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웹문서 11-20 / 74건

  • 투자는 단순하다. 하지만...

    ... 위기에 이어 중국 경기가 급격히 둔화되면 한국 부동산 가격도 본격적으로 하락세가 시작될 것이라고 주장합니다. 부동산을 사고 싶은 사람은 가격이 폭락한 2~4년 뒤 확보해둔 현금으로 '쇼핑'에 나서라고 말합니다. 그동안 미래 예측 적중률이 꽤 높아서인지, 언론에서 많이 다루고 있네요. 국내 언론에서도 인터뷰까지 하고... 저도 지금 같은 주택시장 장세에선 그의 예측이 눈길이 가는데... 부자노트 독자님들도 마찬가지겠지요. 다시 처음으로, 기본으로 돌아갑니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=242&category=0&ch=land
  • (1) 오피스텔의 바다, 강북 대표 신도시 일산

    ... 경계에는 보초병처럼 건영빌라가 있다. 건영은 우성, 우방, 청구와 더불어 한 세대를 풍미하던 주택건설회사다. 건영은 1990년 일산신도시 택지를 분양하면서 미분양으로 남아있던 일산 신도시 경계선의 빌라 부지를 싹쓸이 했다. 예상은 적중해서 일산 건영빌라는 100% 분양성공으로 건설회사 건영을 일단 돈방석에 올려놨지만, 결국 그것이 건영을 부도에 이르게 하는 화근으로 작용했다. 건영은 시장이 좋을 때 현금을 챙기기 위해 한꺼번에 너무 많은 욕심을 낸 것이다. 사들인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=74&category=4&ch=land
  • 기준금리 인하, 부동산시장 파급효과는?

    ... 최근 ING는 한국의 기준금리가 내년에는 1%대까지 내려갈 것으로 전망했다. 팀 콘든 ING 이코노미스트가 발표한 오늘자(10월16일) 보고서에 따르면 "한은이 내년 4월에 기준금리를 25bp 인하할 것"으로 예상했다. 이러한 예상이 적중할지 빗나갈지는 미지수이지만 현재상황에서 당분간 저금리기조는 유지될 가능성이 크기 때문에 은행에 예금해놓는 예금가입자들은 비상이 걸릴수밖에 없고 결국 돈(수익)을 쫓아 은행권에서 자금이 부동산시장으로 흘러들어가면서 부동산시장은 내년에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1359&category=4&ch=land
  • NPL이나 경매로 돈 벌려면?

    ... 이루어지지 않자 잔금납부를 포기해서 재경매가 이루어지기도 한 물건이었다. A씨는 이 동네 가장 어르신을 찾아가기로 했다. 아무래도 분묘기지권을 가진 사람을 설득하려면 동네 사람의 힘이 필요하다고 생각한 것이다. 그녀의 생각은 적중했다. 처음에는 말조차 걸 수 없었던 어르신은 세 번, 네 번 찾아와 용돈도 드리고 막걸리도 받아주는 A씨에 마음을 열기 시작했다. 어르신은 특히 그녀가 “이곳에 와서 정착해서 마을 사람이 되겠다”는 약속에 자청해서 분묘기지권을 가진 ...

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  • 부동산 투자도 運三機七(운삼기칠)인가?

    ... 복불복이라는 운도 있어야 하지만 그보다 중요한 일은 기회가 딱 맞아야 한다는 것입니다. 운(運)은 3이고 기회(機會)는 7이라고 봐야 할까요? 그게 바로 운삼기칠(運三機七)이로군요. 꼭 언제쯤 오를 것이다. 라고 예견을 해봤자 그 예견이 적중하던가요? 우리들은 그저 세월에 속고 산다는 게 정확한 표현일 것 같습니다. 2006년 말 버블세븐 지역을 비롯해서 서울과 수도권의 부동산 시세가 상승할 때 부동산을 팔았던 분들은 운도 좋았고 기회도 잘 봤다고 해야 하겠네요. 그러나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=458&category=1&ch=land
  • 부동산 대폭락설(說)이 지배하는 시장에서 살아남는법!

    ... 없다(08.11刊)>에서 '바닥은 어떻게 간파하는가? 바닥을 알리는 신호 10가지' 소주제 항목에서 다음과 같이 바닥과 무릎신호를 파악하는 법을 설명한바 있는데, 이 방법으로 2008년 11~12월이 바닥이라고 예측했고 예측이 그대로 적중된바 있다. ------------------------------------------------------------------ 바닥은 어떻게 간파하는가? '바닥 신호 10가지'-<부동산 대폭락 시대는 없다>160p ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=409&category=1&ch=land
  • 뱃살이론과 계란후라이 이론을 맹신하지 마라

    ... 강북권의 상대적 개발호재 만발로 인해 역뱃살이론이 맞아떨어진것이 사실이다. 그러나 금융위기를 지나 2009년 1월에 접어들면서 다시 주택경기가 반등하자 강남권이 역시 가장 많이 상승하면서 역뱃살이론이 힘을 잃고 또다시 뱃살이론이 적중되는 양상을 보였왔다. 이렇듯 뱃살이론은 반드시 도심부가 먼저 상승하고 가장 늦게 하락하는 법칙대로 움직이지 않고 있다. 특히 강남권과 비강남권을 예로 들어 설명할 때 이 이론은 더욱 힘을 얻기 어려워진다. 예컨대 상승기때는 강남권이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=400&category=1&ch=land
  • 소형 임대주택은 '노후보장용'

    ... 최씨의 성공비결은 두 가지다. 하나는 부동산 정책변수를 잘 활용했다는 점이다. 지난 98년 소형아파트 의무공급비율 폐지정책을 투자 아이디어로 삼은 것. 소형 주택공급이 줄면 수급불균형이 생겨 소형주택의 가치가 크게 뛰리란 판단이 적중한 것이다. 지금도 여전히 소형주택의 투자가치는 식을 줄 모르고 뜨겁다. 이 밖에 투자의 목적을 임대사업으로 정하고 부지런히 발품을 판 것도 성공의 비결이다. 투자가치 있는 임대용 소형주택이 매물로 나왔다면 밤낮을 가리지 않고 현장 ...

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  • 지혜로운 부동산 자산 리모델링 하기

    ... 말하자면 부동산은 다 털리는 것을 막는 유효한 수단으로 바라보는 것이다 . 부동산은 투자보다는 필요로 구매할 때 여유와 편안함을 안겨줄 뿐 만 아니라 가격 스트레스도 덜 겪게 된다 . 어느 시장이든 예측가의 전망은 대체로 적중률이 떨어지므로 부동산시장 역시 전망보다는 대응하는 힘을 기르는 게 중요하다 . 셋째 , 지속적으로 실천 가능한 나만의 자산 재설계 전략을 짜라 . 100 점짜리 모범답안을 추구하기보다 실행 가능한 80 점짜리 답안이 더 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=493&category=0&ch=land
  • 불활실성 시대, 부동산 새판짜기(1)

    ... 출렁이는 부동산시장에서 ' 파도타기 선수 ' 가 될 수 있다고 생각하고 , 또 그렇게 행동하려고 한다 . 이는 시점을 잘 포착해 사고파는 일을 능수능란하게 해낼 것이라는 잘못된 믿음에서 나온다 . 문제는 예측의 낮은 적중률이다 . 미국의 전설적인 펀드매니저 피터 린치 (Peter Lynch) 는 “ 미래를 예측해서 부를 일군 사람을 단 한 번도 만난 적이 없다 ” 고 말했다 . 서울 종로구에서 40 년 가까이 금은방을 운영하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=483&category=0&ch=land