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웹문서 81-90 / 793건

  • 강남권 아파트값 수위

    최근 강남권 아파트 매물이 회수되고 있다고 합니다. 이유는 오는 19일 치러지는 대통령선거 기대감 때문이라고 하는데요. 강남권에서 말하는 대선 기대감이란 재건축 용적률이나 고가주택 1가구 보유자의 종부세 완화 등일 것입니다. 사실 저는 대선 이후 적어도 내년 2분기가 지난 다음에 새 정부에서 부동산 규제 완화 움직임이 있고, 이때나 시장이 움직일 것으로 예상을 했었습니다. 그런데 너무 빨리 움직이는 것이 아닌가 싶을 정도입니다. 매도자들이 이렇게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=153&category=4&ch=land
  • 부동산 투자 어디에 할것인가??

    ... 새로운 사상과 계획을 가지고 국민에게 다가올 것입니다. 부동산 시장에 새로운 변화가 예고 되는 것입니다. 변화는 기회입니다.기회를 잡아야 합니다. 그리고 기회에 어떤 물건을 잡을 것인가를 생각해봐야 합니다. 대출규제,양도세 ,종부세등은 최근 2년간 버블세븐의 버블을 죽였습니다 버블세븐의 버블이 죽는 대신에 비버블세븐이 올라왔습니다. 언론에서는 강북과 수도권 외곽지역의 부동산 가격 상승만을 이야기 합니다. 1. 30대출 규제가 실거래가 3억이상의 부동산에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=147&category=4&ch=land
  • 서민주택으로 장사하는 기존 주택임대사업자들의 모든 혜택을 철회해야 한다

    ... 정부라는 비아냥을 피할 수 없을 것입니다. 당장 기존에 등록한 주택임대사업 모든 혜택을 소급적용하여 폐지하고 기존 주택임대사업자들의 주택가격과 주택수에 따라 누진세를 적용하여야 합니다. 이에 지금처럼 공시가격 현실화와 보유세, 종부세를 대폭 인상하면 집값은 하락할 수밖에 없습니다. 주택으로 사업을 한다는 것 자체가 말이 되지 않으며 주택임대사업자들에 대한 여론이 아주 좋지 않은 상황이라 집값이 잡히지 않으면 정부는 기존 임대주택사업자들의 각종 혜택을 폐지할 명분도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2474&category=4&ch=land
  • 총선이후 집값판세 전망

    ... 위해서는 일차적으로 공급보다 수요가 많아야 한다. 물론 수요공급외에도 금리와 경기, 정책변수, 투자심리등 여러지표들을 종합적으로 고려해봐야 한다. 더구나 최근 각광받고 있는 인구구조학적 분석도 곁들여야 하는데, 우선 기본적으로 고려해봐야할점은 ... 맞물리기 때문에 MB정부라고 해서 무작정 규제완화를 할수 있는 입장은 아니다. 결국 총선이후인 5월이후가 되어서야 종부세 및 고가주택기준상향, 거래세인하, 전매금지및 재당첨금지제한 완화, 대출규제완화같은 정책들이 점진적으로 논의될것이다. ...

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  • 최고 수익률 비법과 부동산 정책

    ... 동대문, 중랑, 금천, 구로 등은 장기간 점진적인 하락을 할 것으로 예상이 되며 수도권도 인천 전역과 부천 일부 이천, 광주, 여주, 양평, 의정부, 양주 등 경기도 변방 지역의 침체가 예상이 됩니다. 둘째, 1가구 1주택 양도세, 종부세, DTI 규제 완화와 1가구 2주택 이상 매물 유도 및 남의 명의 주택에 대한 세금 추적 강화 과거 정부는 세계적으로 유례없는 반시장 부동산 악법으로 6억 이상 주택에 대해 심대한 피해를 주었습니다. 결국 6억 이상의 주택에 대한 대폭적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=194&category=1&ch=land
  • 대선 후! 예견되는 부동산 정책의 변화

    ... 시장이 좋아질 것이라고 생각하는 사람들이 더 많기 때문에 과연 정책이 바뀌어진다면 어느 수준에서 결정될 것이고 어떤 파급효과가 있을 것인지 함께 생각해 보는 시간을 가져보자. 우선 예견되는 정책의 변화는 대표적으로 세금관련해서는 종부세와 양도세일 것이고, 대출규제의 완화와 공급정책의 방향전환일 것이다. 세금정책에 있어서 종부세는 최초 하한선이었던 9억 수준으로 끌어올리려는 요구가 가장 심하게 나타날 것이다. 물론 종부세를 아예 폐지하자는 움직임도 있을 수 있지만 ...

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  • 주택임대사업은 주택투자의 새로운 기회

    ... 완화되었지만 주택임대사업자로서의 다주택의 길은 아마도 수도권 - 주택규모나 지역에 대한 적용범위는 신중히 정해야 할 것이지만 - 에서도 열릴 가능성은 높다. 주택임대사업자로서 다주택을 보유함에 있어서 장점은 각종 다주택 중과(종부세나 양도세)에서 자유롭고 거기에 거래세 혜택도 볼 수 있다. 기존의 다주택자들이 주택에 대한 차익을 노려 주택을 매수한 것과 표면적으로 다른 점은 임대사업이라는 차이이다. 그러나 그 속내를 보면 임대사업자들 또한 임대수입 보다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=254&category=4&ch=land
  • 침체가 깊어질수록 기회의 시계는 빨리 움직인다

    ... 정부는 어떻게 할까요? 국가경제시스템 붕괴를 막기 위해서는 강력하고 빠른 경기회복정책을 펼 것입니다. 불이 났는데 물을 부어야 하니, 잘못 부으면 물난리 난다는 둥의 반대여론은 아무런 의미가 없어지게 됩니다. 현재 거론되는 종부세 기준상향, 개별합산, 양도세 기준상향, 1주택 양도세완화, 재건축완화, 대출규제완화 등 수많은 정책이 정신 없이 쏟아질 것입니다. 물론 이렇게 수많은 경기활성화 정책이 쏟아져도 높은 금리와 경기침체로 단기간 회복되지 않을 것이지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=238&category=1&ch=land
  • 부동산 세제개편! 공감대를 찾으면 답이 보인다

    ... 현장과 과연 소통을 하고 싶다면? 정말 여론을 두려워하고 있다면? 지금 이들의 목소리를 균형있게 귀담아 들을 줄 알아야 된다. 균형있게 듣는다는 것은 어느 일방으로 기우는 의견 즉, 공감대가 형성되기 어려운 의견(예를들면 종부세 폐지 등)은 과감히 뒤로 돌리고 어느 정도 공감대가 형성된 의견들을 들어야 된다는 것이다. 그러면 지금처럼 반대 의견에 부딪혀서 갈팡질팡하는 모습이 아니라 어떤 확고한 원칙을 가지고 국민들의 지지를 받아내면서 정책을 운용할 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=237&category=4&ch=land
  • 미분양 핵심 해결책 두가지

    ... 기간이 1년으로 축소되어 건설사들의 추가적인 분양가 인하(주변 시세보다 저렴한)만 이루어져도 미분양을 해소하는데 많은 도움이 될 것이다. 그러나 건설사들은 분양가 인하보다는 아직도 대출규제 완화 또는 더 나아가서 양도세, 종부세 완화까지 요구하면서 가수요만 양산하고자 하는 것은 아주 얄팍한 상혼으로 밖에 생각하지 않을 수 없다. 첫번째 해결책 : 건설사들의 뼈를깍는 분양가 인하 먼저 미분양을 양산해낸 건설사들이 솔선수범 책임을 지고 나와야 한다. 아무리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=222&category=4&ch=land