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웹문서 251-260 / 793건

  • 새 대한민국, 집값의 미래

    ... 10 가지 ∙ 새로운 변수의 영향 ' 에 대해서는 필자의 최근 저서를 참조하고 , ' 새 정부 주택정책의 영향 ' 에 대해서만 알아보자 . 새 정부는 ' 보유세 ( 재산세 ∙ 종부세 )' 를 높이고 , 임대소득에 대해 과세할 개연성이 높다 . 세수확보로 재정마련을 하고 , 조세정의를 실현하기 위해서다 . 아울러 ' 계약갱신 청구권 ∙ 전월세 상한제 ' 도입도 시간문제다 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=227&category=0&ch=comm2
  • “후분양제” vs '부동산 3法'

    ... ? 그럼 어떤 것이 ' 대다수 국민 ' 에게 , 꼭 필요한 규약일까요 ? 여러 가지가 있지만 , 분명한 것은 ' 부동산 3 법 ' 이나 최근 언론에서 나오는 ' 부동산 4 대못 ( 종부세 , 비사업용토지 양도세중과 , 토지개발부담금 , 재건축규제 )' 은 아니라는 거에요 . ' 분양가상한제 탄력적용 ' 이 , 부동산 3 법에서 운운할 정도로 , ' 대다수 국민 ' 에게 아주 중요한 법은 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=159&category=0&ch=comm2
  • 피할 수 없는 부동산 세금, 줄일 수 있다!

    ... 2주택자의 경우, 주택이 없는 배우자 명의로 산다. 취득세를 50% 감면 받을 수 있기 때문이다. 예를 들어 1주택이 남편 명의로 되어 있다면 부인 명의로 사고, 1주택이 부인 명의로 되어 있다면, 남편 명의로 산다. 보유세 중에 종부세를 줄이는 방법을 알아보자. 종부세는 '개인별'로 합산한 기준시가의 금액이 6억 원 을 초과하면 과세된다. 그 결과, 공동명의로 주택을 보유하면, 12억 원까지는 세금이 한 푼도 없다. 따라서 주택을 추가로 취득할 때에는 공동명의로 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=71&category=0&ch=comm2
  • 임대사업으로 건보료가 대폭 오르는것은 아닌가요?

    ... 2000만원 이하라면 분리과세 대상이고 사업자 등록 의무사항이 아니기 때문에 건보료는 오르지 않는다. 건보료는 종합소득을 기준으로 부과되기 때문이다. 자녀의 직장건강보험에 피부양자로 올라 있는 고령층 임대업자도 임대소득이 연 2000만원 ... 면적별로는 △40㎡ 이하 면제 △60㎡ 이하 50% △60~85㎡ 이하 25% 감면 등이다. 임대사업자의 임대주택은 종합부동산세(종부세)를 책정하는 합산요건에서 배제될 수 있어 절세가 가능하다. 조건은 매입임대주택의 경우 임대가구가 1채 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=950&category=0&ch=land
  • '임대주택등록 활성화 방안'의 파장은?

    ... 점과 내년 4 월 1 일이후 임대등록을 하면 그동안 주택임대사업자들의 가장 큰 메리트였던 양도세 중과배제와 종부세 합산배제등의 이점이 기존 5 년임대에서 8 년임대로 기간이 늘어난다는 내용이 추가되었다는점이다 . 다시말해 ... 년정도만 더 임대를 주고 5 년을 채우면 양도세중과에서 배제되고 , 장기보유특별공제도 유지되며 동시에 종합부동산합산배제로 가능한 방안으로 다주택자들이 활용을 많이 한 중요한 메리트였던것인데 , 내년 4 월 1 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=42&category=0&ch=land
  • 하반기 부동산시장, 정말 하락할까- 하락논리 완전분석, 그리고 반론

    ... 우호적인 신호를 줄 가능성이 높고, 하락장 도래의 논거 중 하나인 환율의 급등락도 무역전쟁의 종언과 함께 안정적인 흐름을 보일 것으로 보이니 크게 우려할 사항은 아니라 할 것입니다. 그리고 마지막으로, ​ 재산세나 종부세의 부과기준이 되는 공시가격의 현실화 문제는 공시가격 산정 절차나 방법상의 신뢰성 확보 문제로 단기간의 논의로 끝날 문제가 아니라는 것, ​ 현재 서울권 시장과 지방권시장의 디커플링은 날이 갈수록 심화되고 있는데, 서울권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=25&category=0&ch=land
  • 부부공동등기의 장점

    ... 재산세는 물건별로 세금을 매긴 후에 소유지분별로 세금을 나눈다 . 따라서 공동등기의 효과가 없다 . 3) 종합부동산세 종합부동산세는 개인별로 과세되므로 공동등기 시에 절세가 가능하다 . 주택의 경우 인당 공시가격 6 억원 이하는 과세되지 않는다 . 단독등기 : 공시가격 12 억원 -> 종부세 과세 공동등기 : 인당 공시가격 6 억원 -> 종부세 비과세 4) 임대소득세 주택이나 상가를 임대하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_456_1&no=2&category=0&ch=land
  • 2017년 하반기 집값판세 어떻게 될까?

    ... 새정부의 국정철학대로 서민들의 주거안정을 위한 정책들중 전월세상한제나 계약갱신청구권등의 정책을 펴면서 재산세나 종부세등의 세율 손질도 시행할 가능성이 있다 . 이러한 정책이 실현된다면 시장은 예측하기 힘든 상황으로 흘러갈 가능성이 ... 무조건적인 집값하락을 예측하는 것은 상당한 오판을 가져올 수 있어 주의해야 한다 . 그렇다면 , 이들 요인들을 종합해볼 때 하반기이후 집값판세 ( 주택시장향배 ) 는 어떻게 될것인가 ? 하반기 대한민국 주택시장은 럭비공이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=23&category=0&ch=land
  • 주택임대사업자 등록, 해야할까?

    ... 일단 준공공임대주택은 기간이 8 년으로 너무 길어 일반적으로 고려되는 단기임대주택 (4 년 ) 사업을 예를 들어보면 , 일단 종합부동산세가 1 년에 수백만원이상 나오는 경우라면 종부세부담이 크기 때문에 종부세가 면제되는 주택임대사업자 등록을 고려해볼 수 있다 ( 단 , 종부세혜택은 5 년이상 임대를 줘야한다 . 의무임대기간이 5 년에서 4 년으로 바뀌었는데도 종부세관련은 여전히 기존대로 5 년을 임대해야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=26&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    ... 주택임대사업등록도 검토해봐야하는 상황이 되었다 . 공시가격 제한에 걸려 주택임대사업등록을 하더라도 취득세나 재산세 , 종부세등의 혜택이 없더라도 양도세 중과만 배제되더라도 주택임대사업등록의 실익이 커질질수도 있는 다주택자분들도 많기때문에 ... 주택임대사업등록이 유리하다고 단언하기는 어렵기때문에 등록실익에 대해 장단점등을 잘 분석해야 하는것은 필수다 . 종합부동산세등이 나오지않거나 미미하게 나오는경우에도 주택임대등록의 실익을 잘 따져봐야 한다 . 등록하면 종부세가 합산배제되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land