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웹문서 21-30 / 74건

  • 자신만의 투자철학을 세우라

    ... 세종시가 당시 논의되던 ' 교육과학중심 경제도시 ' 로 개발되든 , 원안인 ' 행정중심복합도시 ' 로 개발되든 , 정부가 대규모 공공용지를 황무지로 방치하지 않을 것이라는 확신이 들었다고 했다 . 그의 생각은 적중했다 . 운도 좋았다 . 교육과학중심 경제도시 개발안은 국회 본회의에서 부결되면서 원안대로 개발이 최종 확정되었다 . 김씨가 성공할 수 있었던 것은 바로 ' 역발상 ', ' 통찰력 ', ' 결단력 ' 이라는 3 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=470&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    ... 있는데, 이 사건은 공략가능할 것이라는 자신감이 있었다. 만약, 이런 공략에 실패하더라도 '현저히 높은 차임 요구가 아니다'는 우리의 주된 주장을 피력하는데 아무런 해를 끼치지는 않을 것으로 생각했다. 필자의 이런 전략은 그대로 적중했다. 권리양수도 계약을 체결하고 권리금 액수를 정하기 위해서는 월 매상과 수익을 고려하지 않을 수 없었을 것이고, 더구나 이 건 임대차는 보증금 2억 원에 월 차임 1,400만 원, 그들끼리 정했다고 하는 권리금이 3억 2천만 원이라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 경매최고수에게 듣는다(한경인터뷰)

    ... 낙찰받게 되었습니다. 이 의뢰인은 이 토지에 해당 구청이 가스공사로부터 사용료를 받고 맨홀과 배관설치를 허락하면서 점용료를 징수하고 있다는 점에 주목해서 해당 구청을 상대로 사용료청구가 가능할 수 있다는 착안을 했습니다. 이 생각은 적중했고, 낙찰 후 사용료청구재판을 해서 투자금액 대비 35%에 육박하는 사용료를 받게 되었습니다. 워낙 취득가가 낮다보니 수익률이 높아진 셈이지요. '해당 토지의 사용수익권이 이미 전소유자로부터 포기된 것이 아니냐'는 구청의 항변도 있어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=381&category=0&ch=land
  • 베이비 부머들의 로망, 상가주택 로망과 양도세 절세법

    ... 마찬가지로 1 주택자 양도소득세 비과세 등 절세 혜택을 볼 수 있는지 문의가 많다 . 결론부터 말씀 드리면 상가겸용주택도 일정 조건만 갖추면 양도세를 한푼도 내지 않아도 된다 . ​ 첫째 . 전체 면적중에서 주택으로 사용하는 면적이 더 클 경우 이 경우에는 상가를 포함한 건물전체를 주택으로 간주하게 된다 . 그래서 보유기간이 2 년이 넘는다면 양도세를 비과세 받을 수 있다 . 단 고가주택 기준인 9 억원 미만인 경우다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1101&category=0&ch=land
  • 기준금리 인하로 상가투자 관심 하지만 세금을 먼저 따져라

    ... 마찬가지로 1 주택자 양도소득세 비과세 등 절세 혜택을 볼 수 있나 문의가 많다 . 결론부터 말씀 드리면 상가겸용주택도 일정 조건만 갖추면 양도세를 한푼도 내지 않아도 된다 . ​ 첫째 . 전체 면적중에서 주택으로 사용하는 면적이 더 클 경우 이 경우에는 상가를 포함한 건물전체를 주택으로 간주하게 된다 . 그래서 보유기간이 2 년이 넘는다면 양도세를 비과세 받을 수 있다 . 단 고가주택 기준인 9 억원 미만인 경우에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1075&category=0&ch=land
  • 월세 시대, 연금형 부동산 투자법

    ... 다시 오피스텔을 팔게 되었을 때 2 억 4 천만에 팔수 있게 되었다 . 생각해보니 그동안 월세 낸것은 다 회수하고도 1 천 5 백만 원 정도 남길 수 있었다 . 바로 PEG 가 높은 도심권 오피스텔에 투자한 게 적중한 것이다 . 미국과 일본도 연수익 3~4% 선이 연금형부동산으로 안전 미국 등 선진국 주택시장에서 통용되는 '5% 수익 룰 ' 이라는 게 있다 . 미국 사람들은 어떤 주택을 살까 말까 저울질할 때면 그 집에서 나오는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1066&category=0&ch=land
  • 이럴 수도 있나요? - 무잉여가 나에게 해당할 줄은..,

    ... 72.7% 정도인 8630만원을 적어냈다. 입찰가액 기재시마다 매번 떨리는 마음과 손을 어찌할 수가 없다. 아직도 경매초보티를 벗어나지 못했나 보다. 입찰자 명의는 '김씨'의 모친으로 하였다. 5월 30일 개찰 결과, 예상 적중! 입찰자는 모두 3명. 입찰자수도 그러려니와 아주 저렴한 가격에 낙찰받은 것에 너무 고무되었다. '이런 게 바로 경매야'하면서 사뭇 우쭐한 마음까지 생겼다. 나중에 대금납부한 후에는 주변의 아는 사람들을 죄다 불러모아 나의 승전보를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=57&category=0&ch=land
  • 부동산 대란설(說) 기사, 맹신은 금물!

    ... 밝은사람은 거의 없고 책상에서 연구만 하시는 브레인분들이라 현실감은 많이 떨어집니다. 부동산은 살아움직이는 생물인데 생물인 부동산을 공산품처럼 단순하게 보거나 통계수치로만 판단하고 예측하기때문에 항상 틀려왔습니다. (KDI예측이 적중된 기억은 필자기억으로는 없음) 최근에는 한국은행에서 내놓은 지역경제동향보고서(140 페이지짜리 보고서)에서 부동산시장관련한 부분이 일부 포함되어있었는데 학계,경제연구소,기관,시장전문가등 전문가그룹 총25명(필자도 전문가그룹으로 한은 인터뷰에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1721&category=4&ch=land
  • 알쏭달쏭 법 규정, 상가 권리금 다툼은 오락가락

    ... 있게 되는데, 이를 이용할 수 있다는 자신감이 있었다. 만약 이런 공략에 실패하더라도 '현저히 높은 차임 요구가 아니다'는 우리의 주된 주장을 피력하는 데 아무런 해를 끼치지 않을 것이라고 생각했다. 필자의 전략은 그대로 적중했다. 권리 양수도 계약을 체결하고 권리금 액수를 정하기 위해서는 월 매상과 수익을 고려하지 않을 수 없었을 것이다. 더구나 이 건 임대차는 보증금 2억원에 월차임 1400만원, 그들끼리 정했다고 하는 권리금이 3억2000만원으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2771&category=0&ch=land
  • 상위 1%만이 아는 시행회사 단기투자! 2편

    ... 없다 . 하지만 적어도 어떤 부동산의 시행사업이 현 부동산시장에서 수요층이 많겠는가를 예측하는 것은 가능한 영역이다 . 시행사업에서 분양이 잘 될지 , 안 될지를 예측하는 것보다 중요한 판단요소는 없다 . 그 예측이 적중하는 순간 , 그리고 조기에 분양이 완판됐다는 소식이 들리는 순간 당신은 그 희열을 잊지 못할 것이다 . 부동산투자 전문가 허준열 투자의신 바로가기 투자코리아 바로가기 허준열의 투자코리아 카페 바로가기

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