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웹문서 301-310 / 793건

  • 투자의 심리적 장벽을 허물어라

    ... 됩니다. 2. 세제 장벽 부동산 세제 중에 가장 큰 장벽은 1가구 2주택이상 보유자에 대한 양도소득세 중과와 종합부동산세 등 보유세 부담이었습니다. 하지만 2009년부터 양도세와 종부세 부담이 당초 예상보다 크게 완화됐습니다. ... 낮아졌습니다. 일시적 1가구 2주택의 경우 2년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 종부세는 가구별이 아닌 인별 과세로 2009년 납세분부터 기초공제 3억원을 포함해 9억원 초과 주택을 보유한 경우에만 종부세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=105&category=0&ch=land
  • 강남 재건축, 최적의 매수타이밍을 말하다

    ... 개발이익환수제가 폐지되고 연면적의 50% 이상을 25.7평 이하로 지어야 하는 소형평형 건설 의무비율이 폐지되거나 완화돼야 합니다. 이와 함께 수요층을 두텁게 하기 위해선 대출규제와 양도세 중과가 완화돼야 합니다. 이에 앞서 9.23 종부세법 개정안에 따라 종부세 과세기준이 공시가격 6억원에서 9억원으로 완화될 경우 2009년부터 고가아파트 보유부담이 크게 줄어듦에 따라 재건축시장 거래 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것입니다. 반등 시기는? 용적률 완화, 개발이익환수제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=88&category=0&ch=land
  • 규제완화시 최적의 매수타이밍 잡는 법

    1가구 1주택 및 고가주택의 양도소득세 종합부동산세 감면을 주요 내용으로 한 9.1대책을 전환점으로, 본격적인 규제완화시대를 맞고 있습니다. 규제완화의 강도가 6.11대책, 8.21대책, 9.1대책을 거치면서 세지고 있습니다. ... 있구요. 자기자본으로 3년 이상 느긋하게 보유할 수 있는 장기투자자의 매수타이밍은 빠를수록 좋다는 생각입니다. 종부세 부과기준 9억원으로 완화, 소형주택 건설 의무비율 완화 등 추가 완화책이 임박했으므로 매수타이밍은 추석전이라도 좋습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=85&category=0&ch=land
  • MB식 규제완화 속도에 한발 앞서라

    ... 지방 광역시까지 확대하고 지방에 한해 매입임대주택사업자가 1채 이상을 7년 이상 보유하면 양도세 중과를 배제하고 종합부동산세를 비과세하기로 했습니다. 수도권(과밀억제권역) 전매제한 기간을 종전 최대 10년, 최소 5년에서 각각 7년, ... 배제(3억원 이하)가 적용되고 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기간 2년 연장도 수도권까지 확대될 것으로 보입니다. 종부세 완화는 종합부동산세법 위헌 여부를 가리기 위한 헌법재판소의 결정에 따라 좌우될 것입니다. 강남 주민들이 청구한 헌법소원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=84&category=0&ch=land
  • 부자들은 지금 부동산시장에서 뭐하고 있나?

    ... 임대주택사업 투자 상품으로 인기를 모으고 있습니다. 일정 요건을 갖춰 임대사업자 등록을 하면 양도소득세 중과와 종합부동산세를 피할 수 있기 때문입니다. 하지만 까다로운 양도세 종부세 면제 요건을 충족시켜야 합니다. 동일 시군에 위치한 ... 손실을 보더라도 빠져나와 단기 채권이나 정기예금과 양도성예금증서(CD)로 자산을 이동시키고 있습니다. CMA(종합자산관리계좌)와 ELS(주가연계증권), 머니마켓펀드(MMF) 등에 넣어두고 바닥을 확인한 뒤 투자하기 위한 대기성 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=83&category=0&ch=land
  • 대선후보 빅3에게 규제정책을 묻다

    ... 등록세와 취득세를 취득세로 통합하고 보유세 증가에 맞춰 세율을 인하한다는 입장입니다. 또 장기보유 1가구 1주택자의 종합부동산세와 양도소득세를 감면하고 장기보유를 유도하기 위해 양도세는 연분연승법(부동산 보유기간이 길수록 양도세율을 낮게 ... 한편 양도세 비과세 2년 거주요건을 폐지하겠다는 입장입니다. 또 10년 이상 1주택을 장기 보유한 노년층에는 종부세 납부를 일정 기간 유예해 주거나 사망시 상속세로 대체해 주는 방안을 추진하고 있습니다. 이와 관련 대통합민주신당은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=49&category=0&ch=land
  • 배우자를 챙기면 세금이 줄어든다

    ... 아내는 2분 1을, 자식들이 나머지 2분의 1을 나눠 상속받아 상속세를 내야 합니다. 상가의 경우 부부 공동명의로 종합소득세도 낮출 수 있습니다. 상가 소유주를 회사원인 남편 명의로 해놓을 경우 근로소득에다 임대소득까지 더해 누진세율로 ... 농어촌특별세, 교육세입니다. 오히려 명의변경 과정에서 취득세 등 거래세가 발생해 세부담이 늘어날 수 있습니다. 또 종합부동산세와 재산세도 단일세율이 아닌 누진세율이지만 개인별 과세가 아니기 때문에 절세 효과가 없습니다. 주택 재산세는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=52&category=0&ch=land
  • 2008년 부동산 투자자를 위한 조언

    ... 기다리는 게 중요합니다. 체감할 수 있는 규제완화 정책은 전에도 언급했듯이 2009년이 돼야 본격적으로 시행될 것입니다. 하지만 부자들의 가장 큰 불만인 종합부동산세와 양도소득세 중과에 대해선 1주택자에 한해 감면하는 정책이 이르면 2008년에 시행될 가능성이 높아지고 있습니다. 종부세는 늘어나는 상한선을 300%에서 150%로 낮추고 1주택 장기보유자에게 종부세를 면제하는 것을 추진하고 있습니다. 또 양도세도 1주택자에 한해 보유기간에 따라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=53&category=0&ch=land
  • 이명박정부에서 투자타이밍 잡기

    ... 초과이익 환수를 전제로 일러야 2009년 하반기에나 시행이 가능할 것입니다. 장기보유 1가구 1주택자의 양도소득세와 종합부동산세 감면도 2009년 상반기 이후에나 가능할 전망이며 종부세 과세기준 완화도 마찬가지 상황입니다. 다만 이에 ... 가능성이 높기 때문입니다. 또 입주시점에는 거래세 인하로 세 부담이 줄어드는데다 분양권으로 보유하는 동안 재산세 종부세 등 보유세 부담이 없습니다. 특히 2010년 이후 소유권 이전 등기하고 매도할 경우 1가구 1주택자에 대한 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=55&category=0&ch=land
  • 부자들은 언제 부동산 투자를 늘릴까?

    ... 왜곡된 현상으로 보고 있습니다. 이명박정부는 시장을 정상화시키기 위해서라도 재건축 재개발 규제완화, 양도소득세와 종합부동산세 완화, 뉴타운 개발 등 부동산정책 로드맵을 이른 시일내에 제시해야 할 것입니다. 늦어도 올 연말까지는 규제완화 ... 상황이라 부자들이 강남 소형을 적극적으로 매입에 나설 가능성은 낮습니다. 다만 규제완화 일정이 명확히 나오고 종부세 대상 기준이 공시가격 6억원에서 9억원으로 완화된다면 강남 중소형 단지 매수세가 살아날 가능성이 높습니다. 넷째 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=67&category=0&ch=land