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웹문서 101-110 / 286건

  • 꿩 놓치고 알 놓친 펜션투자 사례

    ... 꿩먹고 알먹는 투자가 아닐 수 없다. 그러나, 필자가 늘상 강조하는 이야기이지만 분양광고내용은 항상 잘 되었을 때의 결과이지, 잘못되면 어떤 결과가 발생할지 예측하기조차 어렵다. 다음은, 사기와 다름없는 황당한 결과에 처해진 펜션분양 피해자들의 사례이다. 필자와의 상담과정에서 분양피해자들이 처음 내놓은 것은 분양당시에 제작된 분양팜플렛. 펜션 내에 연못과 수영장, 공연장 등 부대시설이 있고, 펜션 바로 앞에 서해안의 바다가 위치한 것처럼 낭만적인 분위기를 연출하고 있었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=89&category=0&ch=land
  • 국민들의 무지를 등치고 있는 상가분양의 실태

    최근 몇차례 칼럼을 통해 우리나라 상가분양의 부조리에 관해 질타하고 상가분양에 있어 각별한 주의를 당부한 바 있다. 그럼에도 불구하고 상가분양으로 인한 피해자들의 상담이 끝이지 않고, 그 피해정도 역시 한심하다고 할 정도로 심각하다고 생각되어져서, 앞으로도 상가분양의 문제점에 관한 지적을 계속할까 한다. 2005. 11. 12. 토요일은 참으로 특이한 날이었다. 오전 상담 2건이, 11시와 11시 30분으로 각각 예정되어 있었다. 11시에 상담오신 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=83&category=0&ch=land
  • 부동산위조사기, 각별한 주의만으로도 예방될 수 있다.

    ... 소유권이전등기까지 받거나, 이사(점유)까지 갔다고 하더라도 향후 실제 소유자에 대해서는 대항하지 못한다. 즉, 진실한 권리자에 대해서는 아무런 피해보상을 받지 못한 채 이전등기받은 것을 말소하거나 집을 비워줘야 한다. 결국, 최종적인 피해자는 사기사건을 모른 채 부동산을 취득한 사람이 되는 것이다. 따라서, 부동산을 취득하는 사람은 상대방이 진실한 권리자인지 여부에 대하여 아무리 주의해도 지나치지 않은 것이다. 이런 상담사례를 자주 접하는 필자는, 관련 서류를 지나칠 정도로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=75&category=0&ch=land
  • 진화하는 기획부동산의 판매기법

    ... 또, 상당기간이 지난 이후에 일이 잘못되고 있다는 생각을 가지게 되더라도 주변 사람으로부터 부동산을 소개받은 터라 인간적인 측면에서 형사고소 등의 법적조치를 망설이는 효과도 볼 수 있었다. 반면, 기획부동산회사로부터 부동산을 매입한 피해자로서는 금전적인 피해와 더불어서, 오랜 기간 동안 형성된 인간관계가 깨져 사람 자체에 대해 불신감을 가지게 되며, 심지어는 이로 인해 가정파탄으로 이어지는 심각한 정신적인 충격까지 받게 된다. 이러한 폐해가 계속되자 기획부동산을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=56&category=0&ch=land
  • 임의명도계약은 적법하지 않다.

    ... 임의명도계약 자체를 무효로 판단한 것이 아닌가 사료된다. 앞으로 각별한 주의가 요망된다고 할 것이다. 다음은 위 대법원 2005. 3. 10. 선고 2004도341 판결의 이유 전문이다. 1. 원심판결 이유에 의하면, 원심은, 피고인이 피해자의 차임연체를 이유로 이 사건 점포에 관한 임대차계약을 적법하게 해지하기는 하였지만 여전히 피해자가 이 사건 점포를 점유하고 식당영업을 하고 있는 상태에서, 피고인이 2001. 11. 6. 간판업자를 동원하여 이 사건 점포에 설치된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=50&category=0&ch=land
  • 부동산 위조 사기 예방법

    ... 가지지 못하고 사기피해를 입게 되는 것이다. 물론, 중개업소가 개입된 거래일 경우, 현행 판례상으로 중개업소가 상대방의 위조된 신분증만을 믿고 거래를 체결한 경우, 중개업소의 과실을 인정하여 손해배상책임을 인정하고는 있어서, 피해자의 입장에서는 이를 통해 피해를 배상받을 수는 방법은 있지만, 이 경우에도 중개업소에게 전적으로 손해배상책임을 인정하지는 않고 피해자의 과실도 인정하고 있어(과실상계), 일정부분의 손해는 피해자가 스스로 부담할 수 밖에 없는데다가, 대부분의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=17&category=0&ch=land
  • 허위유치권행사와 사기죄

    ... 있다. 먼저, 법원에 허위 유치권신고서 등을 제출하는 행위 그 자체에 대해서는 사기죄성립을 부정하고 있다. ★ 대법원 2009.9.24. 선고 2009도5900 판결 【사기미수】 --소송사기에 있어서 피기망자인 법원의 재판은 피해자의 처분행위에 갈음하는 내용과 효력이 있는 것이어야 하고 그렇지 않은 경우는 착오에 의한 재물의 교부나 재산상의 이익을 취득하는 행위가 있다고 할 수 없어 사기죄를 구성하지 않는다( 대법원 1987. 8. 18. 선고 87도1153 판결 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=473&category=0&ch=land
  • 임대인의 단전․단수조치, 어디까지가 정당행위일 수 있나

    ... 점에서 당시 상황이 임대인에게 매우 궁박한 상태라는 점은 법원에 의해 수긍되었지만, 임차인에 대한 권리침해 정도가 합리적인지 여부에 대해서는 임차인 甲, 乙에 대해 다른 판단을 하고 있다는 점에 특징이 있다. 즉 대법원은, (1) 피해자인 임차인 甲에 대한 단전․단수조치의 경우, 단전․단수조치 당시 약정 임대차기간이 이미 만료되었고, 임대차보증금도 연체차임 등으로 공제되어 모두 소멸한 상태에서 영업을 하고 있는 주점이 월 1,000만원씩의 차임지급을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=220&category=0&ch=land
  • 일부 중개업자의 바가지 상혼사례

    ... 어렵다는 점, 가격흥정과 협상력을 통해 매도의뢰된 가격 보다 일정한 정도의 금액을 초과하는 중개는 당연히 합법적일 수 밖에 없는데 어느 정도까지가 적정한지 하는 점에 관해서는 앞으로 계속 논란이 될 수 있을 것으로 보인다. 한편, 피해자의 부주의를 이용하여 고의로 불법행위를 저지른 자는 그 피해자의 부주의를 이유로 과실상계를 주장할 수 없다는 것이 대법원판례라는 점에서, 위 사건이 부동산중개업법 제15조 1호에 해당되는 사건으로 해당 중개업자가 형사처벌까지 될 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=229&category=0&ch=land
  • 임대차 보증금 사기 사건의 판결내용

    ... 권리의무에 관한 사문서인 조00 명의의 아파트 전세계약서를 위조하고, 계속하여 그 정을 모르는 임차인 석00에게 교부하여 이를 행사하였다. 다. 사기 및 사기미수 피고인들은 공모하여 같은 일시, 장소에서 위와 같은 방법으로 피해자 석00을 기망하여 이에 속은 피해자로부터 제1항 기재와 같이 개설한 조00 명의의 00금고 계좌로 같은 날 3,300만 원, 2010. 10. 6. 2억 9,700만을 각 이체받아 합계 3억 3,000만 원의 재물을 취득하였다. 피고인들은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=399&category=0&ch=land