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웹문서 91-100 / 286건

  • 소위 "부동산알박기"에 대한 법률적 고찰

    ... 같다“라는 규정하고 있다. 이 점에 관해 대법원판결 2개를 소개하고자 한다. 우선, 대법원 2005. 4. 15. 선고 2004도1246 판결은, [1] 부당이득죄에 있어서 궁박이라 함은 '급박한 곤궁'을 의미하는 것으로서, 피해자가 궁박한 상태에 있었는지 여부는 거래당사자의 신분과 상호간의 관계, 피해자가 처한 상황의 절박성의 정도 등 제반 상황을 종합하여 구체적으로 판단하여야 할 것이고, 특히 부동산의 매매와 관련하여 피고인이 취득한 이익이 현저하게 부당한지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=92&category=0&ch=land
  • 용산국제업무지구 디폴트에 따른 후폭풍 우려

    ... 810억원 등 7094억원에 이르는 소송을 코레일에 제기하자는 안건을 상정하기도 했다.당시에는 사업 재개에 대한 가능성이 있어 이사회를 통과하지 못했으나, 파산 절차를 밟게 되면 7000억원대 소송이 곧 불거질 전망이다. 가장 큰 피해자는 용산이촌동 주민들일것으로 보인다.서울시 주도로 용산역세권개발사업 구역에 포함된 서부이촌동 주민 2300여가구도 본격적인 집단 소송에 나설 가능성이 크다. 용산 개발사업으로 5년 이상 소유 주택 매도가 금지돼 재산권 행사를 할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=886&category=0&ch=land
  • 전월세 사기에 휘말리지 전에 알아야 할점

    ... 이중계약 ) 으로 전세사기를 치는 등 피해 유형이 점차 다양해지고 있기 때문이다 . 특히 전월세 직거래는 공인된 중개업소를 통하지 않고 거래당사자 간에 직접 계약하는 만큼 꼼꼼히 챙기지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있다 . 피해자 중 상당수가 사회초년생이거나 부동산 계약에 문외한인 경우가 많기 때문이다 . 인터넷 오픈마켓 거래에는 익숙하지만 부동산 거래에 대한 기본지식이 부족한 상황에서 무조건 저렴한 매물을 찾아 직거래하다 보니 사기범들의 ' 먹잇감 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=838&category=0&ch=land
  • 넘쳐나는 직거래 매물정보믿다가는 큰코다칠수도

    ... 놓는 방법 ( 이중계약 ) 으로 전세사기를 치는 등 피해 유형이 다양해지고 있다 . 전세 직거래는 공인된 중개업소를 통하지 않고 거래당사자 간에 직접 계약하는 만큼 꼼꼼히 챙기지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있다 . 피해자 중 상당수가 사회초년생이거나 부동산 계약에 문외한인 , 처음인 경우가 많다 . 인터넷 오픈마켓 거래에는 익숙하지만 부동산 거래에 대한 기본지식이 부족한 상황에서 무조건 저렴한 매물을 찾아 직거래하다 보니 사기범들의 ' ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=774&category=0&ch=land
  • 방송으로풀어본 박원순시장 취임후 서울부동산

    ... 컨설팅 박상언 대표와 함께 알아보겠다 . 박 ) 네 지난주 서울시가 재건축시 기존 소형주택 ( 전용면적 60 ㎡ 미만 ) 가구 중 50% 이상을 소형주택으로 짓도록 압박했다는 소문이 외부로 유출되면서 최대 피해자로 보이는 개포 재개발 지역 거주자들이 재산권 침해라고 강하게 반발하고 있다 . 시세도 추가적으로 하락하고 있다 . 특히 ` 개포시영 , 개포주공 2 ㆍ 3 ㆍ 4 단지 주택 재건축정비계획안 ' 을 두고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=748&category=0&ch=land
  • 일본부동산만 보고 버블논하는 외눈박이 세상

    ... 내면 낼수록 시장에서는 그들을 일개 '양치기 소년'으로 격하시켜 생각할 수 밖에 없다 . 언젠가는 아파트 버블이 점차 꺼질거라는 논리는 인정한다 . 하지만 일본의 사례처럼 급격한 버블붕괴는 금융기관 국민 모두가 피해자가 될 수 밖에 없다 . 실제 아파트 버블이 잔뜩 끼었다면 단순히 일본측자료를 짜집기하면서 연일 ' 버블기우제 ' 를 지내는 것은 바람직하지 않다 . 대신 직접 현장에 나가서 시장냄새를 맡으면서 대의적인 관점에서 버블이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=554&category=0&ch=land
  • 사기안당하는게 은퇴준비의 시작

    ... 곳에서 수많은 사람들이 교육을 받고 있는 모습이 포착됐다 . 실제로 최근 지방의 한 도시에서 전직 공기업 직원을 포함해 전문 기획부동산 업자와 조직폭력배까지 50 여 명에 달하는 사기꾼 일당이 붙잡혔다 . 해당 사건의 피해자는 114 명 , 피해액은 100 억 원대에 이르렀다 . 사기꾼 일당은 땅주인이 팔지도 않은 땅을 자신들이 산 것처럼 속여 팔아왔는데 . 서민들의 종자돈을 갉아먹는 부동산 사기꾼들의 교묘한 수법을 알아본다 . 위의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=906&category=0&ch=land
  • 중개업소를 통한 부동산거래, 공제에 대한 이해가 필요하다

    ... 필요하다고 본다. 법인 1억, 개인 5천만원인 현재의 최저가입 공제금액으로는 갈수록 규모가 커지고 있는 부동산거래에 따르는 중개의뢰인의 피해를 적절하게 배상하기에는 턱없이 부족한 것이 현실이다. 비록 공제금액 상향으로 중개업소의 비용부담이 다소 증가하겠지만, 중개사고로 인한 실질적인 피해자배상이라는 당초 공제제도의 취지를 공고히 한다는 차원에서나, 배상능력이 높아짐으로 인한 중개업소의 심리적 안정이라는 긍정적인 효과가 더욱 클 것으로 본다. -이상-

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=94&category=0&ch=land
  • 편리하지만 사고 위험성 높은 직거래

    ... 통해 자신이 세든 빌라를 전세 매물로 내놓고 5명과 중복으로 계약을 한 모 씨가 경찰에 구속되기도 했다. 이는 모두 부동산 직거래 시 상대방이 등기부상 실제 소유자인 것을 확인하지 않거나 이를 소홀히 여겨 발생하는 사건이다. 피해자 중 상당수가 사회 초년생이거나 부동산 계약에 문외한인 경우가 많다. 핸드폰 앱과 인터넷 오픈마켓 거래와 부동산 직거래는 상황이 전혀 다르다. 부동산 거래에 대한 기본 지식이 부족한 상황에서 무조건 저렴한 매물을 찾아 직거래하다 보면, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1023&category=0&ch=land
  • 재판없는 임의명도, 단전단수 조치, 적법한가?

    ... 영향력을 줄 수 있으므로, 일응은 민사적인 손해배상책임여부를 판단함에 있어서도 같은 논리가 유추적용될 수 있을 것으로 사료된다. 한편, 계약서에 규정된 단전단수조치나 재판없는 임의명도조치를 감수하겠다는 취지를 형법 제24조에서 정한 “피해자의 승낙”으로 의율하여 위법성조각사유로 생각해 볼 수 있지만, 형법상 “피해자의 승낙”은 구성요건사실행위(단전 등)가 이루어질 당시까지 “계속”되어져야하는 법률적인 요건이 필요하다는 점에서, 계약서 내용에도 불구하고 대상자가 그러한 ...

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