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웹문서 161-170 / 793건

  • 수도권 청약광풍, 거품인가?

    ... 묵혀두었던 청약통장을 대거 사용하는 상황에서 청약시장이 호황을 맞고 있지만 기존주택시장은 아직 움직임이 큰편은 아니다. 달리 말하면 전방위적인 상승국면이 되기가 어렵다는 의미다. 가장 큰 이유로는 여전히 다주택자들의 발목을 잡고 있는 종부세의 폐지나 수정(손질)이 시장회복의 결정적인 한방이 될수있지만 아직 이렇다할 대책이 나오지 않고 있을뿐만 아니라 효과가 반감되어 떠밀리듯 어쩔수없이 여야간 시간과 여론에 밀려 통과시킨 수정된 (후퇴된)부동산3법의 통과만으로 기존재고주택시장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1520&category=4&ch=land
  • 부동산3법 통과 한달 이후

    ... 현 부동산시장이 글로벌 경제불안과 침체된 내수경기가 맞물려 있고 더 오르기 힘들다는 불안심리를 극복해야 하는 것이기에 부동산3법 통과만으로 살리기에는 처음부터 역부족이었던 것 같다. 부동산대책의 효과를 극대화 시키려면 대책의 내용과 타이밍이 시장의 기대를 넘어서야만 하기에 종부세, DTI, 재건축 입주권 양도세 주택 수 등 남은 대못도 최대한 빨리 뽑아주어야 하고 내수경기 회복을 위한 보다 선제적으로 공격적인 경제정책이 필요하다 할 수 있겠다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1476&category=4&ch=land
  • 전세시대 종말이 다가오고 있다

    ... 50-60% 정도의 전세보증금을 내고내 집 마련의 꿈을 꾸며 남의 집에서 집주인 눈치를 보면서 살았는데 이제는 시대가 달라졌다 . 집을 사기만 하면 무조건 많이 오르는 집값불패신화는 깨지면서 취득세 , 재산세 , 종부세 , 양도세 등 주택관련 세금이 없고 집값보다 낮고 보장이 되는보증금으로 계약된 기간 동안 집값하락 걱정 없이 편하게 잘 사는 전세의 장점이 세입자 입장에서는 매력적이지만 저금리 시대에 전세보증금 받아서 돈굴릴 때 없고 집값도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1777&category=4&ch=land
  • 9.19 주택확대대책 분석과 전망

    ... 주택거래가 거의 올스톱이 된 상황에서 주택가격 하락으로 금융부실의 위험성이 높아지고 있는 상황에서 10년 중장기 주택공급대책 발표는 대기심리만 키워서 주택시장을 더욱 침체로 몰아넣을 것입니다. 이런 엉뚱한 대책때문에 양도세, 종부세 아무리 풀어도 전혀 효과가 없게 됩니다. 인구감소와 그동안 발표한 뉴타운, 신도시가 아직 1/5도 분양이 되지 않았는데 추가 공급은 공급과잉만 초래할 뿐입니다. 최근 급감한 주택공급부족으로 2-3년후 주택공급이 문제될 수 있는것이지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=255&category=1&ch=land
  • 부동산정책에서 중요한 건 핵심, 단순화, 속도

    ... 핵심적으로 다루었기 때문에 이번 대책에는 부동산 투자심리에 가장 큰 영향을 주는 DTI( 총부채상환비율 ), LTV( 담보대출인정비율 ) 을 폐지 또는 완화가 우선 포함되어야 하고 10 년 전 부동산 폭등 기에 나왔던 종부세도 폐지하거나 완화해 주는 것이 맞다 . 여기에 초과이익환수 , 재건축 허용연한 완화 등 재건축 규제도 확실히 완화해줄 필요가 있다 . 두 번째 단순화는 부동산대책은 복잡해서는 안되고 어느 누구라도 뉴스만 보면 쉽게 이해하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1199&category=4&ch=land
  • 전세 안고 작은 집 사놓을까요?

    ... 유주택자들끼리 폭탄을 돌리게 되면 언젠가는 터지게 된다 . 오히려 손해를 볼 수도 있으리라 . 설사 조금 이득이 있었다고 가정해 보자 . 중개수수료 , 취득세 , 등기비 , 양도세 , 재산세 , 종부세 내고 나면 얼마나 남을까 ? 자칫 붕어빵 장수 밀가루 포대만 남는 격이 될 수도 있다 . 둘째 , 우리나라 주택보급률이 102% 다 . 수도권 무주택 비율이 45% 인데 그렇다면 유주택자들이 저마다 2 채씩 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1160&category=4&ch=land
  • 하반기, 전세가격 폭등할 것인가?

    ... 위한 거래활성화 대책이 필요한 것이다 . 보금자리 폐지와 임대전환으로 보금자리 대기수요를 없애야 하고 , 능력이 되는 다주택자의 주택구입을 장려하기 위해 양도세 중과세 완전폐지 , 취득세 감면기간 연장 , 재산세·종부세 축소로 집 보유에 대한 부담을 줄여줘야 한다. 또한 기준금리를 올리더라도 실수요자에 대한 대출금리는 안정적으로 유지시켜줘야 하며 , 대출규제에 대한 효과는 없고 심리적으로 악영향만 주는 DTI( 총부채상환비율 ) 를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=543&category=4&ch=land
  • 1.31 대책 후 주택 유무별 내집마련 전략

    ... 시점에서 큰 평형으로 갈아탈 기회를 노려야 한다 . 정부의 대출강화가 본격적으로 시행되는 3~5 월이 종합부동산세 회피 매물과 맞물려 급매물을 잡을 수 있는 좋은 기회다 . 청약통장을 사용해 중대형으로 갈아타기 할려면 ... 이하 5 가구 이상 다주택 보유자라면 임대 사업을 고려해 보는 것도 좋다 . 10 년이상 장기 임대주택은 종부세는 물론 양도세 중과도 피할 수 있다 . 투기지역 및 수도권 투기과열지구의 6 억원 초과 주택의 신규구입 때만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=103&category=0&ch=land
  • 강남 재건축 급등, 어떻게 볼 것인가

    ... 줄어들었지만 그래도 고환율 덕도 있지만 외국기업과 비교하면 상대적으로 너무나 선방을 해주고 있습니다. 더군다나 종합주가가 작년 11월 900선 붕괴후 1000-1100박스권을 형성하다가 최근에는 1200을 넘어 1300을 넘어서면서 ... 100만원으로 줄어들었으니 대출이자 부담으로 압박을 당하던 집주인들이 이제는 급해질 것이 없어진 상황입니다. 심지어 종부세 등 다른 세금부담도 줄어들어서 집주인이 급하게 팔아야할 이유가 없어진 것입니다. 우리나라가 망할것 같고 세금, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=320&category=4&ch=land
  • 혼돈시기의 부동산시장의 나침반

    ... 대응하기 위해 정부는 08년 한해만 해도 부동산 정책을 11차례나 쏟아냈다. 수도권 전매제한, 재건축 규제완화, 종부세 및 양도세 완화 등 모두 부동산 정책 완화에 초점을 맞추어 규제완화에 그 맥을 같이 하고 있다. 관심을 가져야 ... 비젼에 관련된 정책이다. 정부차원에서 중장기적으로 발전. 육성하려는 부동산 시장의 비젼을 보아야한다. 첫째, 종합적이고 광역적인 개발정책을 확인하라. 거시적인 전국토의 개발계획을 확립해 놓은 것이 국토종합개발계획이다. 현재 우리나라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=308&category=1&ch=land