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웹문서 371-380 / 793건

  • 세테크 최적조건 갖춰라

    ... 다시 말해 10채를 10년간 임대했다가 팔면 양도차익의 60%가 아닌 9∼36%의 낮은 세율을 적용받는다. 종합부동산세도 피할 수 있다. 전용면적 25.7평 이하,기준시가 3억원 이하 주택을 5채 이상 매입해 10년 이상 임대하면 ... 과세 대상에서 빠진다. 기존 임대사업자(2005년 1월5일 이전 등록)의 경우는 2채 이상을 5년 이상 임대하면 종부세 합산 과세에서 제외된다. 또 기준시가 3억원은 임대주택을 등록할 당시 가격으로,임대사업 기간 중 값이 뛰어도 세금 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=145&category=10&ch=land
  • 집값 '하락 터널'로..."서둘지는 마라"

    ... 관심 대상 오피스빌딩도 8월 대책 이후 안정적인 임대수익을 기대해볼 수 있는 수익형 상품으로 부상하고 있다. 최근 들어 양도세와 종부세 부담을 피하기 위해 30억~70억원 정도의 중소형 빌딩을 매입하려는 투자자들이 늘고 있다는 게 관련업계 관계자들의 설명이다. 중소형 빌딩의 경우 임대수익률이 6% 안팎이지만 종합부동산세(사업용토지 40억원 초과 대상)를 내지 않아도 된다. 양도세도 9~36% 정도의 단일세율이 적용돼 아파트보다는 부담이 적다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=137&category=9&ch=land
  • 15억 주택 150만원 넘어 자진신고땐 3% 세액공제

    [종부세] 15억 주택 150만원 넘어 자진신고땐 3% 세액공제 집부자 땅부자에 대한 종합부동산세가 사상 처음으로 부과된다. 종부세는 납세자가 직접 세금을 계산해 자진 신고한 뒤 납부해야 한다. 지난 7월과 9월에 냈던 재산세 ... 보유세(재산세+종부세)는 작년의 보유세와 비교해 세금 부담이 급격히 늘어나는 것을 막기 위해 작년에 부담한 보유세(재산세+종합토지세)의 150%를 초과할 수 없도록 '상한선'이 적용된다. 또 종부세를 기한내(12월1~15일) 자진 신고하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=158&category=11&ch=land
  • 거래세 : 세테크, 팔든 증여하든 주택 수 줄여야...

    8·31대책의 세제부문 골자는 부동산을 살 때 내는 거래세(취득세와 등록세)는 낮추되 부동산을 소유하고 있는 동안 내는 보유세(재산세와 종합부동산세),팔 때 내는 양도소득세는 크게 올린 것이다. 특히 집을 두 채 이상 가진 사람에겐 양도세를 50%의 세율로 중과세하고,종부세의 대상을 넓히면서 세대별 합산을 하겠다는 점은 주목해야 할 변화다. 양도세와 종부세의 세금부담을 줄이기 위해선 무엇보다 주택의 수를 줄여야 한다. 이젠 예전처럼 정책의 변화를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=20&category=3&ch=land
  • 먹구름 예고된 2009 부동산 시장…하반기에 햇살 볼까

    ... 있다. ●상가ㆍ오피스텔 시장 '흐림 지속' 상가ㆍ오피스텔 시장 역시 찬바람이 잦아들기는 어려울 것으로 예상된다. 이들 상품은 실물경기 상황과의 연계성이 워낙 강하기 때문이다. 오피스텔의 경우 2008년 상반기까지는 저금리에 종부세 회피수요가 몰리면서 매수세가 형성됐다. 이로써 주택시장과 달리 투자바람이 불었지만,새해에는 이들 호재요소가 사라지면서 깊은 잠에 빠질 공산이 크다. 특히 수익형 부동산은 주거용보다 투자용으로 매매가 이뤄지기 때문에 경기상황에 민감하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1448&category=107&ch=land
  • [전국 주택 공시가격 발표] 용인 59평 보유세 368만원 `작년의 3배`

    ... 아파트·연립(빌라)·단독주택의 올해 공시가격이 확정·고시됐다. 올해 공시가격은 전년보다 평균 16.4% 올랐지만,올해 처음 종합부동산세를 내야하는 공시가격 6억원 초과~9억원 미만 주택은 두 배 수준인 32.1%나 상승한 데다 과표 현실화까지 ... 대부분의 단독주택은 공시가격 상승률이 각각 8.6%와 5.05%에 그쳐 보유세 부담이 크지 않을 전망이다. ○분당 종부세 부과 주택 81배로 급증 집 한채만으로 재산세와 종부세까지 물어야 하는 공시가격 6억원 초과주택은 모두 15만8183가구로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=440&category=30&ch=land
  • 30평대도 400만 ~ 650만원 稅부담

    ... 주택경기 침체가 장기화되면서 건설 투자가 위축되고 있는 것도 경기 회복에 걸림돌이 될 것이라는 지적도 나온다. 올해 종합부동산세 납부 대상은 모두 50만5000가구.작년의 34만1000가구보다 48% 늘어나는 것이다. 종부세 세수 규모도 ... 1조7179억원에 비해 1조1635억원,68% 늘어날 것으로 추계됐다. 문제는 강남권 중형 평수에 거주하는 샐러리맨들도 대거 종부세 납부자로 포함됐다는 점.국세청은 공시가격 8억~10억원(시가 10억~12억원) 수준인 강남권 30평형대 주택의 종부세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=868&category=64&ch=land
  • 보유세 200%이상 증가 왜?

    [`보유세 폭탄` 내수회복 발목 잡나] 보유세 200%이상 증가 왜? 정부는 올해 종합부동산세 납부 대상이라 하더라도 주택 보유세(재산세+종부세)가 지난해의 3배(증가율로는 200%)를 넘지 않는다고 설명했지만 실제로는 그렇지 ... 내놓은 보유세 부담 사례에서도 나타난다. 서울 대치동 은마아파트 34평형 보유자는 지난해 재산세로 55만6000원,종부세로 38만4000원,지방교육세 등 부가세를 합쳐 총 보유세로 153만7000원을 냈다. 지난해 이 아파트의 공시가격은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=869&category=64&ch=land
  • [보유세 이렇게 줄여라] 고가 1주택자도 6월전 팔면 부담 없어

    [보유세 이렇게 줄여라] 고가 1주택자도 6월전 팔면 부담 없어 올해 종합부동산세와 재산세 등 보유세가 크게 올라 주택 소유자들의 고민이 크다. 과세기준일인 올 6월1일까지 소유하고 있는 집을 팔아야 할지,아니면 세금 부담을 ... 보유해야할지 결정해야 한다. 문제는 보유세가 앞으로도 계속 늘어나게 돼있다는 점이다. 주택 공시가격이 오르지 않더라도 종부세의 경우 올해 시세의 80%인 과세표준적용률이 2009년까지 100%,올해 50%인 재산세는 2017년까지 100%로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=870&category=64&ch=land
  • 용인 3채 · 분당 3채 임대사업하면…

    ... 궁금합니다] (61) 용인 3채 · 분당 3채 임대사업하면… Q) 저(52세)는 거주하는 주택을 포함해 경기도 용인에 소형 주택 세 채를 갖고 있습니다. 작년까지는 주택 공시가격의 합이 6억원을 넘지 않았지만 올해는 넘어 종합부동산세 대상이 됐습니다. 그래서 분당에 있는 소형 주택 세 채를 추가로 구입해 주택임대사업을 하려고 합니다. 종부세와 양도세 중과를 피할 수 있을까요. A) 종부세와 양도세 중과세(세율 50∼60%)를 피하기 위한 장기주택임대사업의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=871&category=3&ch=land