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웹문서 121-130 / 793건

  • 부동산투자 신나게 즐기자

    ... 60점 이상이 되는 분들한테는 좋은기회가 될수있지만 그런분들이 몇명이나 될까요? 수도권인구의 1%도 안됩니다. 종부세는 공시가격 6억이지만 시세로보면 8억정도 되는집들입니다. 결국 서민들하고 크게 상관없습니다. 일시적 2주택으로인하여 ... 현장방문하셔야하며 인근200M인근 부동산 3곳이상, 1KM이내 부동산 2곳이상, 5KM이내 부동산2곳이상 들리셔서 부동산의견 종합수렴해야합니다. 그지역 부동산은 그지역에 대하여 가장 많이 알고 현재흐름을 잘 읽고있는 분들입니다. 물론 장사하시는분들이기에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=110&category=4&ch=land
  • 오르지 않는 시장에 민감해져야 할 때

    ... 안일한 대처를 해서는 절대로 안된다. 작년에 매수했던 사람들이 향후 2~3년만이라도 내리지는 않지만 오르지도 않는다고 생각한다면 그 초조함은 어떨 것인가? 대출이 1억이라도 그렇지만 그것이 2억, 3억으로 가면 그것은 흔히 말하는 종부세 폭탄보다도 살떨리는 압박이 될 것이다. 이러한 추세가 2~3년만 가면 그 때는 상승에 대한 강한 신념은 흔적조차 사라지고, 푼돈 같았던 대출이자가 어느새 거대한 해일이 되어 가계경제를 압박하게 될 것이고, 그것은 곧 시장의 하락을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=99&category=4&ch=land
  • 아직도 기다리는가?

    ... 아파트 100% 계약등으로 부동산 시장의 가격 변화가 6개월만에 다시 오고 있습니다. 동탄2신도시도 발표되었고, 종부세도 부과되었는데 부동산 시장은 정부의 의도와 반대로 하락 바닥을 찍고 상승으로 전환 한것입니다. 대출규제는 계속되고 ... 6개월 동안 1가구 1주택 단기 양도시 양도세 중과 1가구 2주택 양도세 중과, 1가구 3주택 양도세 중과, 종합부동산세 신설, 부동산 실거래가 과세, 1가구 1주택 비과세에서 서울과 5대신도시는 3년보유 2년거주요건 강화 ...

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  • 최근 아파트 시장의 이슈 2가지

    ... 특히 강남권을 중심으로 한 수요 부족은 비강남권 보다 심각한 것 같습니다. 그리고 시장에 매물이 많은 것은 2가지 이유인 것 같은데요. 먼저 재건축 초기 단지를 중심으로 '투자 실망매물'이 나오고 있기 때문입니다. 두 번째는 종부세 회피 목적의 매물 같습니다. 특히 9월까지 사업승인이 힘들것으로 보여지는 초기 재건축 단지가 많은 강동구는 앞으로도 가격 조정이 심할 것으로 전망됩니다. 반면 매수자들은 요지부동(搖之不動)입니다. 예전 같으면 대책 발표 뒤 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=65&category=4&ch=land
  • 신정부에 대한 바라는 부동산 정책

    1. - 종합부동산세 및 양도세 완화 - 부동산 거래의 숨통을 조이는 참여정부의 부동산 조세 정책은 자본주의 사회의 수요 , 공급의 시장 논리를 무시한 정책으로 단기의 부동산 가격억제 ... 야기한다 . 시장논리의 정상화와 부동산 거래의 활성화를 위해서 양도세는 조속히 완화 , 종부세는 세대주 연령 , 보유기간 , 소득수준을 감안하여 단계적으로 완화를 필요하다 생각된다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=232&category=0&ch=land
  • 규제완화 대책 이후 재건축 시장 , 무덤덤

    ... 전매가 가능하다 . 하지만 전매제한 족쇄가 풀릴 경우 그동안 팔고 싶어도 못 팔았던 매물이 일시에 시장에 나올 수 있기 때문에 오히려 매물 출회속에 가격하락을 부추길 수 있다 . 또한 이르면 하반기 경 종부세 , 양도세 완화가 예고되어 있어 대출규제뿐만 아니라 경기가 풀리지 않으면 매수부재속에 개포주공뿐만 아니라 강남권 고가 아파트들의 매물 출회를 더욱더 부추길 수 있다 . 작금의 재건축 아파트 가격하락은 전반적인 고가아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=297&category=0&ch=land
  • 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게

    ... 않는 임대사업용 원룸텔사업 , 주택가가 밀집한 근린상가를 들 수 있겠다 . 고유가 시대에 전세비율이 높은 직주 근접형인 역세권 소형아파트는 관심을 가져도 좋을 만하다 . 임대사업용으로 소형아파트 접근시에도 양도세와 종부세 면제 대상 주택이 5 채이상을 10 년임대시 매각시점 ( 임대 10 년 뒤 ) 공시가격 3 억원에서 매입시점 3 억원으로 바뀌었기 때문에 월세로 돌리면 임대수익과 추후 시세차익까지 얻을 수 있다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=300&category=0&ch=land
  • 부동산 양극화 갈수록 심해

    ... 모두 전세나 월세로, 40만 명이 170만 채이면 한 집에 4채 이상씩을 가지고 있는 셈이다. 집값이 오르지 않을 리가 없고, 서민들은 늘 쫓아가다 마는 현상이 벌어지고 있을 뿐이다. 와중에 다주택자들을 보호하기 위해 재산세. 종부세. 양도세도 면제해주고 있다. 그래서 부동산공화국이 된 것이다. 당신도 얼른 돈 벌어서 높은 자리로 가고, 인사청문회 때 주식도 100억이고, 부동산도 100억이라고 자랑 한 번 해봐라. 그러나 세상에 영원한 것은 어디에도 없다. 주택으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2517&category=4&ch=land
  • '부동산가격 하락' 어떻게 볼것인가

    ... 늘리는 건 각종 신도시, 택지지구등 공급대책을 발표하지만 적어도 3년 길게는 5년이상 소요되는 것이 현실입니다. 그러기에 단기간 수요를 줄이려면 수요돈줄을 차단하고 수요심리를 낮추는 것 입니다. 4)세금회피용 급매물 종부세 회피와 일시적 2주택 때문에 세금 내느니 좀 싸게 팔겠다는 급매가 간혹 나오는데 이런 급매가 바로 언론에서 나오는 그런 호들갑떠는 물건들입니다. 또한 재건축은 미래 기대심리 때문에 기대이상으로 상승을 많이 했기 때문에 더 큰 영향을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=80&category=4&ch=land
  • (2) 오피스텔의 바다, 강북 대표 신도시 일산

    ... 쾌적한 아파트에 밀려 찬밥신세였다. 지금 오피스텔들이 꿈드럭 거린다. 80%가 태생부터 주거용이고 실제로 주거용으로 사용되고 있지만 현행과 같은 세법 체계가 유지된다면 틈새상품으로 한번쯤 오름세를 탈만한 아이템이다. 오피스텔은 종부세나 양도세에서 비교적 안전할 뿐 아니라 사업자등록 등 업무용처리를 해놓으면 주택수로 카운트 되지도 않는다. 일산 호수를 따라 호수 조망이 나오는 요지에는 코오롱 레이크폴리스 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ와 삼성스위트, 대우메종리브로, 삼성라끄빌, ...

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