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웹문서 51-60 / 133건

  • 자격 요건을 통해 본 판교 시민되기

    ... 투기조장 중개업소등을 감시대상으로 올려 청약통장ㆍ분양권 불법거래 등을 할 예정이라고 하니 주의 하시기 바랍니다 투기 혐의자로 분류되면 이 명단을 국세청이나 검찰에 통보할 계획으로 청약통장이나 분양권을 불법 거래하다 적발되면 주택법에 따라 주택공급 계약이 취소되고 3 년 이하 징역이나 3000 만원 이하 벌금에 처해질 수 있습니다 또한 불법 거래를 알선한 중개업자는 자격정지 , 등록취소 등 처벌을 받을 수 있습니다 . 투기 하다가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=31&category=0&ch=land
  • 반드시 알아야 할 분양권 체크 포인트 3가지

    ... 않는다. 공인중개사가 대신 할 수 있으니 맡기면 된다. '다운계약서'를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료와 함께 추징 당할수 있다. 거래가격이 사실과 다르다는 것이 적발되면 매수자는 취득세의 1~3배(주택거래신고지역은 최대 5배)에 해당하는 과태료가 부과된다. 차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자는 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=380&category=0&ch=land
  • 개명절차를 이용한 부동산 사기사건

    개명절차를 이용한 사기사건이 적발되어 보도된 바 있다. 보도된 사기사건의 전말은 다음과 같다. 천안시 동남구 신방동 소재 150억원 상당의 홍길동(76세, 가명)의 땅 9,900㎡를 가로채기 위해 사기 관련자 중 한명의 이름을 같은 이름인 “홍길동”으로 개명한다. 사기범 일당이 이 땅을 먹이감으로 삼은 이유는, 해당 토지가 저당권과 같은 권리설정이 전혀 없어 대출을 많이 받을 수 있는데다가 등기부상 이해관계인에 대한 조사도 불가능해서 사기적발이 쉽지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=651&category=0&ch=land
  • 소유자를 사칭한 부동산사기사건의 유형과 중개업소의 대비책

    ... 같이 매수인이 매매대상 부동산의 구조나 내부상태에 대하여 특별한 관심이 없어 해당 부동산(아파트)을 직접 방문하지 않는다는 점을 노리는 사기사건이 많다. 해당부동산을 직접 방문하게 될 경우, 진실한 소유자나 임차인에게 사기행각이 적발될 우려가 있기 때문이다(어떤 경우는, 해당 부동산이 매물로 나와 있다는 정보를 사기범이 입수한 후, 매수인이나 중개업소로 하여금 해당 부동산을 방문케하여 세입자를 직접 만나게 하는 등 대담한 행동을 하는 경우도 있었다). 현행 대법원판례상으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=5&category=0&ch=land
  • 불법건축물을 거래하는 경우의 법률적 문제

    ... 불법적인 점이 존재한다는 점을 잘 알고서 이러한 사실을 인정하면서 거래했다면 민사적으로 별다른 문제가 없겠지만, 만약 이러한 사실을 알지 못하고 거래를 하게 되었다면 복잡한 분쟁에 휘말리게 된다. 불법적으로 건축된 건물은 해당 관청에 적발된 이후에는 건축물대장에 그 사실이 명기되지만, 적발 이전에는 공부상으로 확인이 불가능하다. 따라서, 거래과정에서 반드시 건축물대장까지 열람해야 할 뿐 아니라, 아울러 건축물대장이나 부동산등기부등본상에 표기된 내용과 실제 건축물의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=58&category=0&ch=land
  • 택지지구에 투자해 성공하는 법

    ...28;구청장의 허가를 받아야 한다. 일부 부동산중개업소에서 부추기는 불법투자도 조심해야 한다. 택지개발예정지구 내 아파트나 상가의 우선분양을 노린 위장전입이나 보상비를 노리고 주거용 비닐하우스나 벌집, 상가 건물을 짓다가 적발될 경우 주민등록 말소 또는 강제철거를 당하는 등 불이익을 당할 수 있어 주의해야 한다. 막연한 개발정보나 분위기에 들떠 쓸모없는 주변 땅을 사면 낭패이다. 토지는 건물보다 환금성이 떨어지기 때문에 자칫하면 장기간 돈이 묶일 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=455&category=0&ch=land
  • 경매입찰 들러리를 아시나요

    ... 보여 고객의 의심을 살 수 있다는 점을 고려해서, 최고가 입찰가로 미리 내정된 금액에 육박하는 들러리를 여러 명 내새워서 “최고의 족집게”라는 찬사까지 얻을 수 있게된다. 문제는 이런 공공연한 관행에도 불구하고 사기성 컨설팅을 적발하기가 쉽지 않은데 있다. 들러리를 동원한 이런 컨설팅행위를 마치 관행으로 생각하고서 아무런 죄책감없이 서로 다른 타인의 입찰표를 동일한 컨설팅업자가 작성하는 등의 터무니없는 실수가 발견되지 않는 이상, 전혀 관계없는 사람인 양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=607&category=0&ch=land
  • 허위 임대차계약서를 통한 대출사기사건 판결사례들

    허위 임대차계약서로 대부업체를 속여 100억원대의 대출금을 가로챈 사기일당이 적발되었다는 보도를 계기로 법리를 정리해서 칼럼을 발표했는데, 때마침 이 사건으로 피해 대부업체로부터 소송을 당하게 된 모 중개업소에서 소송을 의뢰받게 되면서 관련판결을 더욱 심도있게 검토해보는 계기가 되었다. 판결 검색 결과, ① 중개업자를 속여서 작성한 허위 임대차계약서로 대부업체로부터 대출받은 사기사건이 의외로 많았는데, 임대인과 임차인 합의로 임대차계약서를 작성해달라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=518&category=0&ch=land
  • 허위 임대차계약서로 대부업체를 등친 사기 대출사건

    최근 허위 임대차계약서로 대부업체를 속여 100억원대의 대출금을 가로챈 사기일당이 적발되었다는 보도가 있었다. 보도에 따르면, 이들 사기일당은 월세임대차계약과정에서 확인한 임대인 인적사항을 바탕으로 임대인의 신분증을 위조한 다음, 임대인과 임차인행세를 하는 일당이 함께 이러한 과정을 알지 못하는 부동산중개업소를 방문하여 월세가 아닌 수억원의 전세보증금이 걸린 임대차계약을 체결한 것처럼 속이고 중개업자 관여하에 전세 임대차계약을 체결했다. 이 과정에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=513&category=0&ch=land
  • 성공하는 계약체결의 노하우(하)

    ... 공동주택개발사업과 같이 해당 부동산매입이 꼭 필요한 경우가 대표적인데, 예를 들어 매매대금 10억원을 정해 받고도 10억원에 해당하는 양도소득세조로 3억원을 별도로 수수하는 식이다. 그런데 이렇게 별도로 받은 3억원이 어떤 이유로든 세무당국에 적발이 되면 세무당국으로서는 부동산 매도에 대한 실제 대가를 10억원이 아니라 13억원이라고 판단하고 13억원에 대한 양도소득세 예를 들어 5억원을 부과하게 된다. 이렇게 예상치 못했던 2억원이 추가부과되면 매도인은 매수인을 상대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=350&category=0&ch=land