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웹문서 21-30 / 133건

  • 위법건축물 이행강제금 부과에 대한 단상

    ... 내용을 담은 문서로서 해야 한다 ( 법 제 80 조 제 3 항 ). 즉 , 위법건축물이 있을 때 행정청은 철거 혹은 원상회복을 명하고 그 명령을 이행하지 않으면 이행강제금을 부과하게 되는데 , 위반건축물로 적발되고 난 뒤 1 차 시정통지를 받게 되며 유예 기간은 30~60 일 정도가 적용된다 . 이때 위반건축물카드가 작성되며 각 관련 기관으로 통보된 후 2 차 통지 , 또 30 일이 지나면 고발 및 이행강제금이 부과 예고된다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=53&category=0&ch=land
  • 수익형 부동산의 달콤한 유혹

    ... 때문이다 . 착시 효과를 활용한 교묘한 허위 광고이다 . 이 광고를 한 분양업체가 실제 수익을 보장해주는 기간은 2 년이었다 . 그런데도 마치 10 년 동안 장기간 보장되는 것처럼 광고하다가 공정거래위원회에 적발됐다 . 수익 보장 상가를 계약할 때에는 보장 기간 약속을 구두가 아닌 분명한 계약서에 명기해야 뒤탈이 없다 . 그리고 수익을 보장하는 시행사가 믿을 만한 지 , 자금력이 있는지 꼼꼼히 따져야 한다 . 시행사가 부도가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=361&category=0&ch=land
  • 바른 전입신고는 유용한 재테크

    ... 거주지라고 볼 수 없는 무허가 불법가설물이나 연고자와 동거를 하는 것처럼 꾸며 전입할 경우, 빈집과 토지, 축사, 하우스 등의 시설물에 주소를 옮겨놓고 실제 거주하고 있지 않는 경우 현행법상 위장전입(주민등록 신고위반) 행위가 적발되면 주민등록 직권말소 및 과태료 부과 처분 등의 조치가 취해진다. 거주요건 충족해야 권리 갖는다 주민등록은 사는 동안 계속 유지해야 한다. 주택에 거주하다가 세대원 모두 주소를 다른 곳으로 옮기거나 일시 이전했다 다시 옮겨오면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=238&category=0&ch=land
  • 토지 사기, 공문서도 100% 믿지 마라

    ... 마무리하는 민사재판의 맹점을 교묘하게 이용한다. 공문서도 믿지 못할 세상이다. 지난해에는 공무원과 짜고 공문서를 위조해 개발할 수 없는 산지를 개발할 수 있는 토지인 것처럼 허위로 토지이용계획서를 꾸며 시세차익을 챙긴 토지브로커가 적발돼 파장이 된 적도 있다. 평창군 ○○면 임야가 개발할 수 없는 보전산지(농림지역)임에도 공무원을 매수해 준보전산지(관리지역)인 것처럼 부동산 업자에게 허위의 토지이용계획서를 발급해 줘 실제 거래가보다 3배 비싼 가격에 매각해 이득을 챙긴 사례이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=244&category=0&ch=land
  • 실속형 전원주택 고르는 법

    ... 주말주택은 사실 상 별장용인 셈이다. 전입신고가 안돼 있어 휴가철이나 주말에만 사용하는 주택은 별장용으로 분류돼 제세금과 2주택으로써 양도세 면제 혜택을 받을 수 없음은 물론이다. 현실적으로 전원주택용 주말주택이 지자체에 의해 별장용으로 적발된 예는 찾아보기 어렵다. 또 전원주택을 입지형태로 보면 혼자 따로 떨어져 위치하는 개별입지형 전원주택과 여러 동의 전원주택이 한 장소에 집단화되는 단지형 전원주택으로 구분된다. 주말주택의 개념이 강했던 90년대 만해도 수도권 유명 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=299&category=0&ch=land
  • 급매물 부동산 안전하게 사는 법

    ... 위장전입까지 다양한 수법이 동원된다. 특히 토지거래허가구역에서 토지에 근저당 또는 가처분을 설정한 뒤 토지를 취득하는 등 채권채무를 위장한 편법거래의 경우 현재는 단속에 한계가 있지만 정부의 토지거래전산망이 가동되면 투기혐의자로 적발될 가능성이 크다. 게다가 집 살 때 관행처럼 행해지던 다운계약서의 경우 판 사람이 신고한 양도가격을 산 사람의 취득가격으로 간주하는 제도가 예전부터 운영돼 추후 부동산을 산 사람이 손해를 볼 수 있어 주의해야 한다. '빛 좋은 개살구' ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=377&category=0&ch=land
  • 부동산시장의 윤리학

    ... 세법을 어기고 있다는 사실을 알지만 애써 모른 체 한다. 이처럼 부동산 거래과정에서 허위 계약, 위장 전입, 차명 부동산 취득, 증여세 탈루, 양도세 축소신고 등 불법에서 비껴가기가 쉽지 않다. 이런 탈법이나 불법행위가 관계당국에 적발이 되면 법을 어긴 사람이 되고 적발되지 않으면 그냥 넘어가는 것이다. 만약 적발되면 정치인처럼 자신이 운이 없다고 생각한다. 고도의 도덕성과 청렴성이 강조되는 고위 공직자라도 해도 예외가 아니다. 심지어 '부동산 투기는 사회적 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=290&category=0&ch=land
  • 매도인의 하자담보책임과 제척기간

    ... 원고는 피고로부터 8,500만원의 권리금을 지급하고 피고가 건물주로부터 임차하여 운영하던 고시원시설을 인수한 후 이를 운영하다가 이를 A라는 사람에게 권리금 1억원을 받고서 다시 양도하게 된다. 그후 고시원시설 불법증축 사실이 구청에 적발되면서 A로부터 권리금반환소송을 제기당하여 원고는 결국 6천만원을 반환하게 된다. 이에 원고는 피고를 상대로 손해본 6천만원을 배상해달라는 소를 제기하게 된다. ★ 서울중앙지방법원2016. 5. 11.선고 2015가단5023973 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=682&category=0&ch=land
  • 부동산거래자,교도소 담장 위를 걷는 존재

    ... 애써 모른 체 한다 . 이처럼 부동산 거래과정에서 허위 계약 , 위장 전입 , 차명 부동산 취득 , 증여세 탈루 , 양도세 축소신고 등 불법에서 비껴가기가 쉽지 않다 . 이런 탈법이나 불법행위가 관계당국에 적발이 되면 법을 어긴 사람이 되고 적발되지 않으면 그냥 넘어가는 것이다 . 만약 적발되면 정치인처럼 자신이 운이 없다고 생각한다 . 고도의 도덕성과 청렴성이 강조되는 고위 공직자라도 해도 예외가 아니다 . 심지어 ' ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=153&category=0&ch=land
  • '자경(自耕)'않으면 처벌...부재지주 어떻해

    ... 지방에 논·밭을 사는 것은 조심해야 할 것 같다. 지방 자치단체들이 농사를 직접 짓지 않는 부재 지주에 대해 단속에 나섰기 때문이다. 지방자치단체가 지난해 가을 농지이용 전면 실태 조사를 통해 자경(自耕)하지 않는 부재 지주를 적발했는데, 100명이 넘는 곳도 많다. 농지법에 따르면 1996년 1월 이후 농지를 취득한 사람이 개인에게 임대를 주는 행위는 불법이다. 농사의 절반 이상을 직접 지어야 자경으로 인정받는다. 다만 상속에 따른 취득분이나 8년간 자경한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=14&category=0&ch=land