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웹문서 321-330 / 793건

  • 재건축 규제하면 시장은 어떻게 역습하나?

    문재인정부는 급등하는 강남 아파트값을 잡기위해 세금을 무기로, 재건축을 타깃으로 규제수위를 높이고 있습니다. 세금은 양도세 이어 보유세중 종부세를 만지작거리고 있습니다. 재건축 규제는 이제 시작입니다. 참여정부에 비하면 규제수위는 아직 60% 밖에 되지 않습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 재건축 규제정책의 시대를 맞아 상승장에서 규제수위가 올라갈수록 시장은 어떻게 반응하는 가를 정리합니다. 참여정부의 재건축 규제역사를 통해 예측해봅니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=519&category=0&ch=land
  • 2018년 주택시장 투자전략과 관전 포인트

    ... 12.13대책 임대주택등록 활성화 방안에 따라 3월까지 최소한 단기임대로 등록해야 조정대상지역 양도세 중과배제, 종합부동산세 합산배제, 장기보유특별공제를 받습니다. 4월부터는 준공공임대(8년이상)만 이런 헤택을 받을 수 있습니다. ... 기준시가가 6억원 이하(지방은 3억원 이하)인 주택으로 임대사업자 등록을 하고 5년 이상 갖고 있어야 합니다. 종부세 합산배제나 장특공제 혜택도 마찬가지 입니다. 거래가액이 10억원이상으로 크고 8년이상 장기보유할 생각이 있다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=516&category=0&ch=land
  • 7월이후 주택시장? 다주택자에게 물어라

    ... 있습니다. 다주택자가 가장 무서워하는 것은 세금입니다. 다주택자들에게 부과되는 세금으로 대표적인 게 양도세 중과와 종합부동산세, 임대소득세입니다. 보유세인 종부세율과 양도세율을 높이면 다주택자의 비중은 쉽게 줄어들 것입니다. 주택시장도 ... 보유기간에 상관없이 양도차익에 대해 1가구 2주택자는 50%, 3주택이상자는 60%의 세율을 부과하는 것입니다. 종합부동산세는 인별로 보유한 주택 공시가격이 9억원이 넘으면 과세 대상이 됩니다. 양도세 한시적 면제 대상인 1가구 1주택자의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=288&category=0&ch=land
  • 다주택자가 본 하반기 주택시장 변수

    ... 증가세로 반전될 수 있습니다. 이를 위해 최우선적으로 세제 완화가 필요합니다. 하루빨리 2주택자에 대한 전세 과세 방안이 철회돼야 합니다. 종합부동산세가 완화돼야 합니다. 2주택자 이상 다주택자는 보유 주택을 합산한 공시가격이 6억원을 넘을 경우 종부세를 내야 합니다. 1주택자와 마찬가지로 종부세 부과 기준액을 9억원 초과로 완화해야 할 것입니다. 이럴 경우 19만명에 달하는 다주택자의 상당수가 세부담이 줄어들 것입니다. 또 다주택자의 양도소득세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=346&category=0&ch=land
  • 판교 로또 5억 VS 위례 로또는?

    ... 주도했습니다. 한마디로 폭등했지요. 이에 노무현 참여정부는 '부동산대책의 완결판'이라는 1가구 2주택 양도세 중과, 종부세 가구별 합산과세 등을 주요 내용으로 한 8.31대책을 내놓았습니다. 하지만 2006년 들어 판교신도시 동시분양을 ... 10월은 규제완화책이 절정에 달했습니다. 다주택자, 강남권 재건축을 타깃으로 거의 모든 규제책이 폐지됐습니다. 이제 종합부동산세와 분양가 상한제만 남아있는 상태입니다. 청약제도도 2006년 판교는 채권입찰제는 물론 전매 제한이 85㎡ ...

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  • 2015년 주택시장 5대 트렌드

    ... 40평형대 중심으로 중대형 투자수요가 점차 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만 중대형 상승세는 제한적일 것입니다. 그 이유는 바로 종합부동산세 때문입니다. 지난 2005년 1월 도입된 종부세는 투자수요인 다주택자를 타깃으로 하고 있습니다. 다주택자는 인당 보유 주택의 공시가격 합산 금액이 6억원(1가구 1주택자는 9억원)이 넘으면 종부세를 내야 합니다. 투자수요를 위축시키는 징벌성 규제책입니다. 지방, 가격조정이 시작된다 부산 대구 등 지방 주택시장, 특히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=376&category=0&ch=land
  • 재건축 매매금지 4년뒤 시세분출했다

    ... 내렸습니다. 2004년은 아시다시피 매매 전세 모두 약세를 보였습니다. 우선 10.29대책 영향이 컸습니다. 종합부동산세 도입으로 보유세를 인상하고 LTV 등 대출규제를 했으며 다주택자 양도세 중과를 도입했습니다. 2004년 ... 달했습니다. 전셋값도 홀수해를 맞아 전년보다 2% 이상 상승했습니다. 결국 참여정부는 부동산 실거래가 신고제, 종부세 강화, 보유세 양도세 등 실거래가 과세 등 수요를 더욱 억제하는, 참여정부 부동산정책의 완결판이라고 해떤 8.31대책을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=512&category=0&ch=land
  • 2013년 주택시장은 전저후고다

    ... 다주택자 양도소득세 중과가 올해 1년간 유예됐습니다. 새 정부 들어서면 양도세 중과는 폐지가 유력합니다. 이어 분양가 상한제와 종합부동산세도 이르면 올 상반기 중 폐지될 것으로 예상됩니다. 종부세와 관련, 박근혜 당선자는 지난 12월 문재인 민주통합당 전 후보와의 TV 토론 당시 일정한 기준을 초과하는 토지 및 주택 소유자에게 누진방식으로 세금을 징수하는 종부세에 대해 반대 입장을 밝힌 바 있습니다. 한편 전셋값 상승을 부추기고 민간 주택시장을 침체시킨 MB정부의 보금자리주택은 공급이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=266&category=0&ch=land
  • 설문으로 본 고가주택 기준에 대한 소견

    고가주택 기준에 대한 소견 (전문가 설문조사 ) 1. 정부가 2008 년부터 11 년째 고가주택 기준을 9 억원으로 못박으면서 종부세 , 중도금 대출 , 취득세 , 중개수수료 등에서 차별을 두자 논란이 뜨겁습니다 . 고가주택 기준에 따른 부동산 규제를 어떻게 보시는지요 . 현재로서도 고가주택에 대한 차별은 충분하다 가령 기존에 2 주택 이상 보유가구 , 부부 합산소득이 1 억원을 초과하는 1 주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1231&category=0&ch=land
  • [투데이리포트]현대그린푸드, "2Q15 실적 안정..."매수_KB

    ... 5월 디큐브시티)와 유통사업부문 매출성장에 따른 고정비 효율 개선으로 이익률도 소폭 개선되었다"라고 분석했다. 또한 KB증권은 "2Q15 기준 동사는 시장 컨센서스 대비 소폭 부진한 실적을 시현하였으나, 재산세∙종부세 회계처리 기준 변경에 따른 분기 기준 비용처리 변경 (하반기 반영 → 2분기 반영)과 지분법 평가손익의 축소 (현대홈쇼핑 82억원 백수오 환불비용 + 판촉비 증가)의 일회적인 요인이 강함으로 하반기 실적 안정성이 확대될 것"라고 밝혔다. ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=389996&category=14&ch=stock