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웹문서 121-130 / 1,201건

  • 상계동, 목동 재건축단지 날개 달았다

    - 목동.상계동 재건축단지는 2017년까지 워밍업, 대세상승은 2021년께나- 도시는 10년마다 한번씩 도심에서 외곽지(신도시)로 외곽지에서 도심으로 리턴하여 개발하게 된다. 과거 1980년대가 서울 도심 개발 위주였다면 1990년대는 수도권1기 신도시 분당.일산을 건설하는 등 신도시 시대였다. 1990년대 초에 수도권1기 신도시인 분당.일산신도시 입주가 이루어진 후 2000년대 또 하나의 서울 도심 개발을 예고하는 개포 주공1단지 등 강남권 ...

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  • 다급한민생 다급한정부 다급한부동산

    ... 실물경제가 쇼크를 받으니 정부는 경기 살리기 대책을 내놓았다. 이 경기 살리기 대책에 힘입어 2009년부터 경제가 살아나고 주식이 살아나고 부동산이 살아났다. 2009년에는 전국 모든 부동산이 살아났는데 부동산시장의 선두주자 강남권재건축은 물론 지방 부동산도 살아나기 시작했다. 2007년에 꼭지점을 친 강남권재건축이 2008년에 크게 폭락한 후 2009년에 다시 살아났으나 강남권재건축을 포함한 서울.수도권 부동산이 2003~2007년 참여정부때 크게 폭등한지라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1317&category=4&ch=land
  • 강남은 반등, 한강변은 워밍업, 지방은 대세

    ... 본격적으로 살아나면 이제 시장 내부를 지역별, 평형별 등으로 살펴봐야 하는데 필자의 생각으로는 2.28 전월세과세대책으로 소형아파트 시대는 지나가고 DTI.LTV 규제 완화로 대출의 폭이 크지니 중대형아파트 전성시대가 올 것이다. 재건축의 경우 개별 재건축단지마다 다 다르겠지만 큰 흐름으로 봐서 강남권재건축에서 수도권재건축으로 매기가 이전하니 이명박정부에서 강남권재건축이 인기를 끌었다면 박근혜정부에서는 수도권재건축이 인기를 끌지않을까 한다. 또 김대중정부 시절인 2...

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  • 7.30. 재보선과 부동산

    ... 중요성을 알고 있기 때문에 촉각을 곤두세우고 선거운동을 했으리라. 결과는 냉혹하다. 결국 최경환 효과가 이긴 것이다. 증시는 3년만에 2080선을 돌파했고, 부동산시장도 바라보는 눈이 긍정적이다. 전세수요가 매수수요로 변하고 있다. 재건축시장 분위기가 달라지고, 기존 주택시장도 가끔 매수희망자가 나타나고 있다. 화성시를 비롯한 수도권 서남부지역, 파주를 비롯한 서북부지역, 하남시를 비롯한 동남부 지역의 토지시장은 매물이 없고, 미분양. 미입주가 많은 영종도에도 매수인들의 ...

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  • 수도권 2기신도시를 주목하라!

    ... 오로지 국토부에 있기 때문에 국회통과여부와는 사실상 전혀 무관하다고 볼 수 있고 국토부가 신도시를 짓지 않겠다고 한 이상 택촉법폐지방안 통과는 실제 영향을 미치지 못한다고 봐도 된다. 택촉법 폐지는 사실상 9.1대책에서 나온 재건축연한 완화나 다른 방안들보다 실상 그 파급효과가 훨씬 크다. 그동안 집값이 오를만 하면 정부에서 수도권에 대규모 택지지구나 보금자리를 지정하여 공급과잉우려를 시장에 심어주면서 부동산시장이 제대로 활성화되지못한 측면이 강했다. ...

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  • 이제 공은 던져졌다

    ... 2기 경제팀이 출발하면서 부동산시장의 기대감은 높아지고 있다. 그 동안 부동산시장의 대못이라 할 수 있는 LTV, DTI 대출규제 완화와 올해 부동산시장 침체의 터닝포인트가 된 전세과세를 손질하기로 하면서 개점 휴업상태였던 강남 재건축시장이 조금씩 움직이고 있는데 실제로 잠실5단지의 112㎡의 경우 6월 11억 이하에도 물건이 잡혔었는데 최근 2-3천만 원 정도 호가가 상승하면서 11억 이하에는 물건을 잡기가 힘들어 졌고 개포주공, 둔촌주공 단지들도 비슷한 흐름을 보이고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1287&category=4&ch=land
  • 2015 부동산전망

    ... 상승에 대한 의문 등 불안심리가 투자심리를 억눌렀다고 보는 것이 더 맞을 것 같다. 초반 강세에서 약세로 돌아선 부동산시장은 상반기가 지나갈 때쯤 최경환 경제부총리의 경제활성화 정책에 대한 기대와 대출규제완화의 7.24대책과 재건축 허용연한 축소, 청약제도 개선을 포함한 9.1대책 그리고 8월, 10월 두 차례 금리인상에 힘입어 위례신도시를 중심으로 한 분양시장과 강남권 재건축시장의 거래량이 늘어났고 전세가격 강세까지 맞물리면서 일반 아파트 거래까지 늘어났고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1420&category=4&ch=land
  • 주택거래량이 늘어나도 집값이 오르지 않는 이유는

    ... 뜨거워야 하는데 현재 서울 부동산시장 분위기는 전혀 온기를 찾아볼 수가 없으니 말이다. 11월을 넘어서면서 꺾인 서울 부동산시장 분위기가 12월에도 여전히 반전의 기회를 잡지 못하고 위축이 되고 있는데 특히 부동산시장을 이끌어가던 강남 재건축시장의 투자수요가 많이 줄었고 호가도 빠지고 있고 그나마 분위기가 좋은 분양시장도 조금씩 다른 분위기가 감지되고 있다. 실제 강남 개포 주공아파트 호가가 부동산시장 분위기가 좋았던 9-10월보다 3천만 원 정도 조정이 되었고 ...

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  • 노원구.양주신도시.강서구.김포한강신도시를 주목하라

    - 전세가 폭등으로 인한 매매 수요로 중산층 일반아파트 날개 달았다 - 우리가 과거에는 서울 부동산경기가 살아나면 으레껏 강남권재건축, 버블세븐지역의 주도를 생각했는데 이제 시대가 달라졌다. 2001~2002년은 강남권재건축이, 2003~2007년에는 강남권중대형이 서울 부동산시장을 주도하였고 2008년 미국발 금융쇼크 이후 2009년부터 서울 부동산경기가 살아나는 과정에서도 역시 강남권재건축이 2011년까지 시장을 주도했다. 그러나 이번에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1553&category=4&ch=land
  • 무더기 경매…강남아파트에 무슨 일이

    재건축 사업 22년째 난항, 시공사 수차례 바뀌며 손실 '눈덩이' 안전 등급 D등급 재난 위험 시설물로 지정된 신림동 '강남아파트'는 4·29 재·보궐 선거를 앞두고 여야 정치인들의 발걸음이 이어지며 이슈가 되고 있다. 봄비가 내린 4월 14일 오전 지하철 2호선 구로디지털단지역에 도착했다. 1번 출구로 나오자 대각선으로 유난히 낡은 아파트 단지가 눈에 띈다. 바로 안전 등급 D등급 재난 위험 시설물로 지정된 신림동 '강남아파트'다. 1974년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1545&category=10&ch=land