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웹문서 161-170 / 362건

  • 부동산시장 분석기법(2) 투자의 나침반

    ... 바람에 대통령직인수위원회가 설치되지 못했다 . 따라서 2017 년 5 월 16 일 국무회의 의결로서 대통령직인수위원회 기능을 대신하는 대통령직속 국정기획자문위원회가 출범을 하였고 국정운영 5 개년계획 수립에 착수하였다 . 향후에도 대통령이 취임하게 되면 국가의 주요 정책에 변화가 있기 마련이고 이러한 정책변화에 능동적으로 대응하기 위해서는 대통령직인수위원회의 활동에 관심을 두는 투자자가 되기를 바란다 . 결국 모든 해답이 그 안에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=8&category=0&ch=land
  • 낙찰 부동산의 내부를 보고 싶다면?

    ... 부동산의 가치가 감소되어 매수인이나 채권자의 이익을 해할 염려가 있기 때문에 이를 방지하는 데에 있다 . 관리명령에 의해 선임된 관리인은 채무자에 대해 매각부동산의 인도를 구하고 해당 부동산을 선량한 관리자의 의무를 다해 관리에 착수하게 된다 . 사실상 매각대금 납부 전 또는 인도명령 절차를 밟기 전에 부동산을 인도받게 되는 것으로 이 제도의 취지를 십분 활용한다면 그리 어렵지 않게 낙찰 부동산을 인도받을 수 있고 점유이전금지가처분이나 인도명령을 이용하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=334&category=0&ch=land
  • 부동산시장 정상화를 위한 정책적 제언 ③

    ... 텐데, 어느 정부든 임기 내 모든 것을 한꺼번에 쏟아내려 했던 탓에 공급은 제대로 이루어지지도 않고 주택시장만 오히려 역풍을 맞은 꼴이 됐다. 다소 늦은 감이 없지 않지만 이제라도 신도시나 보금자리지구 개발에 대한 전면적인 재검토에 착수해야 한다. 보상이 이미 끝났다면 할 수 없는 일이나 아직 보상이 이루어지지 않았거나 보상계획조차 수립되지 않는 곳이 있다면 개발계획을 철회하는 것이 옳다. 주택개발계획을 추진하더라도 한꺼번에 추진하는 것이 아니라 선개발 지역의 주택수요 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=261&category=0&ch=land
  • 김포한강신도시에 거는 기대

    ... 미분양 규모만 키우는 꼴이 되기 때문이다. 특히 김포한강신도시는 객관적 입지나 주거 인프라 측면에서 여타 다른 신도시나 택지지구에 비해 열세에 있는 만큼 이에 부여되는 의미는 더욱 남다르다. 2기 신도시 및 택지지구 개발 착수 이후 김포한강신도시와 동시다발적으로 분양에 돌입한 판교, 광교, 송도, 청라 등과의 입지 및 가격경쟁력에서 뒤쳐지면서 대거 미분양이 발생했던 지역이 바로 김포한강신도시다. 그런 이유로 현재 수도권 전체 미분양의 10% 가량(닥터아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=219&category=0&ch=land
  • 안정적 투자자 vs. 모험적 투자자

    ... 개발호재를 선택하는 면에서도 다르다. 안정적 투자자에게 있어서 개발호재는 절대적인 투자기준이 된다. 다만 개발될 것이라는 막연한 호재가 아니라 개발계획이 확실히 발표된 후라야 투자에 선뜻 나선다. 이 경우에도 실제 개발에 착수되었거나 개발이 한참 진행되고 있는 등의 가시적인 성과가 있고나서야 투자의사를 결정하게 되며, 개발이 막바지에 이르거나 개발이 완료된 시점에는 아예 관심조차 두지 않는다. 가격이 많이 올랐을 것이라는, 그리고 앞으로의 가격 상승력이 한계치에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=201&category=0&ch=land
  • 부동산관리명령을 아십니까?

    ... 집행관이나 변호사를 관리인으로 선임하는 것이 관례이다. 선임된 관리인이 하는 일은 무엇일까? 관리인으로 선임된 자는 관리명령에 기하여 채무자에 대하여 매각부동산의 인도를 구하고 해당 부동산을 선량한 관리자의 의무를 다해 관리에 착수하게 된다. 그 관리의 범위는 부동산의 보존ㆍ유지라는 목적을 달성하기 위한 범위에 한정되고 제3자에게 사용대차하거나 임대차하여 차임을 얻는 권한까지 갖는 것은 아니다. 부동산관리명령에 기한 관리인의 임무는 낙찰자가 낙찰대금을 모두 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=151&category=0&ch=land
  • 최근 강남아파트 가격급등 현상과 해약의 법리

    ... 관념도 있지만, 완전히 틀린 생각이다. 계약금은 대금의 몇 %이건 법적으로는 무방하다. 따라서, 이런 식의 계약은 당연히 유효하다. 계약체결시에 건너가는 돈 중에서 일부의 명목을 “중도금”이라고 기재할 경우에는, '계약이 이행에 착수한 것으로 이해하고서, 계약금 상당의 손해를 감수하는 해약을 할 수 없다' 는 점에 대해 계약당사자 쌍방간에 합의된 것으로 해석될 가능성이 크다. 아울러, 계약서상에 '계약체결 이후에는 더 이상 해약할 수 없다'는 취지의 문구를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=792&category=0&ch=land
  • 부동산 계약이 깨지면 '계약금'은 어찌 될까

    ... 말이다. 이는 민법 제565조 제1항에서 비롯됐다. 이 조항은 '매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금·보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다'고 규정하고 있다. 이 조항의 의미는 '상대방의 잘못'이 아니라 '자신의 변심'에 의해 계약을 해제하고 싶을 때에는 계약금 상당액을 포기하거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2741&category=0&ch=land
  • 혼자 힘으로도 가능한 '내 조상 땅 찾기'

    ... 책정된다. 그렇지 않으면 각 지방이나 관공서에서 토지 수색을 위한 비용 그리고 전문 인력 파견을 위한 수색 비용이 별도로 필요할 것이다. 하지만 본격적인 소송이 아닌 수색에 드는 비용은 거의 실비에 가깝다. 소송비용은 의뢰인이 착수금을 지급하고 진행하면 성공 보수 역시 업계의 통상 기준에 맞춰 진행된다. 보통 조상 땅 소송은 브로커들이 변호사를 고용하거나 자신들이 '일단 비용을 모두 지불하고 진행할 테니 나중에 승소하면 50~40%를 달라'는 식으로 진행된다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2781&category=0&ch=land
  • 시기마다 투자방식이 다르다 ②편 (부동산 하락기 때)

    ... 추진해야만 하는 경우가 있다 . 예를 들어 부동산 하락기지만 그 지역의 인프라 시설과 인구 유입 산업이 증가한다면 시행이 추진된다 . 또한 기존에 사업계획승인을 받은 경우 승인받은 날부터 5 년 이내 (1 년의 범위에서 착수기간을 연장가능 ) 착공하지 않으면 사업계획승인이 취소되므로 기간 안에 시행이 추진된다 . 따라서 이 시기에 분양성이 좋은 시행사업을 골라 투자한다면 높은 수익을 얻을 수 있다 . 단 , 모든 시행사에 투자하란 뜻은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_459_1&no=32&category=0&ch=land