1억3569만원의 재건축 초과이익 부담금을 통보하면서 재건축시장은 큰 충격에 빠졌다. 재건축 부담금 무엇이 문제이고 어떤 영향을 미칠지 한번 살펴보도록 하자. 재건축 부담금 폭탄을 투하하기 시작하다 재건축 조합의 예상보다 16배나 많은 1억3569만원의 부담금은 충격이 아닐 수 없다. 재건축 초과이익 부담금이라는 규제 자체가 재건축시장을 잡기 위하여 나온 것이기에 경고성 의미를 주기 위하여 1억원 정도는 ...

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  • 경제는 살아나는데 부동산은

    ... 부터 박근혜정부때까지 부동산경기는 2008년 미국발 금융쇼크를 제외하고는 줄곧 호황을 누렸다. 1997년 12월 IMF 이후 김대중정부는 내수경기를 살리기 위해 주택활성화대책을 발표했다. 이로 인하여 2001~2002년은 강남권재건축이 전국 부동산시장을 주도했고 2005~2007년 참여정부때는 대중국 조선.철강 수출호경기로 전국 부동산 가격이 하늘높은줄 모르게 올랐다. 이때 특히 버블세븐지역의 집값이 폭등했다. 김대중, 참여정부 내내 부동산시장이 활발하게 ...

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  • 용인 집값 살아나나

    ... 등은 마이너스 프리미엄 아파트가 되었다. 그러나 세상, 부동산의 이치는 이들 신도시 집값을 영원히 암흑의 터널속에 가두어 놓지는 않는다. 집값 상승은 다 때가 있다. 그동안 지극히 소외된 동탄2.용인.양주신도시는 최근 강남권재건축의 기세가 꺾이자 상대적으로 탄력을 받아 올 2월부터 집값이 고개를 들기 시작했고 이들 지역의 집값이 하루가 다르게 상승하고 있다는 소식이 들려온다. 용인 집값이 오르면 왕년의 명예를 되찾으려나 필자가 보건데 2014~2017년까지 ...

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  • 집값 상승, 강남3구에서 강북3구 시대로

    박근혜정부에서 강남권재건축 등 강남권 집값이 많이 올라 문재인 정부에서는 집값이 오르지않을 것이다라고 대다수 사람들이 예상했는데 이러한 예상을깨고 문재인정부가 출범하자마자 강남권 집값은 하늘높은줄 모르게 올랐다. 강남3구 등 강남권 집값이 폭등하자 정부에서는 부랴부랴 주택시장 과열을 잡기 위한 '규제 강화'쪽으로 나서고 있다. 14일 정부에 따르면 이르면 다음 주 초 부동산 종합 대책을 발표할 예정이다. 사실 강남권재건축은 2013년 하반기부터 ...

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  • 2007년 고점 대비 낙폭과대 아파트 반등할까

    ... 1억원 이상을 호가해도 매물을 구하기가 쉽지 않고 서울에서 거리가 떨어진 평택 모 30평대 분양 아파트도 프리미엄이 4~5천만을 호가하는 등 지방 부동산시장에서의 아파트 프리미엄 형성도 참으로 대단해 입을 다물지 못하겠다. 서울 강남권재건축 등은 지방 대구 소형아파트 집값이 꺾일 무렵인 2013년 하반기 부터 꿈틀댔는데 그로부터 4년이 지난 현재, 강남권재건축 등의 집값 폭등은 가히 살인적이다. 그러나 이는 어디까지나 강남권재건축 등 일부 지역에 한하는 집값 폭등이고 서울 ...

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