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웹문서 201-210 / 793건

  • 8.18 전월세 대책 내용과 문제점

    ... 수도권 민간 임대사업자에 대한 세제지원 대상이 1 호로 대폭 줄어들고 취득가액 기준 (6 억원 ) 도 상향 조정된다 . 이렇게 되면 수도권과 지방 구분없이 전국 어디에서나 1 가구만 임대해도 양도세 중과 배제 , 종부세 비과세 등 세제혜택을 받을 수 있게 된다 . 아울러 , 매입임대사업자가 거주하는 기존주택 (1 가구 ) 대해 보유기간 요건 등을 충족하는 경우 1 가구 1 주택자와 같이 양도세 비과세를 적용 ( 현행 일반세율과세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=685&category=0&ch=land
  • 강남 부동산의 효율적 투자전략

    ... 가격이 높은 원인이 가격의 거품이라기보다는 경제적인 일반 논리인 수요공급의 원칙상 주택공급에 비해 선호도가 높아 수요자가 많다는 점 때문이다. 즉 현 시점은 강남지역에 광범위하게 분포한 재건축단지의 수익률 저하, 대출 규제, 종부세 및 양도세 중과세 등의 외부적 요인에 의한 고가주택 수요층 감소가 직접적으로 시세에 영향을 크게 끼치고 있다. 반포자이의 계약율이 저조한 이유는 일반적인 수요층에게 생소한 “후분양”으로 진행되었다는 점도 고려해야 한다고 본다. 109㎡의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=106&category=0&ch=land
  • '소용돌이' 속 전세시장 어떻게 봐야 하나

    ... 유주택자들은 사라지는데 반해 무주택자들은 각종 세금 혜택이나 비 금전 혜택이 많다는 점도 이런 현상을 부추기는 원인 가운데 하나라는 지적도 있죠? =지금 유주택자들은 집을 보유하면 각종 살때는 취득세, 갖고 있을 때에는 재산세나 종부세, 팔 때는 양도세 같은 각종 세부담이 많죠. 그런데 세를 살면 당연히 그런 부담을 지지 � 지금 유주택자들은 집을 보유하면 각종 살때는 취득세, 갖고 있을 때에는 재산세나 종부세, 팔 때는 양도세 같은 각종 세부담이 많죠. 그런데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=272&category=0&ch=land
  • 2009년 부동산 재테크 이슈

    ... 포함한 건설업 활성화대책이 나오게 될 가능성이 높다. 침체된 건설업의 활성화 방안으로는 수도권과 지방의 SOC민간투자 사업을 적극 추진하고 금융대출 만기연장, 부동산 안정대책을 꾸준히 마련해야 한다. 규제 완화시대를 맞고 있다. 종부세, 양도세 등 세제 완화조치가 이어지면서 주택 보유자나 투자자들은 갈팡질팡하고 있다. 세제 개편에 따른 투자전략은 어떻게 짜야할까? 9억 원 이상 고가주택 보유자는 내년 이후로 매도 시기를 미루고 10년 이상 보유자는 장기보유특별공제혜택(최대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=150&category=0&ch=land
  • 4.1부동산 대책이후 시장은

    ... 민주통합당에서는 면적기준을 아예 없애고 금액기준은 낮추자는 입장이어서 논란이 불가피해보인다 . 4·1 부동산 종합대책의 하나인 ' 생애 첫 주택 구입자 ' 에 대한 취득세 감면 요건을 '6 억원 이하 ' 에서 '3 ... 면제나 소득공제 등 각종 인센티브를 준다고 하는데 집주인의 주택담보 대출규모에 비례하여 재산세 ․ 종부세를 감면하고 또 집 주인 담보대출시 연말까지 DTI 를 금융회사 자율로 적용하고 , LTV 도 70% 까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=253&category=0&ch=land
  • 주택임대사업시 꼭 챙겨야할 세제들

    ... 한해서만 더 많은 세제혜택을 주는 것은 정부의 주택 공급을 늘리겠다는 의도 때문이라고 해석할 수도 있다 . 또한 종합부동산세 산정시 합산배제를 통하여 종합부동산세를 피할 수 있기 때문에 종부세부과 대상에 해당되신 분들은 주택 임대사업자 ... 보수적으로 잡아야 한다 . 또한 기본적으로 본인주택을 제외하고 1 채이상을 월세로 주택임대사업을 할경우 종합소득세를 내야한다는 점도 체크해야 한다 .( 전세로 임대사업을 할경우는 제외 ) 유엔알 컨설팅( www...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=714&category=0&ch=land
  • 이명박 대통령 당선자 규제 확 풀어?

    ... 것은 시행에 큰 무리가 없을 것으로 보이는 만큼 부동산 구입자들의 부담이 줄어들 것으로 기대된다. 양도소득세와 종합부동산세의 감면 혜택은 1가구1주택 장기 보유자에 대해서만 선별 적용할 것으로 보인다. 당초 시장에서 기대한 1가구 ... 기준을 상향 조정하는 선이 될 것으로 보인다. 이 경우 강남 등 고가주택 한 채 보유자들의 수혜가 예상된다. 종부세 등 보유세는 현 기조대로 유지하되, 1주택 장기보유 실수요자 및 고령자에만 일부 완화 혜택을 줄 것으로 예상된다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=26&category=0&ch=land
  • 불황기에 살아남는 투자법

    ... 집값이 당분간 크게 오르기는 힘들다. 큰손을 비롯한 다주택자들은 주택시장에서 손을 뗀지 오래다. 양도소득세, 종합부동산세 압박에다 대출 규제까지 겹쳐 투자 메리트가 많이 줄어들었다고 보고 있기 때문이다. 주택시장이 투자위주에서 ... 나온 뒤 한동안 시장이 경색됐을 때 급매물을 공략했던 사람들이 대부분 투자에 성공을 했다. 올해도 지난 5월 종부세 급매물이 나온데 이어 연말께 다시 나올 수 있다. 일시적인 1가구 2주택이나 조건부 처분 대출 매물 등 팔려는 매물들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=21&category=0&ch=land
  • 전세가 오르면 집값도 오른다고?

    ... 수밖에 없다. 더욱이 최근 전세가격 강세는 2~3년 동안 매매가격이 급등하자 집주인들이 재계약시점에서 매매가격에 맞춰 전세가격을 현실화시킨 측면이 강하다. 비싼 매매가격이 상대적으로 싼 전세가격을 끌어올린 것이다. 일부 공급 부족,종부세의 세입자에 대한 전가 등 전세가격을 끌어올릴 수 있는 요인이 남아있지만 수요도 함께 줄었다. 올해는 지난해와 같은 쌍춘년 결혼수요가 나타나기 힘들고 지난해 일부 세입자들이 집을 사면서 전세시장에서 벗어났다. 따라서 봄철 전세시장이 ...

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  • 집값 하락을 대비해 준비해야 할 것은?

    ... 준비해야 한다. 주택을 구매해 전세를 놓은 집주인은 집값 상승과 함께 덩달아 상승했던 전셋값이 집값 하락으로 인해 조정될 수 있는 만큼 전세계약 만료 후 하락폭만큼 돌려줄 전세금을 미리 준비해 두어야 한다. 집값이 하락하더라도 종부세나 재산세 등 보유세는 하락 여부와 관계없이 매년 정기적으로 내야 하기 때문에 다주택자일수록 예비비를 충분히 확보하고 있어야 한다. 만약 예비비가 부족할 경우 집값이 하락하기 전에 미리 보유 주택을 매도해 예비비를 마련하는 것이 좋다. ...

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