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웹문서 271-280 / 793건

  • 2019년 부동산 개미들을 위한 충고 3가지

    ... 2018년 8월 20억원에 아파트를 샀는데 19억원으로 1억원 하락했다고 투자에 실패했다고 단정할 수 있나요? 또 지금 19억원에 샀다고 투자에 성공했다고 장담할 수 있나요? 투자의 성패는 매도에서 결정됩니다. 양도시점에서 취득세, 종부세, 재산세, 양도세를 제외한 세후 수익률에 따라 결정됩니다. 지금 18억원에 매수했다고 하더라도 장세에 휘둘려 2년뒤 20억원에 매도한 경우와 20억원에 샀지만 4년 뒤 매도자 우위 시장에서 24억원에 매도한 경우 누가 투자에 성공할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=565&category=0&ch=land
  • 지금 주택시장에선 무슨 일이 일어나고 있나?

    문재인정부의 부동산 규제책은 짜깁기 정책입니다. 소급적용이 다반사고 규제에 또 다른 규제를 덧칠을 하니 누더기 정책입니다. 이번 2019년 소득세법 시행령 개정안에 따라 분양권 이월과세를 적용하고 종부세 주택수 계산에서 공동소유는 각각 1채로 계산됩니다. 또 2021년 이후 양도시 다주택자가 양도세 비과세를 받으려면 1주택자가 된 시점부터 2년이상 보유해야 합니다. 다만 일시적 2주택 양도세 비과세는 변함이 없습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=562&category=0&ch=land
  • 세부담 강화책은 왜 집값 상승을 초래할까?

    ... 바닥은 언제 칠 것인가? 언제 반등할 것인가? 물론 지나가봐야 알 수 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 종합부동산세 양도소득세 등 세부담 강화책이 왜 집값 안정에 실패하고 오히려 집값 상승을 초래하는 지를 정리했습니다. ... 하향안정세로 돌아선 것을 참여정부의 세부담 강화책 덕분(?)이라고 생각하는 사람은 없습니다. 오히려 양도세 중과와 종부세 강화가 수도권 주택시장 침체를 부추겼습니다. 결과적으로 참여정부의 세부담 강화책은 집값 안정에 실패했습니다. 역대정부에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=561&category=0&ch=land
  • 10~12월이 최적의 매수타이밍인 이유

    ... 이주비와 이주수요로 움직일 가능성이 높습니다. 서울 주택시장의 '선행지수'인 강남3구 이주수요가 늘어나기전이 최적의 매수타이밍입니다. 강남3구를 매수하든 비강남 인서울이나 인천경기를 매수하든 말입니다. 여기에 하나 더 추가한다면 종부세안 국회 통과가 있습니다. 역대급 종부세안의 국회 통과가 야당의 반대로 불확실합니다. 하지만 여당은 11월말까지 여야 합의가 안될 경우 예산부수법안에 종부세법 개정안을 포함시켜 12월 2일 본회의에서 통과시키겠다는 입장입니다. 9.13대책 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=551&category=0&ch=land
  • 10월 이후 관전 포인트는 1주택자 매수세다

    ... 들으신 분이 또 재수강을 하길래 물어보니 다주택자의 매수심리를 파악하기 위해 다시 듣는다고 하더군요. 10월 첫째 주에 끝난 이번 강의를 통해 9.13대책 이후 다주택자들의 매수심리를 정리했습니다. - 9.13대책으로 역대급 종부세안이 발표됐음에도 다주택자는 매도할 생각이 없다. 매도해 현금으로 보유할 생각이 없다. 3주택 이상 다주택자는 주택임대사업자 임대등록으로 해 장기전을 위해 세팅을 끝냈다. - 9.13대책이 나왔음에도 추가로 매수할 생각을 갖고 있는 다주택자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=549&category=0&ch=land
  • 다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나?

    ... 장기전에 나서고 있다는 것입니다. 쉽게 말해 다음 정부 또는 다다음 정부까지 강남 아파트를 보유하겠다는 '의지'가 강합니다. 특히 전용면적 85타입 이하 강남 아파트는 임대등록 당시 기준시가(공시가격)가 대부분 6억원이 넘어 종부세 합산배제 대상이 아님에도 준공공임대사업자로 임대등록을 하고 8년 이상 장기전에 나서고 있습니다. 2020년대 서울 재고아파트시장은 4세대 아파트가 주도할 것입니다. 바로 관리처분인가 이후 이주를 준비중인 반포잠원과 2019년 이후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=548&category=0&ch=land
  • 다주택자 세부담이 실수요자에게 미치는 악영향

    ... 무주택자나 1주택자 등 실수요자에게 미치는 악영향을 정리했습니다. 문재인정부는 이번 세법 시행령 개정안에 대해 다주택자에 대한 과세 정상화라는 명분을 내세웠지만 언론에선 '다주택자 사망선고'라고 할 정도입니다. 공시가격과 종부세율 인상에 따른 보유세 부담과 1주택자 고가주택 장기보유특별공제 축소로 인한 양도세 부담을 피하기 위해 5월까지 다주택자의 매물이 늘어날 것이라는 뉴스가 쏟아지고 있습니다. 결론적으로 다주택자 세부담이 늘어나면 실수요자에게 내집마련의 기회가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=563&category=0&ch=land
  • 수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

    ... 9.13대책을 꼽습니다. 9.13대책으로 규제지역에서 다주택자의 주택수를 늘리는 것을 차단했습니다. 또 재산세 종합부동산세 등 보유세 강화도 마찬가지입니다. 다주택자가 일부는 매도했지만 주택임대사업(임사)으로 임대 등록하거나 증여를 ... 다주택자는 2018년 9월 14일 이후 조정대상지역에서 신규 취득시 양도세가 중과됩니다. 또 조정지역과 상관없이 종부세 합산배제 혜택이 사라졌습니다. 더 이상 수도권 규제지역에서 추가 구입해 임대 등록할 이유가 없습니다. 또 조정대상지역 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=591&category=0&ch=land
  • 국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값 잡힐까?

    ... 것인지, 말 것인지 고민하고 있습니다. 다주택자 조정대상지역 양도세 중과 다주택자 조정대상지역 양도세 중과는 종합부동산세 등 보유세 강화, 주택수에 따른 규제지역(조정대상지역 투기과열지구 투기지역) 주택담보대출 차단, 민간택지 ... 보면 다주택자 양도세 중과는 집값 안정과 거리가 먼 '단기처방'이라는 결과가 나왔습니다. 참여정부처럼 말입니다. 종부세 강화 양도세 중과는 다주택자의 처분단계에서 세부담을 늘리는 것입니다. 반면 종부세 강화는 양도세 중과의 동결효과를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=601&category=0&ch=land
  • 문재인정부는 왜 10차례 규제책에도 집값을 잡지못할까?

    ... 결국 주택 수급 밸런스가 무너지고 시장은 요동치게 됩니다. 문재인정부는 2019년 10월 현재 집권 2년 5개월간 부동산 규제책 10건을 쏟아냈습니다. 30여건에 달하는 참여정부의 규제책이 떠오릅니다. 참여정부의 규제 강도는 종부세 강화로 인해 2007년, 2008년에 가장 높았습니다. 10월 현재 규제 강도는 2005년 8.31대책 이후 수준으로 추론합니다. 문재인정부에서 규제의 촘촘함이 더해졌지만 시장참여자들의 대응은 앞에 언급한 것처럼 15년전과 다름없습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=602&category=0&ch=land