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웹문서 311-320 / 793건

  • 3대 부동산 쥬규제완화 대책이후 시장전망

    ... 꼴이다 . 미분양을 유발책임이 일정부분있는 건설사들에게도 고통분담차원에서 규제완화혜택을 보는 미분양주택에 대한 반강제적인 분양가 할인책도 요구되어진다 . 강남권 매수 타이밍 1 차 매수시기 . 올해 4~5 월경 종부세 회피 매물 나오는 시점 긍정적으로 보면 재건축 용적률 완화 등의 각종 규제완화대책이 본격 시행된후 실물경제가 회복기에 들어서는 4/4 분기 경이 거래량이 증가하며 본격적인 회복세를 보일 것으로 보인다 . 강남집값 움직일 실지적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=363&category=0&ch=land
  • 다주택자 우대해야 전세난 해결된다

    종부세·전세금 과세 등이 전세 시장에 악영향…올가을 이사철 전세난 재현 우려 지난 몇 달간 주택 거래가 폭발적으로 늘어나고 있다. 올해 1분기 월평균 거래량은 지난 9년간(2006~2014년) 평균치를 훌쩍 뛰어넘었는데 수도권은 ... 통계치에 나타나고 있는 것이다. 그러면 다주택자들이 집을 사는 것을 가로막는 장애물은 무엇일까. 가장 큰 것은 종합부동산세와 3주택 이상 전세금에 대한 과세 제도다. 재산이 있으면 재산세가 부과되는 것은 당연하다. 하지만 이와 별도로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=162&category=0&ch=land
  • 휴가철에 규제완화책을 발표하려는 이유

    ... 부동산대책으로는 1978년 8월 8일 발표한 양도소득세 강화를 골자로 한 규제강화책이 최초였습니다. 1988 년에는 종합토지세 및 개발이익환수제 실시, 양도세 누진과세 강화 등이 담긴 8.10대책이 발표됐습니다. 2002년에는 외환위기 ... 참 여정부시절엔 10번의 부동산대책 중 8.31대책이 여름에 나온 유일한 대책이자 고강도 규제강화책이었습니다. 종합부동산세 강화, 모든 주택 실거래가 과세, 분양가 상한제 확대, 1가구 2주택 양도세 중과 등 현재까지 유지되고 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=179&category=0&ch=land
  • 서승환 어록으로 규제완화 속도를 보다

    ... 참여정부의 부동산정책에 대해 강하게 반대했습니다. 대표적인 게 강남에 집중된 규제정책이었지요. 특히 양도소득세 종합부동산세 등 부동산 과세 정책에 있어 공정성과 합리성의 조화를 강조했습니다. “그런데 이 경우 중요한 것은 참여정부 ... 부동산 문제는 수요와 공급 원리로 풀어야 하며 형평보다는 효율이 중요하다고 주장했습니다. 주택 수요를 위축시키는 종부세는 재산세로 통합해 폐지하고 보금자리주택도 전면 재검토해야 한다는 입장입니다. 또 공급을 위축시키는 분양가 상한제와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=274&category=0&ch=land
  • 부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법

    ... 서민층입니다. 추격매수로 집을 사고 나서 팔고 싶어도 팔리지 않는다면 하우스 푸어가 될 가능성이 높기 때문입니다. 종합부동산세, 재산세, 양도세 등 증세정책은 3개월 안팎 단기적으로 집값 안정 효과만 있을 뿐입니다. 부작용으로 시장의 ... 주택공급물량 감소를 초래합니다. 따라서 만성 수요초과 지역인 서울 등 수도권 도심 아파트값은 폭등할 것입니다. 종부세를 도입한 2003년 10.29대책 이후부터 2005년 8.31대책에 이어 2016년 3.30대책 이후까지 전방위적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=543&category=0&ch=land
  • 2018년 8월에 5차 상승랠리 시작되나?

    ... 규제책으로 강제적으로 줄어들고 있습니다. 투기과열지구 재건축 조합원지위 양도금지, 조정대상지역 양도세 중과세, 종합부동산세 재산세 등 보유세 인상 등으로 다주택자들은 매도보단 증여나 주택임대사업을 선택하고 있습니다. 이에 따라 ... 다주택자 등 살 사람은 많은데 팔 사람은 1주택자뿐이라면 공급보다 수요가 많아 결국 매매가는 오를 수밖에 없습니다. 종부세안이 확정되면서 불확실성이 사라진 7월 둘째 주부터 강남3구 거래량이 늘어났다는 점을 주목해야 합니다. 가장 많이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=537&category=0&ch=land
  • 5가지 질의로 살펴본 잠실과 강남 투자전략

    ... 집을 사야할지, 더 기다려야할지 등) 답변: 현재 단기간에 저가로 나오는 급매물은 소진됐고 매도자들도 호가를 높이는 등 바닥은 다져가고 있는 분위기이기 때문에 실수요자이고 대출을 무리하게 받지 않는 선에서 3분기경이나 종부세 회피 매물이 나오는 4~5월경 집을 사는 것도 괜찮을것도같습니다. 그러나 보수적인 수요자라면 강남권 거래량이 월 200건 아래로 떨어진 상태이기 때문에 전체 거래량이 증가할 때까지는 보수적으로 접근할 필요도 있어 보입니다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=361&category=0&ch=land
  • 무주택자, 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트

    ... 거래량 감소는 매매가와 아무 상관이 없습니다. 규제로 시장 매물량을 줄여놓고 팔 사람은 팔지 못하게 해놓고, 살 사람은 사지 못하게 해놓았는데 거래량이 늘어난다면 그건 바로 거품 붕괴, '튤립 투기'를 알리는 전조입니다. 또 종부세안이 사실상 확정되면서 3주택자 등 다주택자가 매물을 내놓을지도 실수요자는 신경을 꺼도 좋습니다. 소액 갭투자자가 아닌, 3주택 이상 다주택자는 부동산 고수입니다. 양도세 중과가 유지되는 한, 시장에 매물이 넘치지 않는 한 매물로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=536&category=0&ch=land
  • 부동산 고수는 잔파도를 흘려보낸다

    ... 성공투자를 하려면 큰 흐름을 놓치지 말아야 합니다. 그래야 투자 방향을 제대로 잡을 수 있습니다. 6월 22일 발표한 보유세(종합부동산세) 개편안도 잔파도에 불과합니다. 이를 토대로 오는 7월 2019년 세법개정안이 발표되면 다주택자의 매물량이 늘어나 집값이 우향할 것이라고 분석하는 전문가가 있습니다. 과연 집값은 보유세 인상으로 우하향할까요? 6.22 종부세 개편안의 핵심은 크게 2가지입니다. 공정시장가액비율과 종부세율을 올린다는 것입니다. 1안은 공정시장가액비율을 현재 80%에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=534&category=0&ch=land
  • 조정장세엔 예측보다 팩트가 중요하다

    ... 2005년에 공평과세를 한다는 명목으로(실제론 강남 아파트값을 잡기 위해) 부동산 보유세를 전면 개편했습니다. 보유세를 기존 종합토지세(토지분)와 재산세(건물분)에서 재산세와 종합부동산세로 개편했습니다. 주택 재산세는 물건별 과세하고 종부세는 인별로 기준액(9억원 초과) 초과분에 대해 전국합산해서 과세했습니다. 2006년엔 종부세를 세대별 합산에다 과세 기준액을 6억원으로 강화됐습니다. 종부세율도 과세표준 기준으로 3억원 이하, 14억원 이하, 94억원 ...

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