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웹문서 221-230 / 793건

  • 소 잡는 칼로는 집값을 잡을 수 없다

    ... 스토리 정부는 2003년 강남 재건축 단지의 상승세가 계속되자 투가과열지구 확대, 3주택자 이상 양도소득세 중과, 종합부동산세 조기 도입 등을 주요 내용으로 한 10.29대책을 발표했습니다. 이에 수도권 재건축단지는 11월부터 2004년 ... 2005년 들어 1월에 전달대비 1.7%(수도권 재건축단지) 오르며 상승세로 돌아섰습니다. 이에 놀란 정부는 종부세 재산세 등 보유세 중과, 2주택자 양도세 중과 등으로 한 2005년 8.31대책과 이어 9월 6일에 재건축 조합원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=18&category=0&ch=land
  • 규제정책, 피할 수 없다면 즐겨라

    ... 적용되고 있는 상황이지만 전월세로 살고 청약통장이 없는 사람은 규제정책이 대부분 적용되지 않습니다. 집이 없으니 종합부동산세 등 보유세는 물론 양도소득세 걱정이 없고 주택담보대출이 없으니 총부채상환비율(DTI) 주택담보인정비율(LTV)을 ... 후 5년, 10년간(이상 수도권 택지개발지구) 팔 수 없습니다. 가구당 보유한 주택 가격 총합이 6억원이 넘으면 종부세를 매년 납부해야 합니다. 하지만 규제정책에 많이 적용될수록 부는 바로 눈앞에 있습니다. 지금 규제정책 때문에 머리가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=9&category=0&ch=land
  • '급매물' 투자하는 적정 타이밍은?

    ... 되는 게 사실이다. 투자자나 실수요자들이 어떻게 시장에 접근해야 할지 결정하기 어려울 때는 되도록 시장 전체를 종합적으로 살피며 멀리 내다보고 준비할 필요가 있다. 우선 과거 투자종목과 가격변동의 추이와 짚어보며 부동산이 어느 ... 부동산 규제책이 발표되고 시장이 경색됐을 때 급매물을 공략했던 사람들이 저렴한 부동산 투자에 성공했다. 지난 시절에 종부세 급매물과 일시적 1가구2주택, 조건부처분 대출 매물 등 팔려는 매물들이 적체됐을 때도 같은 현상이 나타났다. 앞으로 ...

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  • 경매 투자하기 좋은 시기 고르는 법

    ... 시점에는 경매시장의 돈 흐름이 바뀐다. 유찰이 잦아져 최저가가 크게 낮아진 상태의 저렴한 우량 물건이 대거 공급돼 저가에 낙찰된다. 거래 제한과 세금 규제로 팔아도 남는 게 없다고 계산되면 낙찰가율이 떨어지는 과정을 겪는다. 실제 종부세 급매물과 일시적 1가구2주택, 조건부처분 대출 매물 등으로 시중에 값싼 매물이 나오던 시점에 경매시장으로 투자자들의 발길이 줄어들면서 낙찰가율이 하락했다. 입찰장을 찾는 실수요자가 많을수록 경매 낙찰가는 높아진다. 실수요자는 일정한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=770&category=0&ch=land
  • 경매 투자의 타이밍을 잘 잡는 법

    ... 시점에는 경매시장의 돈 흐름이 바뀐다. 유찰이 잦아져 최저가가 크게 낮아진 상태의 저렴한 우량 물건이 대거 공급돼 저가에 낙찰된다. 거래 제한과 세금 규제로 팔아도 남는 게 없다고 계산되면 낙찰가율이 떨어지는 과정을 겪는다. 실제 종부세 급매물과 일시적 1가구2주택, 조건부처분 대출 매물 등으로 시중에 값싼 매물이 나오던 시점에 경매시장으로 투자자들의 발길이 줄어들면서 낙찰가율이 하락했다. 입찰장을 찾는 실수요자가 많을수록 경매 낙찰가는 높아진다. 실수요자는 일정한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=800&category=0&ch=land
  • 2007년 봄 전세대란을 부추기는 요인

    ... 기존아파트의 전세물량이 안정적으로 공급돼야 합니다. 가장 큰 공급원으로는 2주택 이상을 보유한 다주택자들입니다. 하지만 종합부동산세 및 양도세 중과 등 세금 폭탄으로 주택 보유를 차단하고 매도를 강제하고 있어 다주택자들의 전세물량 공급은 ... 등록및 세제혜택 기준 강화로 전셋값 상승에도 불구하고 임대사업자수는 크게 늘어나지 않고 있습니다. 또 다주택자들은 종부세 및 양도세 중과에도 불구하고 매도하기 보다는 2007년 이후 가격상승을 기대하며 버티기에 나서 보유세 부담을 세입자에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=3&category=0&ch=land
  • 2007년 이후 소형 아파트 미래가치

    ... 분석해보겠습니다. 정책요인에 따른 수요 예측 소형 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치는 정책 요인으로는 취득 관련 세금, 종합부동산세 등 보유세, 양도세 등 세제정책이 있습니다. 세제 강화를 통해 투기를 억제시키려는 정부의 정책은 결과적으로 ... 전세를, 중소형보다는 중대형으로 내집마련 또는 투자를 유도했습니다. 특히 평형에 상관없이 가격에 따라 가구별 합산으로 종부세를 부과하고 1가구 2주택 이상 다주택자에게 양도세를 중과함으로써 소형 아파트 수요를 억제시켰습니다. 소형 아파트값 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=7&category=0&ch=land
  • 부동산 손 절매의 기술

    ... 지역은 매도를 고려해야 할 것이다 . 게다가 편의시설이 부족한 경우에는 더욱 더 매도에 속도를 가해야 한다 . 예를들어 종부세를 피할려면 농지를 대지로 형질 변경한 경우에는 과세 기준일 ( 매년 6 월 1 일 ) 까지 착공해야 한다 . 업무용 토지의 경우 기준시가 40 억원이 넘어야 종합부동산세의 대상이 된다 . 나대지를 갖고 있는 경우 건물을 서둘러 짓는 것도 종부세를 피하는 방법이다 . 장기적으로 보면 늘어나는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=742&category=0&ch=land
  • 자산가들이 주로 궁금해하는 부동산 세금 4가지

    ... 해박한 지식을 뽐내는 분들이 많다 . 특히 최근 들어 부동산 관련세금이 많이 바뀐만큼 자산가들은 어느 때보다 부동산세테크에 신경쓰고 있다 . 연초부터 주식시장과 더불어 강남재건축시장까지 다시 꿈틀거리자 자산가들의 자산시장에 ... 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다 . 3. 부부공동명의 통한 절세 ( 분양권구입시 ) 종합부동산세에 대한 일부 위헌 판결 이후 주택의 부부 공동명의에 대한 관심이 부쩍 높아졌다 . 과세대상을 산정하는 ...

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  • 추석 이후, 전세값이 오를 수밖에 없는 이유

    ... 안정시키겠다는 의지를 보여준 대책으로 보인다. 특히 과거 다주택자를 겨냥했던 8.2대책과 달리 1주택자와 2주택자까지 규제의 대상에 포함시키면서 전방위적인 압박을 하고 있는 모양새다. 시장의 분위기는 일단 차분하다. 양도세 중과, 종부세 강화 등 세금 때문에 파는 것도 부담되지만 규제로 인해 매물 잠김 현상이 심화되고 단기간에 시세가 급등하면서 최고점에 아파트를 매수하는 것이 아니냐는 불안감 때문에 사는 것도 부담스러운 상황이다. 전세로 살고 있는 사람들도 촉각을 ...

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