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웹문서 261-270 / 793건

  • Q&A로 보는 주택임대사업자 세제지원 6가지

    ... 증가하고 있다. 투자자들이 궁금해하는 부분과 전문가도 헷갈리기 쉬운 세부사항에 사례위주로 풀어본다. Q.1)현재 11억원가량하는 아파트를 한채 보유중이다.임대사업용으로 4억원가량의 아파트(전용18평) 구입하려고 한다. 취득세와 종부세와등 세테크에 대해 알고 싶다. A)4억원가량의 아파트는 취득세 면제요건에 해당되어 취득시점의 세부담은 없다.재산세는 변동이 없으나 종부세면에서 혜택이 크다. 기존 아파트와 임대용아파트를 합산한 15억원에 대해 종부세가 부담되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=772&category=0&ch=land
  • 실생활에 활용하기 쉬운 부동산 절세법 4가지

    ... 해박한 지식을 뽐내는 분들이 많다. 특히 올해 들어 부동산 관련세금이 많이 바뀐만큼 어느때보다 부동산투자전후로 부동산세테크에 신경써야 한다. 1.부담부 증여 통한 절세 올해들어 부동산 시장이 살아나자 양도세절세뿐만 아니라 증여를 ... 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다. 3.부부공동명의 통한 절세 (분양권 구입시) 종합부동산세에 대한 일부 위헌 판결 이후 주택의 부부 공동명의에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 과세대상을 산정하는 기준이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=466&category=0&ch=land
  • 보통 사람이 부동산으로 백만장자 되기

    ... 것은 부동산을 보유하는 자체에 있지 않습니다. 부동산을 보유하거나 사고팔려는데 내야 하는 세금 즉 양도소득세나 종합부동산세가 너무 높아 걱정할 뿐입니다. 즉 보유하고 싶을 때까지 보유하고, 팔고 싶을 때 팔지 못하는 시장 환경에 ... 보유하며 투자할 수 있는 상품으로 미분양 아파트를 추천합니다. 최소한 분양가의 50%가 대출되는데다 입주 전까지 종부세 재산세 등 보유세 부담이 없고 주택 수에도 포함되지 않는다는 장점이 있습니다. 침체기에 미분양을 사서 5년 후 활황기에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=42&category=0&ch=land
  • 실생활에 활용하기 쉬운 부동산 절세법 4가지

    ... 해박한 지식을 뽐내는 분들이 많다. 특히 올해 들어 부동산 관련세금이 많이 바뀐만큼 어느때보다 투자하기전후로 부동산세테크에 신경써야 한다.. 1.부담부 증여 통한 절세 올해들어 부동산 시장이 살아나자 양도세절세뿐만 아니라 증여를 ... 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다. 3.부부공동명의 통한 절세 (분양권 구입시) 종합부동산세에 대한 일부 위헌 판결 이후 주택의 부부 공동명의에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 과세대상을 산정하는 기준이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=429&category=0&ch=land
  • 2024년까지 전셋값은 매매가 모멘텀이 아니다

    ... 등록을 종용했습니다. 임사 등록 증가는 전월세 물량 증가로 이어져 전세시장을 안정시키는데 크게 기여했습니다. 하지만 과도한 세제혜택으로 장기간 매물이 잠기는 부작용이 발생하자 정부는 9.13대책을 발표했습니다. 양도세 감면혜택과 종부세 합산배제로 세제혜택을 대폭 축소시켰습니다. 2017~2018년 집중적으로 임사 등록한 다주택자들은 양도세 감면혜택을 받기 위해선 짧게는 5년, 길게는 10년간 보유해야 합니다. 즉 전월세시장에 공급해야 합니다. 따라서 최소한 2023년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=587&category=0&ch=land
  • “죄송합니다. 보류됐습니다”

    ... 특히 압구정과 잠실을비롯해 반포, 개포, 대치가 대표적으로 쏠림현상이 심했다. - 2016~2019년 규제정책의 시대에 불확실성은 시장참여자들이 관망하는데 결정적으로 작용했다. 하지만 2018년 9.13대책이후 2018년 12월 종부세안 확정, 2019년 4월 공시가격 확정, 5월 7일 3기 신도시 확정은 결과적으로 시장참여자들에게 서울 아파트시장은 미래가 밝고 불확실성이 줄어들 것이라는 기대감을 높게 만들어 '상승 트리거'가 됐다. - 상승장이 하락장으로 돌아서기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=581&category=0&ch=land
  • 조정장세에 선제매수한 사람들은 어떻게 행동했나..

    ... 합니다. 투자처 생활권내에서 플래그십 아파트가 될 입주권 분양권 시세와 신축(입주 5년 이내) 준신축(입주 5~10년) 재고아파트를 참고해서 말입니다. 조정장세에 선제매수하려면 조급해하지 않고 느긋하게 4년 이상 보유할 수 있어야 합니다. 종부세 리스크에 대비해야 합니다. 종부세 리스크를 헤지하는 가장 좋은 방법으론 4세대 아파트가 될 재개발 재건축 등 정비사업 입주권을 추천합니다. 관리처분인가 후 조합원에서 조합으로 신탁등기가 된후 6월 1일이 되는 시점부터 투자자의 종부세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=567&category=0&ch=land
  • 조정장세에 공격적인, 보수적인 투자자라면

    ... 초과분에 대한 장기보유특별공제가 10년 이상 보유할 경우 80%에서 15년 이상 보유시 30%로 대폭 축소) 양도세 비과세 요건을 갖춘 매물을 적극 공략해야 합니다. 또 많지 않겠지만 4월 공시가격 인상-6월 1일 현재 소유자 종부세 인상 부담에 내놓은 신축 매물을 공략해야 합니다. 입주하고 5년이 지난 준신축 아파트는 투자수요가 빠져나가고 실수요시장으로 재편됩니다. 학군이나 직장 때문에 5년 이상 장기 거주하려는 사람이 많습니다. 이 때문에 9.13과 같은 초강수 규제책에도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=566&category=0&ch=land
  • 종목별로 보는 부동산 시장 전망

    ... 수도권이나 지방 미분양을 매입하는 것은 어떨지도 포함해 주세요 ) 내년 하반기쯤 국내경기가 좋아지고 주택시장이 반등한다고 봤을 때 전통적인 주택거래비수기인 7~8 월쯤이 매수타이밍이 될 것 같다 . 강남지역의 경우 종부세 ( 매년 6 월 1 일 기준 ) 회피 매물이 나오는 4~5 월경이 적기로 봅니다 수도권이나 지방 미분양은 고분양가가 원인인 주요만큼 구입대상에서 제외하는게 바람직 ) 반대로 상반까지는 국내외금융시장의 불안으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=357&category=0&ch=land
  • 현명한 투자자를 위한 2019년 이후 매매포지션

    ... 즉 자산인플레이션으로 생긴 거품이 꺼지기 전 매도해야 한다는 것입니다. 하지만 거품이 꺼지는 시기는 거품이 꺼질 때까지 아무도 모릅니다. 우선 3주택 이상 다주택자들은 늦어도 2022년까지 주택수를 줄여야 합니다. 재산세 종부세 등 보유세 부담이 해마다 커질 것입니다. 2019년 하반기 이후 조정대상지역에서 다주택자 양도세 중과를 피하기 위해 매매사업자나 법인 명의로 또는 자녀 증여로 주택수를 늘리는 것을 반대합니다.주택임대사업자가 아닌 다주택자들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=590&category=0&ch=land