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웹문서 231-240 / 793건

  • 6월 알짜 분양물량 뭐가 있나?

    ... 마감돼 화제다.대림산업은 서울 광진구 자양동에서 분양한 `광진 아크로텔`에 대해 21~22일 청약을 받은 결과 평균 21.7대 1, 최고 53.8대 1의 경쟁률을 기록했다 갈수록 오피스텔 몸 값이 치솟고 있다. 취득세와 재산세, 종부세 등 세제 혜택을 등에 업고, 짭짤한 임대 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 하지만 투자시 '임대 수요'를 반드시 고려해야한다. 시세가 올라가도 공실률이 높으면 임대 수익은 신통치 않기 때문이다. 대형 업무지구 배후의 오피스텔은 고정적인 임대수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=782&category=0&ch=land
  • 임대사업자 살판났다!

    ... 매매수요 전환을 유도함으로써 전세난 해소에도 일정부분 기여할 수 있었다는 점에서 더욱 아쉬운 대목이다. 전세난 해소와 관련하여 가장 눈여겨볼 내용은 바로 임대사업자에 대한 지원책이다. 매입 임대사업자에 대한 세제지원(양도세 중과 완화, 종부세 비과세 등) 요건이 대폭 완화됨으로써 임대사업자의 여건이 한층 개선됐기 때문이다. 수도권 매입임대주택 세제지원 대상호수가 3호(← 서울 5호)로 낮아졌고, 임대기간도 5년(← 서울 10년, 경기ㆍ인천 7년)으로 줄었다. 대상면적은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=210&category=0&ch=land
  • 新 투자처, 도시형 생활주택이 뜬다!

    ... 오피스텔의 입지가 비슷하다는 점에서 서로 경쟁관계에 있다고 볼 수 있기 때문에 오피스텔이 많이 밀집된 곳이면 투자에 신중할 필요가 있다. 오피스텔 공급이 많거나 공실이 많다면 임대수익률이 기대치에 미치지 못할 수가 있기 때문이다. 또한 업무시설인 오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 주택으로 분류돼 여러 채를 보유하는 경우 양도세 중과나 종부세 대상이 될 수 있다는 점에도 주의해야 한다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리서치연구소장

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  • [뉴타운 클릭] ② 풍운아 왕십리뉴타운

    ... 분양시기, 아파트 브랜드, 입지 및 주변 시세로 보아 아마도 1천8백만원 내외에서 결정되지 않을까 싶다. 다만 최근 분양가상한제 현실화 차원에서 부지매입비를 실매입가로 인정하는 경우 취득제세금외에 보유에 따른 3년분의 공과금(종부세, 재산세 등)도 가산하도록 입법예고된 상황이고, 2~3년후 입주하는 새아파트라는 특성상 단지에 따라서는 분양가가 더 오를 가능성도 배제할 수 없다. 분양 후 프리미엄은 어느 정도? 2006년 6월 분양해 2008년 4월 입주한 ...

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  • 단독주택, 투자 전성기를 맞이하다!

    ... 않고는 단독주택을 연립ㆍ다세대나 원룸형 주택으로 개발한다는 것은 꿈도 꾸지 못할 지경이 됐다. 게다가 주택에 대한 종부세 과세는 단독주택 투자를 더욱 위축되게 만들었다. 그간의 지가 상승으로 상당수의 단독주택이 종부세 부과대상(주택공시가격 ... 투자를 꺼려했던 셈이다. 이러한 단독주택에 서광이 비치고 있다. 단독주택 투자여건이 개선되고 있기 때문이다. 우선 종합부동산세 부담이 완화됐다. 세율이 인하됐고, 과표구간도 조정됐으며, 세대별 합산과세가 인별과세로 바뀌면서 과세기준 ...

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  • WBC 한국대표팀에게서 배워야 할 것

    ... 설정하지 않은 채 정책을 펼치고 있는 것과 다름없다. 일관성이나 실행력 부재 사례는 그뿐만 아니다. 지난해 9.23종부세 개편안에서 종부세 과세대상을 9억원으로 상향조정하는 사안, 민간택지 분양가상한제를 폐지하기로 한 사안 등 원안대로 ... 때마다 부유층을 위한 정책, 기업만을 위한 정책, 강남을 위한 정책이라는 꼬리표가 늘 붙어 다녔다. 그도 그럴 것이 종합부동산세 완화, 다주택자 및 비사업용 토지 양도세 중과 폐지, 재건축 규제완화, 수도권 공장(입지)규제 완화, 미분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=115&category=0&ch=land
  • 임대사업 활성화가 만병통치약?

    ... 1호에 대해서는 보유기간 요건 등을 충족하는 경우 1세대 1주택자와 같은 양도세 비과세 혜택을 주기로 했다. 더불어 주거용 오피스텔 공급 활성화를 위해 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있도록 해 임대주택 수준의 세제혜택(종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제, 법인세 추가과세 배제, 취득세ㆍ재산세 감면 등)을 주기로 했다. 기존 다주택자뿐만 아니라 1주택자의 신규 주택 취득(매입 또는 분양)을 통한 임대사업의 진입 기회가 넓어지고, 오피스텔에 대한 임대주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=238&category=0&ch=land
  • 경매투자패턴, IMF 당시로 U턴하다.

    ... 상반기까지 연립ㆍ다세대 인기는 하늘을 찌를 듯 멈추지 않고 상승했다. 그러나 MB정부 들어 상황이 달라졌다. 아파트는 연일 가격이 하락했고, 상가는 경기침체 영향으로 공실만 늘어갔다. 토지는 아직도 부재지주에 대한 양도세 중과나 종부세 부담으로 장기투자나 개발목적 투자가 아니면 선뜻 나서기가 어려워졌다. 그나마 개발호재가 뒷받침됐던 연립ㆍ다세대만 고군분투하고 있지만, 시장상황이 워낙 좋지 않고 가격이 많이 올랐던 탓에 낙찰가율이나 입찰경쟁률이 계속 떨어지고 있다. ...

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  • 중대형 아파트, 경매로 갈아타 볼까?

    말도 많고 탈도 많았던 종합부동산세 개편안이 9월 23일 발표되었다. 9.23종합부동산세 개편안은 주택 종부세 과세기준금액을 6억원에서 9억원으로 인상하고 종부세율을 기존 1~3%에서 0.5%~1%로 낮추는 것 뿐만 아니라 1세대 1주택 고령자(60세 이상)에 대한 세액을 연령대에 따라 10~30% 공제해주는 방안도 포함됐다. 종부세 과세표준도 기준시가(공시가격)을 기준으로 하는 것이 아니라 공시가격의 80% 수준(공정시장가액)에서 시행령에 의해 탄력적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=96&category=0&ch=land
  • 전면적 규제완화, 아직은 때가 아니다.

    ... 오명을 씻을 길이 없게 된다. 집값 안정은 매물증가를 통해 달성될 수 있으며, 매물증가는 양도소득세제 완화나 종합부동산세 유지를 통해 이루어질 수 있다. 집값 상승으로 6억원 이상 주택이 3년전보다 18만가구 가까이 늘어난 만큼 ... 있다. 있는 자들을 위한 정책이라는 비판이 있을 수 있지만 시장기능 활성화를 위한 불가피한 선택이다. 반면에 종합부동산세는 현행대로 유지하는 것이 바람직하다. 당정에서 종부세에 대한 완화 내지 개선에 대한 시그널을 자꾸 보낼 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=94&category=0&ch=land