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웹문서 91-100 / 793건

  • 하반기 수도권 주택시장 이렇게 된다.

    ... 비교적 소액 투자자들의 입질이 활발하고 거액 투자자들은 용산개발이 구체화될수록 이 일대 관심 증폭 될 것임 3. 재건축 강남권 재건축을 중심으로 완만한 상승세를 이어갈 전망 최근의 재건축 상승세는 6 월 1 일 종부세부과 기준일이 지나고 정부규제완화에 대한 기대감과 1 분기부터 2 분기 초기까지 하락세에 대한 반발 매수요인이 작용때문으로 풀이돤다 . 또한 일시적으로 급매물이 매매되어 거래량이 부진한 가운데 전체적인 매매가가 높아진 것도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=158&category=0&ch=land
  • 총선 이후 규제완화 가능성은?

    오는 4월 9일 국회의원 선거를 앞두고 아파트 시장은 규제완화에 대한 기대감이 높은게 사실입니다. 그렇다 보니 최근 어느 칼럼에서는 구체적인 규제완화 항목(?)이 언급되기도 했더군요. 구체적인 것은 이런 것입니다. 종부세 및 고가주택기준상향, 거래세인하, 전매금지 및 재당첨금지제한 완화, 대출규제 완화 등입니다. 그렇다면 총선 이후 규제완화는 과연 가능할지 이번 칼럼에서 알아보겠습니다. 여기에 대한 정답은 이미 지난 10일 기획재정부가 밝힌 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=191&category=4&ch=land
  • 흔들리는 MB정책과 하반기 부동산시장 大예측

    ... 건설시장을 통해 경기를 활성화하고 민심을 이반하려는 전근대적인 MB정책도 걸림돌이다. 집권당의 당론으로 확정된 종부세등 세제 완화도 혼란스럽다. 흔들리는 MB 주요정책을 재조명하고 하반기 부동산시장 전망과 전략을 살펴보고자 한다. ... 일관성있게 내놓으란 것이다. ◇ 하반기 달라지는 MB정책 정책을 알면 시장이 보인다. 국토부는 2008 주택종합계획인 5.19대책을 발표했다. 향후 정부의 부동산 정책과 하반기 시장전망을 예측할 수 있는 대목이다. 종부세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=221&category=4&ch=land
  • 강남, 이대로 주저앉을 것인가?

    ... 소외지역이었던 강북, 중소형이 앞으로 대세가 될수 있을지, 향후 오늘의 상승이 다시 새옹지마가 되어 다시 강남으로 시장흐름이 돌아올수있을것인지 한번 이야기해 보겠습니다. 1. 강북, 소형평형 인기의 원인 가장 먼저 정부의 부동산규제정책(대출, 종부세, 양도세)에 대한 풍선효과입니다. 갈곳없는 유동자금이 상대적으로 규제허점이 있고 약한곳으로 튀어올랐으면 그 지역이 바로 강북 노원구이며 소형평형이었습니다. 그다음으로 생각할 수 있는것이 그동안 중대형위주의 강남등 버블세븐 상승에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=216&category=4&ch=land
  • '역발상투자'로 부자될 기회는 지금이다

    ... 맞벌이 부부들의 급증과 소득의 증가 및 보다 넓은 면적으로 상향 이동하려고 하는 중산층들이 꾸준히 증가하고 있는데다 MB정부에서는 자금력이 있는 수요자들과 서민들 간 주택차별화 공급정책을 펼 예정이어서 저품질의 중소형 물량의 강세가 꺾이고 종부세 및 양도세의 완화 및 대출규제 완화같은 정책들이 차츰 가시화되면 다시 2-3년후 전통적인 블루칩지역의 중대형아파트의 인기가 되살아나 중소형과의 격차가 벌어질 가능성이 높다. 당장 규제완화가 시행되는것이 아니어서 표면적으로는 중소형아파트만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=211&category=1&ch=land
  • 1세대 2주택 피해가기!!

    ... 많던 C씨는 재테크 모임에서 D씨를 만나 결혼을 하였다. 둘 다 돈에 관심이 많다보니 결혼 전에 이미 1채씩 집을 소유하고 있었다. 하지만 세법에는 관심이 없어서 큰 걱정 없이 2주택을 보유하고 시가 상승에 기뻐하고 있던 중 종부세 문제로 결혼 후 4년이 되는 시점에 거주하고 있던 1주택을 팔기로 하였다. 그런데 주위에서 50%세율을 누군가 말하는 바람에 깜짝 놀란 C씨. 하지만 세무사와 상담 후 가슴을 쓸어내렸다. C씨는 다음에 해당하여 50%중과가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=209&category=4&ch=land
  • 총선후 강북발 집값후폭풍, 눈높이 전략

    ... 요망됩니다. ◈ 최근 수도권 주택시장 동향 ▶강남권 흐림, 강북권 햇빛쨍쨍, 수도권 확산중 ▶강북권 뉴타운가시화 - 전세난과 이주난 - 집값광풍 ▶강남권 2007 기간조정- 연내 재건축 규제완화- 강남영광 재연 정부의 대출규제 및 종부세 정책여파 작년이후 강남권시장은 흐린날씨로 평균가격이 약보합장세인 가운데 강북권시장은 용산과 성수동등 강북 U턴 프로젝트 및 틈새시장으로 각광을 받는 가운데 투자열풍이 일어나고 있습니다. 노원구, 도봉구, 강북구등 강북3인방인경우 작년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=198&category=4&ch=land
  • 증여를 통한 양도세 절감

    ... 9,676만원의 양도세를 부담하여야 하며 당해 아파트로 인한 순이익(양도차익 – 양도세, 은행채무나 종부세는 고려제외, 이하 같다)은 2억 323만원 정도 된다. 5 년 뒤에 아파트를 판다면 , 양도차익 7억 원의 ... 양도차익을 적게 함으로써 얻게 되는 절세효과가 없어지게 된다. 또한 , 배우자간 증여이기 때문에 세대별로 과세하는 종합부동산세의 부담은 줄어들지 않는다. 2. 자녀 등에게 증여를 하는 경우 배우자 이외의 특수관계자인 자녀에게 증여하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=197&category=4&ch=land
  • 재개발 지분투자를 통한 실전내집마련 방법

    ... 투자성과도 매우 높을 것으로 예상된다. . 참고로 재개발 구역 내 근린상가 투자도 주목할만하다. 주택이 아닌 상가지분은 통상적으로 권리가액이 주택보다 높으며 관리처분 이전까지는 주택에 대한 양도세중과세도 피할 수 있다.게다가 종부세에도 해당이 안되니 오히려 재개발 지분투자에는 유리하다. 그러나 주의 할 것은 건축허가를 계속 득할 수 있는 지역에 대지면적과 용적율, 조합원수를 고려해야 한다. 건립세대수보다 조합원이 많을 경우에는 청산될 가능성이 있기 때문이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=187&category=0&ch=land
  • 2007년 하반기 변수를 통한 단기전망

    ... 돈도 없고 집도 없는 서민들의 갈곳이 갈수록 줄어들고있는 안타까운 현실입니다. 2) 세제 강화 고가주택에 대한 종부세와 양도세가 강화되면서 고가주택수요가 줄어들고 대출규제와 더불어 중저가, 중소형으로 수요가 몰리면서 비버블지역 상승을 ... 부동산정책의 부작용을 알고있기에 어느정도의 변경은 할수밖에 없지않나 싶습니다. 4. 결말 부동산시장 침체원인과 변수를 종합해보면 결국 정부정책에 의한 요인은 대선이라는 변수에 따라 변경가능할거같습니다. 또한 처분조건부 매물은 하반기 시장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=138&category=4&ch=land