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웹문서 281-290 / 793건

  • 세제완화이후 중대형 관심가져도 될까?

    양도소득세 규제완화에 이어 종부세마저 완화됨에 따라 중대형 아파트가 다시 주목을 받을 것으로 예상되기 때문에 관심을 가져도 좋을 성 싶다. 물론 한 순간에 거래가 폭발적으로 늘어나지는 않겠지만, 세제완화 이후 지속되던 중대형아파트 가격 하락세는 진정기미를 보이고, 급매물도 소진되면서 거래는 소폭 늘어날 것으로 보인다. 따라서 아직 내집마련을 하지 못한 수요자나 갈아타기를 하려는 수요자는 부동산 시장의 동향을 예의주시 하며, 유망 매물을 선점할 필요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=324&category=0&ch=land
  • 9.1 부동산 대책과 추석이후 시장 전망

    ... 재건축 대상 아파트를 제외한 기존 아파트를 살릴 방안에 대한 지원책은 거의 없다 . 청약제도 완화로 입지 좋은 분양시장은 수백대 1 을 넘는 투기판이 벌어질수 있다는 점도 우려되는 사항이다 . 고가주택과 다주택자를 차별하는 종부세나 장기보유 특별공제에 대한 부분에 대한 언급도 없다 . 이미 국회에 상정되어 있는 분양가 상한제와 소형주택의무비율 , 재건축 초과이익호환수제 폐지에 대한 소식은 요원하다 . 이번대책은 시행령과 규칙개정만으로도 시행이 가능한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=976&category=0&ch=land
  • 소형아파트 임대사업에 집중하라

    ... 있기 때문이다. 다주택자들 주택임대사업 관심둘만 부동산에 대한 정부의 규제로 갈팡질팡하는 자산가들 사이에서 종합부동산세나 양도소득세 중과 회피로 소형아파트 장기 임대상품을 권할 만 하다. 2채 이상의 다주택자들은 추가적으로 ... 자녀 명의로 한채씩 증여하기 위한 목적으로 소형아파트를 구입하려는 분들도 많다. 매입임대사업자등록시세제혜택 종합부동산세 85㎡ 이하 동일 시 군내에서 공시가격 3억원 이하 5채 이상 10년 임대시 종부세 합산 배제 양도소득세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=328&category=0&ch=land
  • 변화된 부동산 시장 , 자산관리 어떻게

    ... 허용되었다. 경기가 활성화되면 고가주택에 대한 투자수요가 늘어날 있는 계기도 마련했는데 가구별 합산과세와 거주목적 1주택자 장기보유 과세에 대해 위헌과 헌법불합치 결정이다. 이에 따라 부부간 증여는 6억원까지 공제되기 때문에 종부세 회피 목적의 증여 수요는 내년부터 늘어날 전망이다. 입주량 감소로 가격 하락 악순환은 차단될 듯 민간 부동산 정보업체의 조사에 따르면 내년 전국에서 입주하는 아파트 물량이 지난 2008년보다 6만여가구 감소할 것으로 보이는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=339&category=0&ch=land
  • 토지, 잘 파는 것도 투자다.

    ... 소유의 농지 , 임야 , 목지 매도시 양도세율이 60% 로 ( 주민세 합산시 66%) 되고 장기특별공제도 폐지되었다 . 나대지를 갖고 있는 경우 건물을 서둘러 짓는 것도 종부세를 피하는 방법이다 . 또한 농지를 대지로 형질 변경한 경우에는 종부세 과세 기준일 (6 월 1 일 ) 까지 착공해야 종부세를 내지 않는다 . 업무용 토지의 경우 기준시가 40 억원이 넘어야 종합부동산세의 대상이 된다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=342&category=0&ch=land
  • 전세 제도의 수명 연장이 필요한 이유

    ... 생각하는 사람이 늘어나고 있는 지경이다. 둘째, 총 자산 기준으로 부과되는 보유세도 문제다. 보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있지만 넓게는 건강보험료도 같은 범주에 들어간다. 예를 들어보자. A라는 사람이 4억 원의 자금을 가지고 ... 하자. 이때 순자산은 4억 원이지만 세금은 총 자산 10억 원을 기준으로 부과된다. 이 때문에 재산세도 많이 내고 종부세도 내야 한다. 문제는 여기서 끝나지 않는다는 데 있다. 직장이 없는 지역 건강보험 대상자들은 소득이 한 푼도 늘어나지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=131&category=0&ch=land
  • 전세난 극복 대안은? 다주택자 통한 민간 임대 공급 늘려야

    ... 대신 월세보다 전세가 불리하지 않다는 인식이 들도록 제도를 개선해 나가면 된다. 가장 빠르고 효과적인 방법은 세제를 건드리는 방법이다. 월세보다 전세가 불리하지 않도록 제도 바꿔야 첫째, 집을 전세를 줄 때 보유세, 즉 재산세나 종합부동산세(이하 종부세)를 100% 감면하는 방법이 있다. 현행 제도에도 임대 사업을 등록하면 종부세를 감면 받거나 소형 주택에 대해 일부 재산세를 감면 받을 수는 있다. 이것을 임대 사업 등록 여부와 상관없이 확대하자는 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=126&category=0&ch=land
  • 질의응답으로 보는 내년 부동산시장 전망

    ... 맞습니까 . 준공업지역이 대거 밀집한 성수와 구로는 발전가능성은 있으나 제 2 의 강남으로까지 비약하기에는 아직까지는 무리다 . 강남같은 인프라를 갖추기까지는 적어도 10 년이상은 소요될것임 - 내년 정부의 종부세 폐지 , 재건축 규제완화 , 뉴타운 , 균형발전촉진기구로 인한 투기 수요는 없을까요 . 경기침체와 자산디플레이션에 대한 우려로 투기 수요는 없을 전망 - 꼭 하시고 싶은 말씀 . 부동산 시장 침체기가 예상보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=352&category=0&ch=land
  • 2009년 바뀌는 부동산 정책 엿보기-2

    ... 2 주택자 역시 2 년 미만의 단기 보유 주택을 팔 때는 양도세 감면 혜택이 주어지지 않는다 . ■ 종합부동산세 과세기준상향과 세율인하 종합부동산세 과세기준이 헌법재판소의 위헌 판결로 ' 세대별 6 억원 ' ... 가구 1 주택 단독명의자에 대해서는 기초공제 3 억원을 인정해주게 된다 . 또 현행 1~3% 인 종부세율도 0.5~2% 로 낮아진다 . 단 부부공동명의자 및 1 가구 2 주택 이상자에 대해서는 각종 공제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=355&category=0&ch=land
  • 2020년 서울 아파트 전세시장 관전포인트

    ... 동반상승할 가능성이 높을 것으로 예측합니다. 전셋값 상승의 가장 큰 요인은 2005년처럼 다주택자 양도세 중과로 다주택자의 추가 매수를 통한 전세공급이 끊겼다는 것입니다. 여기에 수도권 다주택자를 타깃으로 2005년에 처음 부과된 종부세가 2019년에도 공시가격 대폭 인상으로 역대급으로 부과됐습니다. 또 다주택자가 보유하고 있는 서울 재고주택 140만가구중 75만가구 이상이 임대등록으로 2023년 이후까지 묶여 있어 매매는 물론 전세 물량을 감소시키고 있습니다. 서울 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=607&category=0&ch=land