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웹문서 61-70 / 133건

  • 부동산 위조 사기 예방법

    ... 아파트와 같이 매수인이 매매대상 부동산의 구조나 내부상태에 대하여 특별한 관심이 없어 해당 부동산(아파트)을 직접 방문하지 않는다는 점을 노리고 있다. 해당부동산을 직접 방문하게 될 경우, 진실한 소유자나 임차인에게 사기행각이 적발될 우려가 있기 때문이다(어떤 경우는, 해당 부동산이 매물로 나와 있다는 정보를 사기범이 입수한 후, 매수인이나 중개업소로 하여금 해당 부동산을 방문케하여 세입자를 직접 만나게 하는 등 대담한 행동을 하는 경우도 있었다). 한편, 임대차와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=17&category=0&ch=land
  • 매도인의 양도세절감을 위한 약정의 유효성 여부

    ... 약정은, 기본적으로 유효하다고 이해되고 있다. 이러한 약정은 양도소득세 자체를 불법적으로 줄이는 약정으로 보지 않고, 부담의 주체를 매도인 대신 매수인으로 정하는 합의에 불과하다고 해석하기 때문이다. 물론, 이러한 약정이 세무당국에 적발될 경우에는 매도인 대신에 매수인이 부담하기로 한 양도소득세만큼이 매매금액에 포함되면서 양도소득세가 예상보다 추가될 수는 있다. ▶ 수원지방법원 2008. 10. 16.선고 2008가합2572 손해배상등 사건에서의 판단이다. 원고가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=341&category=0&ch=land
  • 계약문구, 아무리 강조해도 지나치지 않다

    ... 공동주택개발사업과 같이 해당 부동산매입이 꼭 필요한 경우가 대표적인데, 예를들어 매매대금 10억원을 정해 받고도 10억원에 해당하는 양도소득세조로 3억원을 별도로 수수하는 식이다. 그런데 이렇게 별도로 받은 3억원이 어떤 이유로든 세무당국에 적발이 되면 세무당국으로서는 부동산 매도에 대한 실제 대가는 10억원이 아니라 13억원이라고 판단하고 13억원에 대한 양도소득세 예를들어 5억원을 부과하게 된다. 결국 예상치 못했던 2억원이 추가부담하면서 매도인은 매수인에게 2억원을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=238&category=0&ch=land
  • 현행 청약가점제하의 “부양가족수” 산정방법, 문제있다

    ... 제도하에서 점수를 인정받을 수 있는 부양가족수는 기본적으로 주민등록을 함께 하는 것을 전제로하는데, 주민등록을 기준으로 부양가족수를 산정하게 될 경우 점수를 높이기 위한 위장전입이 빈번할 수 있다는 것이 쉽게 예상될 수 있지만, 문제는 이를 적발하기가 쉽지 않다는 것이다. 다른 주민등록을 하고 있는 부모자식간에도 자주 왕래를 하는 경우가 많은데 이런 관계라면 주로 거주하는 주소가 어디인지를 밝히기란 쉽지가 않다. 쉽게 적발되지 않기 때문에 적지 않은 가족들간의 위장전입이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=216&category=0&ch=land
  • 경매를 이용한 편법적인 토지거래와 문제점

    ... 하지만, 현행법을 위반하는 이런 탈법적인 시도는 잘못된 것이고 마땅히 근절되어져야 한다. 그럼에도 불구하고, 설정된 저당권이 진정한 채권채무에 기한 것인지 아니면 소유권을 취득하기 위해 채권채무를 가장한 것인지 외부에서 인식하고 적발하기가 쉽지 않다는 점에서 이런 편법이 널리 애용(?)되고 있는 상황이다. 그러나, 이런 식의 편법적인 거래에서는 실제 이상의 양도소득세가 매도인에게 부과될 수 있는 위험이 있다는 점을 유의할 필요가 있다. 실제로는 매매이면서도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=191&category=0&ch=land
  • 처분금지가처분을 이용한 투기행위에 대한 국세청의 조사강화발표를 환영하며

    ... 있는 지위가 된다는 점에서, 법적인 측면에서 본다면 미리 처분을 금지할 수 있는 가처분의 필요는 있다고 볼 수 있기 때문이다. 이런 구조로 지금까지 불법거래된 입주권, 분양권에 대해 가처분제도가 널리 활용되어왔다. ■ 가처분이 투기적발의 단서가 될 수도 있다 그렇다면, 가처분제도는 불법투기자를 위한 안전판 역할만을 하는 것일까? 그렇지는 않다. 사실 가처분신청은, 가처분을 신청하는 행위 그 자체로 스스로 불법거래를 했다고 분양주체에 대해 자수하는 행위가 될 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=151&category=0&ch=land
  • 입주권거래의 실체와 투자위험

    ... 위해 가장 효과적인 수단이 아닐 수 없는 것이다. 한편, 에스에이취 공사에서 시행하고 있다고 하는 "포상신고제" 역시 실효성에 의문이 아닐 수 없다. 불법입주권거래는 은밀하게 이루어질 수 밖에 없다는 점에서 내부관련자가 아니면 적발되기가 쉽지 않은데, 내부관련자들 모두 범법자들이라는 점에서 적은 포상금을 기대하고 과감하게 자진신고되기가 쉽지 않기 때문이다. 결국, 보다 중요한 것은 당국의 단속의지가 아닌가 하는 생각이 든다. 당국의 분발을 촉구한다. -이상- ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=130&category=0&ch=land
  • 허위가장 임대차신고, 형사적으로 처벌될 수 있다

    ... 불구하고 마치 임대차관계가 있는 것처럼 경공매과정에서 허위신고하는 사례가 만연되어 있다. 그동안 실무적으로는, 진실한 임대차관계가 있는지 여부를 판가름하기가 어렵다는 이유로 낙찰자 등의 이해관계인들이 적당히 합의하는 경우가 많았고, 또 적발된다고 하더라도 경매에 처해진 어려운 상황에서 저지른 딱한 행위 정도로 생각하고 관대하게 처우해왔던 것이 관행이었다. 이런 관용적인 사회분위기 때문에 분명한 범죄행위임에도 불구하고 범죄라는 의식마저 희박해져갈 정도로 허위가장 임차인으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=257&category=0&ch=land
  • 조건 좋은 '기업' 부동산 노려라

    ... 강조한 미분양 주택이 흔히 법적인 문제가 되기도 한다. 이런 매물은 급하게 매도하는 값싼 매물이지만 사실 불법 거래인 '업(UP)계약'을 전제로 하기 때문이다. 업 계약은 계약서상 거래 금액을 실제 매매가보다 부풀려 신고하는 것으로 적발될 경우 계약 취소는 물론 형사처벌도 감수해야 한다. 대출 약정부 매물의 경우 2금융권에서 매매가의 80%를 담보대출해 주는 것을 조건으로 실매매가보다 20%를 부풀려 계약하고 이를 금융기관에 제출해 거래가의 100%까지 대출받아 소유권을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=567&category=0&ch=land
  • 실속형 전원주택 고르는 노하우

    ... 사실 상 별장용인 셈이다. 전입신고가 안 돼 있어 휴가철이나 주말에만 사용하는 주택은 별장용으로 분류돼 제세금과 2주택으로써 양도세 면제 혜택을 받을 수 없음은 물론이다. 현실적으로 전원주택용 주말주택이 지자체에 의해 별장용으로 적발된 예는 찾아보기 어렵다. 또 전원주택을 입지형태로 보면 혼자 따로 떨어져 위치하는 개별 입지형 전원주택과 여러 동의 전원주택이 한 장소에 집단화되는 단지형 전원주택으로 구분된다. 주말주택의 개념이 강했던 90년대 만해도 수도권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=834&category=0&ch=land