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웹문서 131-140 / 1,201건

  • 구태로 얼룩진 '재개발·재건축' 그 끝은

    조합·시공사·설계사·정비 업체 뒤섞인 비리 '복마전'의 실체 2000년 초반 도시정비사업(이하 정비사업)은 '황금 알을 낳는 거위'에 비유됐다. 모두가 재개발·재건축을 희망하며 대박을 꿈꿨다. 돈이 몰리는 만큼 부정부패 등으로 잡음도 컸다. 하지만 황금 알을 매일 낳아 주는 거위 덕분에 모두가 웃을 수 있었다. 2015년 현재 상황은 180도 달라졌다. 정비사업은 '미운 오리' 대접밖에 받지 못하는 애물단지로 전락했다. 유일하게 그대로인 게 있다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1504&category=10&ch=land
  • 구정이후 부동산시장 전망!

    ... 아쉬움이 큰 대목이다. 분양가상한제를 파급력이 큰 공공택지에서 탄력운용내지는 전면 폐지했었어야 했는데 영향력이 적고 실효성이 미미한 민간택지에만 적용하는 것으로 후퇴한것이 가장 치명적인 실책이 되고 말았다. 민간택지로 분류되는 재건축 재개발 같은 일부지역, 일부단지에만 찻잔속의 태풍과도 같은 미미한 호재로 작용할 뿐 수도권 시장 전반적인 회복세에는 영향이 미미할수밖에 없었다. 재건축초과이익환수제 역시 시한부로 일시적 호흡만 연장했을뿐 시간이 지날수록 재건축시장의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1478&category=4&ch=land
  • 종부세를 폐지해야 부동산이 산다!

    ... 시장이 엄청나게 상승할것이라는 주장을 하면서 부화뇌동하거나 부동산 마케팅에 편승하는 모습들도 보인다. 과연 그럴까? 결론은 어림도 없는 소리다. 필자가 지난번 칼럼을 통해 이미 부동산3법 통과로 시장파급효과는 매우 미미하고 강남권 재건축 일부단지에서만 찔끔 반응을 보이고 찻잔속의 태풍에 그칠것이라고 전망한적이 있는데, 그 이유는 크게 3가지다. 우선 부동산3법의 화끈한 통과가 아닌 상당히 후퇴하고 수정(양보)된 법안이 되버린게 가장 큰 이유다. 분양가상한제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1452&category=4&ch=land
  • 이주수요 효과는 동선 파악이 관건

    재건축, 재개발 정비사업으로 인한 이주 수요는 주변 집값을 들썩거리게 만드는 주요 요인이다. 정비사업으로 이주를 해야 하는 대부분의 주민들은 살던 곳 인근에 새 터전을 마련하기 때문이다. 자녀들 학교 문제도 그렇고 정든 터전을 떠나는 것이 쉽지는 않다. 세입자들도 마찬가지다. 이주수요는 전월세만 상승시키는 것이 아니라 집값도 끌어올리는 요인이 된다. 관리처분계획 인가 이후 이주할 때가 되면 이주비가 집주인에게 지급되는데, 강남 같은 곳은 이주비가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1429&category=4&ch=land
  • 부동산 가라사대 세월아, 세월아

    ... 하루아침에 거래되는 토지의 풍속도가 바뀌고 있다. 40된 노처녀도 드디어 갈 날이 있더라고~ 5. 강남은 다시 상승세 세월호 이후 잠잠했던 강남이 다시 상승세를 타고 있다. 기존주택시장도 작은 폭이나마 오름세가 이어지고 있고, 재건축시장도 탄력을 받고 있다. 강남의 바람은 강북을 자극하게 돼있고, 분당. 용인. 수원을 거치면서 인천과 김포방면의 값을 부추기게 돼있으므로 앞으로의 부동산시장의 귀추가 주목된다. 6. 아파트 택지 불티 건설사들이 아파트를 짓기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1254&category=4&ch=land
  • 부동산 몸살기는 부동산이 살자는 몸부림이다

    ... 봄이다. 겨우내 기다리고 기다렸던 봄이건만, 가족들이 돌아가면서 코감기, 목감기, 몸살감기를 하느라 벚꽃이 언제 피었다 졌는지 알 수가 없다. 1년 열두 달 중, 한 달을 감기로 앓고 나니 세월이 저만치 가버렸다. 부동산시장도 강남재건축 좋고, 영남이는 뜨고, 호남이는 그렇고, 용산댁은 웃고, 기존주택시장은 울고, 신규분양은 날고, 임대시장은 기고 있다 했으나, 재래시장에 간 아줌마의 에그머니(계란값)나, 소매치기 당한 슬그머니(빼간 돈)나 도토리 키 재기다. ...

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  • 잠실 VS 용산

    ... 무산으로 서울 도시개발과 부동산은 2008년 이후 침체의 길을 걷게 되었다. 이때 상대적으로 지방은 지방 산업단지 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설로 지방 대세를 일으켰다. 서울 집값은 2001~2002년은 강남권재건축이, 2003~2007년은 강남권중대형이 주도를 했는데 강남권중대형이 주도하는 과정에서 강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 분당, 평촌, 용인 버블세븐지역이라는 신조어가 탄생했다. 2008년 서울 부동산시장에 나타난 특이한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1190&category=4&ch=land
  • 부동산, 올 가을에는 살아나는가

    - 위기가 기회다 - 작년말부터 살아나기 시작한 부동산경기는 강남권재건축, 지방후발주자 대구.경북지역에만 청신호를 보냈을뿐 전반적으로 약세를 면치 못하고 있습니다. 특히 6월말 이후 취득세 감면 등의 혜택이 사라지니 이사철도 벗어나고 해서 부동산경기는 더욱더 움추러 들고 있습니다. 부동산경기가 약세를 면치 못하니 상대적으로 전세값은 더욱더 기승을 부리는군요. 작금의 경제 상황은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년도와 유사한데 돌이켜보면 2007년도에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=924&category=4&ch=land
  • 부동산경기 소사이클 시기 도래한다

    - 2013~2016년 사이로 전망돼 - 2012년 박근혜대통령 당선과 함께 회복되기 시작한 서울 부동산시장은 강남권재건축을 필두로, 지방 부동산시장은 지방후발주자 대구.경북을 선두로 살아났습니다. 이후 박근혜정부가 출범하자 경기살리기 일환책으로 4.1 부동산대책을 내 놓았습니다. 6월말까지 취득세를 감면하는 등 각종 부동산대책을 내놓았지만 봄 이사철 이후 부동산시장은 다시 소강상태로 돌아 섰습니다. 그러나 최근 부동산경기 지표를 보면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=913&category=4&ch=land
  • 리모델링 아파트를 주목하라

    ... 일본 수출경기가 살아나면 국내 산업단지가 타격을 받게 되어있어 향후 수출경기에 대한 악재가 본격적으로 나타나게 되면 산업단지의 바람도 막을 내리지않을까 합니다. 지방 산업단지의 바람이 막을 내리면 이제 정책, 개발 재료를 안고있는 재건축.재개발.뉴타운.리모델링 등 세상이 도래할 것으로 전망됩니다. 필자가 부동산시장의 흐름을 분석함에 있어서 부동산의 역사를 좋은 참고 자료로 삼고있는데 1988년 8.8서울올림픽 이후 끓어오르던 부동산 열기가 1991년도 상반기에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=901&category=4&ch=land