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웹문서 101-110 / 793건

  • 내집마련에 대한 착각 6가지

    ... 중소형평형 특히 외곽이나 비선호지역이 최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다. 개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던 가치가 높아질수밖에 없습니다. 하지만 최근의 중소형선호현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다. 대출규제, 종부세/양도세 강화등 6억이상 고가주택에 집중된 규제정책은 결국 강남을 중심으로한 기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만 그반대로 외곽지역인 강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며 특히 중소형평형의 약진이 두드러집니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=132&category=4&ch=land
  • 불황에도 틈새는 있다

    ... 유망 쇼핑몰이나 근린생활 시설등은 경기회복과 함께 빛을 볼 수 있는 여지가 크다. 더구나 상가는 보유세금측면에서도 유리하다. 상가 건물 부분의 재산세만 내는데 종합부동산세 부과대상에서 제외돼 있어 분산 투자용으로도 적합하다. 상가에 부속토지가 있어도 공시지가 합계액이 40억원을 초과해야 종부세를 내기 때문에 유리하다. 보통 연수익률 7~10%에 30억원대 이하의 근린상가등에 관심을 가지게되는데 향후 상권의 잠재력과 수익성 분석을 철저하게 해봐야한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=123&category=5&ch=land
  • 보호해야 할 실수요자와 규제해야 할 가수요자

    정부가 내놓는 정책마다 첨예하게 대립하게 되는 사람들은 각 정책의 이해당사자이다. 종부세에 악감정을 가지고 민감하게 대응하는 사람들은 솔직히 무주택자나 저렴한 소형아파트를 가지고 있는 분들보다는 고가아파트를 가지고 있는 사람들일터이고, 양도소득세에 대해 지금의 정책을 막무가내로 욕하는 사람들은 고가주택소유자 또는 1가구 다주택 소유자일 것이다. 또한 분양가상한제나 청약가점제에 대해서는 건설회사가 민감하게 반응하고 여기에 기존 주택을 가지고 있으나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=55&category=4&ch=land
  • 소득과 부동산 정책

    ... 45,475 부동산 대책 주요 대상자 1.담보 대출 규제 DTI적용 -- 1억이상 대출 규제 및 금리 차등적용 2.청약가점제 적용시 기존 유주택자 불이익 대상자 3.6억이상 고가주택 1가구 1주택비과세 배제 -- 고가주택양도세 4.종부세 부과 - 기준시가 6억원이상 5.선호하는 민간 중대형 평형 공급은 오히려 감소 예상 6.기존 주택 매도후 큰 평형 갈아타기를 대출로 규제 7.양극화의 수혜자 이며 피해자 정책에서 수요억제 계층 8분위 4,065,558 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=53&category=4&ch=land
  • 경매큰장, 내집마련 기회 잡아라

    ... 절반정도 무주택 서민들의 기막힌 상황과 정반대의 상황 전개에 만감이 교차되고 있다. 새해들어 냄비장세를 연상할 만큼, 수요자 중심시장으로 재편되고 있다. 11.15, 1.11등 잇달은 릴레이식 정부대책으로 집값이 안정세를 찾아가면서 종부세등 보유세 인상, 금리인상등 대출규제, 집값인하를 겨냥한 분양가상한제와 청약가점제등을 골자로 하는 주택법개정안 국회통과로 '강남재건축 -버블세븐지역-중대형아파트'으로 하락세가 수도권 전역으로 확산되며, 급매물 출현등 전운이 감돌면서 장기조정론도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=52&category=4&ch=land
  • 소신껏 가치투자에 나서라

    ... 매도자는 당장은 아니더라도 곧 상승할 것으로 기대한다. 각기 다른 입장에서 나름의 근거로 기대치가 다를 뿐이다. 앞으로 부동산 시장은 어떻게 움직일까. 지금처럼 기대치가 좁혀지지 않는 한 시장은 계속 머물러 있을 것이다. ■ 종부세 급등으로 6월전 매물증가? 종부세는 6월 1일 소유자에게 부과된다. 때문에 과다한 종부세를 피하기 위해 6월 1일 전에 매물이 많이 나올 것으로 예측하기도 한다. 이론상 일리 있는 얘기이다. 지난해에 비해 평균 68% 이상 증가할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=43&category=4&ch=land
  • 해외출국으로 주택 매각할 때 비과세 판단

    원종훈[musicwon] 현,국민은행 PB사업부 세무사 전경련 국제교육원 재테크 강연 한국경제신문 “부동산세무 궁금합니다” 코너 진행(현) 전북대학교 회계학과 졸업 저서 은행원을 위한 실전 세금설계(크레듀 발행) ... 절세지식 200문 200답(원앤원북스 발행) 빈틈없는 자산관리를 위한 절세특강(원앤원북스 발행) 재산세 및 종부세 부담이 커지면서 일부 다주택자 중에는 해외 이민을 고려하기도 한다. 물론 단순히 세금 부담을 피해 해외 이주를 생각하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=40&category=4&ch=land
  • 차라리 땅을 살까?

    ... 남의 땅을 이용하지 않고는 진입이 불가능하기 때문이다. 따라서 최소한 2차선 도로가 붙어있는 땅이 좋겠다. 그런 땅이라야 공장이나 창고, 야적장으로 쓸 수 있다. 넷째는 종합부동산세에서 자유로워야 한다. 외지인이 3억원 이상의 땅을 가지고 있으면 종합부동산세 대상이 된다. 종합부동산세가 유지되는 한 장기투자를 해야 하는 상품인 토지투자의 경우 보유하는 동안 지속적으로 늘어날 수 있는 종부세 과세대상토지가 되어서는 높은 수익을 만들어 내기 힘들어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=60&category=4&ch=land
  • 부동산 침체에도 소형 평형 상승하는 이유

    이혜승[iwish] 닥터아파트 주임애널리스트 現)닥터아파트 시황분석팀 前)동아플러스 리서치팀 근무 동덕여대 데이터정보학과 졸업 분양가상한제, 대출규제 및 금리인상, 종부세 과세 등 여러 복합적인 악재로 인해 부동산 시장이 점점 침체돼 가고 있다. 재건축도 연일 하락세를 보이고 불패신화 강남권 단지들도 하나 둘 호가를 낮춘 매물들이 나온다. 그러나 요즘 분위기를 자세히 살펴보면, 모든 평형대가 하락세를 보이는 것은 아니다. 매수세가 꽁꽁 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=37&category=4&ch=land
  • 2007년 부동산 시장 최대호재는 '대선?'

    ...직 각 정당의 대선후보가 확정되지도 않은 상황에서 시장에는 대선을 호재로 보는 인식이 만연돼 있다. 당장 대선이 치러지는 내년을 기해 민감한 세금 대책들이 줄줄이 시행되는데다가 최근 아파트값 급등기에 야당이 공공연히 내세운 종부세 완화 및 양도세 인하 발언이 빌미가 된 것으로 판단된다. 이 같이 정치권의 발언은 시기나 상황에 따라 묻혀지기도 하고 큰 영향을 미치기도 한다. 다만 현 상황이 부동산문제의 해결능력을 내년 대선의 당락을 가늠할 만큼 민감한 역량으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=18&category=2&ch=land