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웹문서 211-220 / 793건

  • 단독주택 보유세 껑충? 파장은

    ... . 6. 단독주택 공시가격과 토지 공시지가의 인상폭이 커지게 되면서 올해 이를 기준으로 부과되는 재산세와 종합부동산세 부담도 커질 전망인데. =종부세 과세 대상도 늘어나게 돼 고가주택 보유자들에게 부담으로 작용할 것이다 . 국토부는 그러나 이들 단독주택 · ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=127&category=0&ch=land
  • 2009년 하반기 부동산 투자전략

    ... 부동산 수요가 늘고 가격반등 조짐이 보이고 있다. 비록 더디기는 하나 실물경기 회복에 따라 소비심리가 상승하고 있기 때문이다. 2/4분기에 접어들면서 저금리를 바탕으로 한 풍부한 부동자금이 부동산 시장으로 유입되었고, 양도세와 종부세 등의 세금규제 완화로 실수요자들의 발길이 부쩍 부동산 시장으로 잦아지며 가격 상승무드가 이어지고 있는 양상이다. 올 상반기에는 주변 시세보다 저렴한 분양가를 내세운 인천 청라, 송도 등 일부 지역의 청약열기가 되살아나 겉으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=218&category=0&ch=land
  • 매매가 하락, 전세가 급등, 임대사업자에게는 기회

    ... 억원 이하로 높아지고 주택면적 기준 (85 ㎡ 이하 ) 은 현행과 같다 . 이들 기준에 해당하면 종합부동산세 과세 대상에서 제외되고 양도소득세 일반세율 (6~35%) 및 장기보유특별공제 ( 최고 30%) ... 중개업소에서 취급하는 양식이나 문구점에서 파는 계약서양식이 아닌 시군구에 비치된 표준임대차계약서를 사용해야 한다 . 종부세와 양도세 산정기준 차이점 파악 필수 종부세를 피하기 위한 요건과 양도세를 피하기 위한 조건은 비슷한 듯 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=572&category=0&ch=land
  • 급매물 나오는 길목을 지켜라

    ... 되는 게 사실이다. 투자자나 실수요자들이 어떻게 시장에 접근해야 할지 결정하기 어려울 때는 되도록 시장 전체를 종합적으로 살피며 멀리 내다보고 준비할 필요가 있다. 우선 과거 투자종목과 가격변동의 추이와 짚어보며 부동산이 어느 ... 8․31대책 등이 발표되고 시장이 경색됐을 때 급매물을 공략했던 사람들이 대부분 투자에 성공했다. 지난해 종부세 급매물과 일시적 1가구2주택, 조건부처분 대출 매물 등 팔려는 매물들이 적체됐을 때도 같은 현상이 나타났다. 앞으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=295&category=0&ch=land
  • 주택거래활성화 연기, 시장 혼란가속

    ... 미분양 주택을 내년 4 월 30 일까지 취득할 때 건설업체의 분양가 인하율에 따라 양도세를 60 ∼ 100% 감면해주고 있다 . 적어도 수도권 지역의 자금력 있는 분들을 미분양을 이용한 임대주택사업으로 유인하기 위해 적어도 종부세와 양도세 혜택을 보는 주택수와 면적을 지방처럼 완화할 필요가 있다 . ( 박상언 유엔알 컨설팅 대표 ( www.youandr.co.kr ) 02-525-0597)

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=543&category=0&ch=land
  • 2007년 9월 이후 규제완화 시나리오

    ... 집권하자마자 강남 집값을 잡기위해 분양권 전매를 금지한 5.23대책, 재건축 중소형 의무비율을 강화한 9.5대책, 종합부동산세 도입 및 1가구 3주택 양도소득세 중과의 10.29대책을 잇따라 내놓았습니다. 이에 2004년 집값은 안정됐지만 ... 판교 분양연기의 2.17대책과 1가구 2주택 양도세 실거래가 과세, 부동산 보유세율 단계적 강화의 5.4대책, 종부세 과세대상을 6억원으로 확대하고 1가구 2주택 양도세를 중과하는 8.31대책을 내놓았습니다. 이어 2006년 들어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=39&category=0&ch=land
  • 8.29주택거래활성화 대책과 보완점

    ... 5 채 이상 보유하고 일정 요건을 충족해야만 했다 . 5 채 이상 ( 전용면적 85 ㎡ 이하 ) 공시가격 3 억원 이하이고 동일 시 · 군에 있는 경우 10 년 이상 장기 임대 신청을 하면 해당 주택은 종부세와 양도세 중과 대상에서 제외된다 . 면적기준은 전과 동일하게 85 m ²로 공시가격은 6 억원 이하의 서울을 제외한 시군구에 있는 3 가구 이상의 주택을 매입해야 한다 . 중대형 미분양이 많 이 산재되어 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=558&category=0&ch=land
  • 7가지 질의로 풀어본 추석 이후 부동산시장 '향방은?'

    ... 포함한 ·수도권의 경우 주택임대사업용 주택은 5채 이상 보유하고 일정 요건을 충족해야만 했다. 5채 이상(전용면적 85㎡ 이하) 공시가격 3억원 이하이고 동일 시·군에 있는 경우 10년 이상 장기 임대 신청을 하면 해당 주택은 종부세와 양도세 중과 대상에서 제외된다. 면적기준은 전과 동일하게 85 m²로 공시가격은 6억원 이하의 서울을 제외한 시군구에 있는 3가구 이상의 주택을 매입해야 한다. 중대형 미분양이 많이 산재되어 있는 상태에서 같은시군구에 있는 1가구가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=567&category=0&ch=land
  • 대선후보 이명박 부동산정책을 검증하다

    ... 개혁방안에 따르면 등록세와 취득세를 취득세로 통합하고 보유세 증가에 맞춰 세율을 인하하겠다고 밝혔습니다. 또 장기보유 1가구 1주택자의 종합부동산세와 양도소득세를 감면하고 장기보유를 유도하기 위해 양도세는 연분연승법(부동산 보유기간이 길수록 양도세율을 낮게 차등 적용는 것)으로 과세하겠다는 것입니다. 국세인 종부세를 지방세로 통합하는 방안은 종부세를 폐지하겠다는 오해를 산다는 이유로 당분간 현행대로 가고 부동산 투기가 진정되는 시점에 도입하겠다고 ...

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  • 수급으로 본 하반기 주택시장 포인트

    ... 자동적으로 인상된 것이다. 금리 인상은 서민(특히 월소득 1백50만원 이하)에게 치명적이다. 특히 주택 한 채를 대출받아 구입한 서민에게는 말이다. 종합부동산세 부담 증가: 주택분 과표적용률은 2006년 70%에서 2007년 80%로 늘어났다. 6월 1일 현재 소유자가 오는 12월에 종부세를 납부해야 한다. 종부세 대상은 지난해 34만1천가구보다 48% 증가한 50만5천가구. 10억원 짜리 아파트의 종부세 부담은 대략 3백만원이다. 1가구 1주택자를 ...

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