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웹문서 291-300 / 793건

  • 12.16대책에 공격적으로 대응할 사람만 보세요

    ... 12.16대책에 공격적으로 대응하겠다는 부동산 가치투자자를 위한 투자전술입니다. 매수하고 4년 이상 장기보유해야 합니다. - 지속가능한 정책이 될 수 없는 규제책에 일희일비하지 마라. 재건축 초과이익환수제, 다주택자 조정대상지역 양도세 중과, 종부세율 및 종부세액 2022년까지 인상, 투기과열지구 15억원 초과 주담대 금지 등은 지속가능할 수 없는 정책이다. 4년 이상 지속될 수 없다. 4년 이상 폭등하지 않는한 말이다. - 자본소득을 극대화하려면, 지금이라도 인강남을 하고싶다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=609&category=0&ch=land
  • 정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?

    ... 7개월 남짓 완화한다고 하니... 유통매물을 늘리는데 별도움이 안될 것입니다. 마지막으로 2020년에 팔라는 규제책으로 종합부동산세 추가 인상이 있습니다. 초고가아파트를 많이 보유한 다주택자에겐 가장 큰 부담이 될 것입니다. 2020년 5월말까지 팔지 않으면 2020년(11월말 고지, 12월 15일까지 납부) 납부분부터 종부세액이 더욱 늘어날 것입니다. 우선 3주택 이상과 조정지역 2주택인 경우 2019년 대비 종부세율이 0.2~0.8% 포인트까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=610&category=0&ch=land
  • 달력으로 보는 2020년 상반기 주택시장 모멘텀

    ... 3개월이 되는 3월 중순 이후 마음을 추스린 매도자는 계속 보유할 것인지, 매도할 것인지를 결정할 것입니다. 늦어도 종부세 부과대상 기준일인 6월 1일 이전, 5월말까지 매도여부를 결정해야 합니다. 매수자도 마찬가지입니다. 12.16대책 ... 부담을 줄이기 위해선 잔금 기준으로 5월말까지 매도해야 하기 때문입니다. 물론 12.16대책에서 발표된 정부안대로 종합부동산세법 개정안이 국회에서 통과돼야 합니다. 종부세율을 최소 0.1% 포인트에서 최대 0.8% 포인트까지 인상할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=611&category=0&ch=land
  • 큰 것이 예쁜 짓 할 때 온다

    ... 못한다. 그래서 큰 집에 살다가 망한 사람들은 작은 집을 사지 않고, 큰 집에서 월세를 살다가 나중에 또 큰 집을 사더라. 큰 집에서 살려면 관리비, 전기세, 기타 유지비가 작은 집 보다 몇 배가 더 든다. 재산세도 많고, 종부세 등도 보통사람들로서는 감당하기 어려운 문제다. 감당할 자신이 있을 땐 큰 집이 좋다. 재산세나 종부세를 못내 구청에서 압류를 해놓은 집들이 엄청 많다. 집에 압류 되면 좀 창피하지 않을까 늙어서 부부가 단둘이 살 때는 큰 집이 좋을까?: ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2525&category=4&ch=land
  • 9월 부동산 대책과 2019년 폭등장 가능성

    ... 대책에 ① 도심내 규제 완화를 통한 공급 확대책이 포함되어 있음에도 불구, 세부 내용 부족으로 실현 시기, 공급 지역 및 규모를 확인 할 수 없어 신규 공급 확대 효과를 기대하기 어렵고, ② 투기지역 양도세 중과 효과 등이 종부세 상향 효과 보다 커 서울 도심 다주택자 · 임대사업자의 매물 잠김 현상이 지속 될 것으로 판단. 따라서 이번 대책이 다주택자 매물 증가에 따른 주택가격 하락으로 이어지기는 어려울 것으로 판단.” 2019년 폭등장 가능성이 높아지고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=547&category=0&ch=land
  • 1주택자가 9.13대책 이후 살아남고 싶다면

    ... 임대시 양도세 100% 감면 대상입니다. 그래서 이번주에 주택임대사업자 및 임대주택으로 등록하려고 시청 구청 세무서가 북적이는 것입니다. 9.13대책 이후 기준시가 6억원 초과 주택을 매수했다면 임대주택으로 등록할 가치가 없습니다. 종부세 합산배제와 양도세 중과배제 혜택이 사라졌기때문입니다. 기준시가가 임대개시일 현재 6억원이 넘으면 장특공제도 못받고 양도세 100% 감면도 못받습니다. 핵심 세제혜택이 모두 사라졌습니다. 똘똘한 아파트를 보유한 1주택자가 9.13대책 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=546&category=0&ch=land
  • 사례별로 보는 강남권 투자전략

    1. 자녀 둔 실수요자 - 입성 시기 언제가 적당? 올해 4~5월경이 적당(6월1일 종부세 회피 매물 나오는 시점, 하반기 금융위기 진정과 유동성 장세로 3분기경 강남권 본격적인 반등으로 볼때) - 대출 받아 신규분양, 괜찮을까? 강남권은 여전히 신규분양은 비싸 미분양이 대거 발생하고 있기 때문에 차라리 훨씬 저렴하게 나오는 조합원 물량을 매입하는게 유리 (반포 2,3단지 참조) - 강남 학군은 건재할까, 2010 광역학군제 도입된다는데... ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=358&category=0&ch=land
  • 분양권 공동명의 구입시 잇점

    분양권 공동명의 구입시 잇점 종합부동산세에 대한 일부 위헌 판결 이후 주택의 부부 공동명의에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 과세대상을 산정하는 기준이 가구별 합산에서 개인별 합산으로 바뀌었기 때문이다. 게다가 4월부터는 전매제한 ... 줄어든다. 2009년부터 과세 기준(6억원 초과)이 세대별 합산에서 개인별 합산으로 바뀌면서 부부 공동명의 주택의 종부세 부담이 가볍다. 공시가격이 12억원짜리 아파트일 경우 단독명의는 1세대 1주택 공제액 3억원을 합친 9억원을 뺀 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=376&category=0&ch=land
  • '강남불패' 흥망사로 집값을 예측하다

    ... 10.29대책을 통해 강남 집값을 타깃으로 한 담보인정비율(LTV) 하향조정, 1가구 다주택자 양도소득세 중과, 종합부동산세 시행 조기 도입 등을 발표했습니다. 이에 신문들은 강납 집값 거래가 끊기고 가격이 일시 하락하자 '강남불패'가 ... 결국 참여정부 '부동산대책의 완결판'이라는 2005년 8.31대책을 내놓았습니다. 1가구 2주택 양도세 중과, 종부세 가구별 합산과세 등입니다. 이에 신문은 8.31대책이 발표된지 한달만에 강남불패가 깨졌다고 했습니다. 하지만 역시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=172&category=0&ch=land
  • 강남 재건축단지는 왜 결국 계속 오를까

    ... 2002년부터 규제정책이 시작되고 2003년 2월 참여정부 들어 강남 집값을 안정시키기 위해 1가구 3주택 양도세 중과와 종합부동산세 도입을 주요 내용으로 한 10.29대책이 발표됐습니다. 이에 따라 평당 매매가는 2003년 3천6백42만원에서 ... 전세계에서 집값이 폭등하자 국내 주택시장도 상승세로 돌아섰습니다. 이에 참여정부는 1가구 2주택 양도세 중과와 종부세 가구별 6억원 초과 과세의 8.31대책을 내놓지만 역부족이었습니다. 반짝 규제효과가 지난 3개월 뒤 다시 상승하면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=129&category=0&ch=land