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웹문서 241-250 / 793건

  • 상가경매시장 _ 올해 최대의 승부처

    ... 낙찰가 덕분에 재매각시 급매물가격 이상 저렴하게 매도할 수 있어 가격경쟁력마저 출중하다. 또한 주택이나 토지와 달리 종합부동산세나 양도세 중과 및 대출규제에 대한 부담이 없다는 것도 장점이다. 특히나 이명박 당선인이 최우선과제로 삼고 ... 어렵고, 낙찰가율도 만만찮고, 각종 세금부담에다 대출받기도 어려운 주택보다는 낙찰성공률이 높고, 낙찰가율도 낮고, 종부세나 양도세 부담이 없고, 대출규제도 없는 상가가 투자목적에 더 부합하기 때문이다. 그런 의미에서 경기회복을 기대하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=83&category=0&ch=land
  • 서울대학교 행정대학원 주최, “지주(재벌)의 나라 대한민국”포럼을 다녀와서

    ... 가격안정을 최상위 정책목표로 내걸고 “수요와 공급”이라는 기본원칙에 입각해서 부동산 공급확대와 수요억제를 병행해왔다. 하지만, 이 과정에서 부동산에 쏠린 어마어마한 시장에너지를 경시해왔고 그것이 정책 실패로 이어졌다. 예를 들어, 종부세 등 보유세강화정책은 투기수요 억제 차원인데, 과도한 시장에너지에 비해 너무 낮은 수준이고 일관성이 없었다. 반면, 공급확대책으로 내놓은 신도시개발은 오히려 투기수요를 불러일으켜 시장에 새로운 불쏘시개가 되곤 했다. 공급정책이 투기수요를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=839&category=0&ch=land
  • 행정소송에서의 제소기간의 중요성

    ... 발생하면서 사실상 건물이 완공되었지만 준공검사를 받지 못한 채 장기간이 흘러가던 중, 토지와 미등기건물 보유에 따른 종합부동산세 3천만원이 의뢰인에게 부과되었다고 한다. 당시, 이 의뢰인은 매수인과 민형사재판으로 경황이 없어 종부세에 ... 판단을 받고 난 후에야, 즉 원시취득자가 매수인이라는 사실을 알고 난 후에야, 의뢰인의 건물 소유를 전제로 하는 종부세부과에 문제가 있다는 사실을 알게 되었다고 한다. 세금을 납부한 지 2년 정도가 지난 현 시점에서 재판을 통해 세금을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=410&category=0&ch=land
  • 진짜 패는 아직 내놓지 않았다.

    ... 있다. 이제 히든카드만 남았다. 참여정부 때 만들어졌던 규제중 남아 있는 것은 1가구 다주택자 양도소득세 중과, 분양가상한제, 분양가상한제 적용단지에 대한 전매제한, 종합부동산세, 재건축초과이익환수 등이다. 투기방지를 위한 최소한의 카드만 남은 셈이다. 종합부동산세를 세대별로 합산과세하는 부분에 대해서는 현재 헌재심판을 기다리고 있는 중이다. 만약 위헌결정이 나면 그야말로 종부세가 사실상 유명무실해지겠지만, 지금도 종부세제는 거의 명맥만 유지하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=100&category=0&ch=land
  • 공시가격이 뭐길래

    ... 의견이 반대의견보다도 높았다고 한다 ( 단독주택 공시가격 인상 찬성 47%, 반대 33.2%, 뉴스핌 , '19.1.23 기사 , 인용 ). 아이러니 하다 . 들여다보니 부담하는 보유세가 늘어난 사람 , 새로이 종부세를 내야하는 사람보다는 전월세 가격이 올라갈까 노심초사 걱정하는 국민이 훨씬 더 많기 때문일 것이다 . 보유세가 늘어나도 올라간 시세를 생각하여 세금 때문에 집을 내놓기 보다는 언젠가 다시 가격이 올라가길 기대하며 버틸 다주택자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_454_1&no=11&category=0&ch=land
  • [2018년 부동산전망]-서울 집값 전망을 중심으로

    ... 즉, 대기수요가 생각보다 많다는 걸 투자자인 우리는 우선적으로 인지해야할 것입니다. 강남권의 대기수요가 이렇듯 꺼지지 않았고 이 수요를 꺽을만한 대단위 공급계획이나 구체적 대안도 없는 현실을 바라볼 때, 양도세 중과와 종부세 인상 등의 수요억제 정책만으로는 이 거대한 흐름을 꺽기는 어려울 것이라는 것이 2018년 부동산 시장을 바라보는 바라보는 제 시각입니다. 오히려 서울의 입주물량이 적정 수준으로 늘어나는 2018~19년도쯤에 이르러 자연스럽게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=18&category=0&ch=land
  • 2018하반기 부동산시장 리스크 철저 분석-서울권시장의 재상승시점전망

    ... 투자계획을 합리적으로 설정할 필요가 있겠습니다. 결국 지금의 시장은 부동산에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요인을 종합적으로 분석하건데 대세하락기와는 거리가 멀고, ​ 나아가, 갈수록 증대되는 시중 유동성과 시간이 ... 대해 한번 간략하게나마 점검을 해보도록 하겠습니다. 먼저 시기적으로 가장 근접해있으면서 파워가 클 것으로 보이는 종부세 인상의 이슈 먼저 살펴보겠습니다. 과거 우리나라의 사례와 비교법적인 외국사례를 집중 분석해 보건데, 저역시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=24&category=0&ch=land
  • '1+1 재건축' 재건축시장에 호재?

    ... 조합원에게 집 한 채를 더 주면 그만큼 일반분양이 줄어들 수 있기 때문이다. 일반분양 물량은 조합의 수익과 직결돼 결국 수지 타산이 더 안맞을 수도 있다는 의미다. 세금 증가? 면적 기준 '1+1 재건축'이 허용됐지만 이럴 경우 종부세 부담액이 급등하는 것으로 나타났다. 보유주택이 1채에서 2채로 늘어나면 종부세 과세기준이 달라지기 때문이다. 현재 1주택자의 경우 공시가격 9억원 이상의 주택을 소유했을 때 종부세를 내지만 2주택자가 되면 2채를 합산한 공시가격이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=937&category=0&ch=land
  • 주택임대 등록 활성화를 진정 원하는가?

    ... 6 억 원 이하 사실 다주택자들은 지방세 감면 확대나 임대소득세 감면 등에는 큰 관심을 보이지 않는다 . 세금에 대한 실질적인 부담은 양도세나 종부세가 크기 때문에 양도소득세 중과배제나 종합부동산세 감면이 오히려 큰 당근으로 작용한다 . 그래서 일부에서는 개인주택 양도세 중과 및 종합부동산세 합산 배제 기준을 현행 5 년 이상 임대에서 4 년 이상으로 단축하면 임대주택 등록이 활성화 될 수 있을 것으로 전망했다 . 그런데 예상과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=197&category=0&ch=land
  • 도시형생활주택의 허(虛)와 실(實)

    ... 입장에서는 대한주택보증의 분양보증이 배제되는 만큼 사업시행자가 파산할 경우 직접적인 피해마저 우려된다. 끝으로, 과세측면에서 볼 때 도시형생활주택은 분양받는 주택수만큼 다주택자로 간주됨을 잊지 말아야 한다. 설령 도시형생활주택이 전매제한없이 분양권을 전매할 수 있고 주택청약자격 및 재당첨제한규정 등에서 자유롭다고 할지언정 업무시설인 오피스텔과 달리 주택으로 분류됨을 잊어서는 안 될 것이다. 양도세 중과나 종부세 대상이 될 가능성이 상존하기 때문이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=4&category=0&ch=land