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웹문서 61-70 / 286건

  • 유치권자로부터 점유를 위탁받은 자의 재판상 자백과 배임죄

    ... 자백에 의한 판결에 기초하여 유치권자 등을 상대로 인도집행을 할 수 있는지, 유치권자가 그 집행을 배제할 방법이 있는지 등 여러 사정을 종합하여 신중하게 판단하여야 한다. 2. 이 사건 공소사실의 요지는, 피고인이 유치권자인 피해자들로부터 유치물인 이 사건 아파트에 관한 점유를 위탁받았으므로 이후 점유위탁계약이 해지되더라도 잔존사무 처리자로서 이 사건 아파트의 매수인 한00이 제기한 인도 소송에서 유치권이 소멸되지 않도록 대응하여야 할 임무가 있었음에도, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=734&category=0&ch=land
  • 단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져야

    ... 합의나 집합건물법에 따른 관리규약에서 정한 절차에 따라 이루어진 단전단수행위의 처벌에 있어 실무상으로는 형법 제20조 “정당행위”라는위법성조각사유가 될 수 있는지의 차원에서 많이 논란이 되어왔다<이와 별도로 형법 제24조 “피해자의 승낙”이라는 위법성조각사유도 생각해 볼 수 있지만, 형법상 “피해자의 승낙”은 구성요건사실행위(단전 등)가 이루어질 당시까지 “계속”되어져야하는 요건이 필요하다는 점에서, 당초 합의된 계약서나 관리규약에도 불구하고 대상자가 그러한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=803&category=0&ch=land
  • 부동산 중개업자의 직접거래 계약, 무효인가

    ... 부동산중개업법 등 관련 법령에서 정한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정은 그 한도를 초과하는 범위 내에서 무효이다. 초과중개수수료와 달리 직접거래위반 문제는 일반에 미치는 영향이 상대적으로 적은 데다가, 거래된 부동산이 다시 타인에게 전매될 경우 선의의 피해자가 발생할 수 있는 등 부차적인 문제를 고려한 것으로 보인다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=739&category=0&ch=land
  • 과다한 굿 값 지불에 따른 법적 분쟁

    ... 아니하면서 효과 있는 것같이 가장하고 상대방을 기망하여 부정한 이익을 취하거나, 통상의 범주를 벗어나 재산상 이익을 취할 목적으로 무속 행위를 가장하여 요청자를 적극적으로 기망한 경우에는 사기죄가 성립한다 할 것이다. (중략) 피고인은 피해자로부터 적게는 1,000만 원에서 많게는 5,000만 원을 굿 값 명목으로 지급받았는데, 이러한 금액은 피고인이 다른 고객들로부터 받았던 굿 값 등과 비교해 보더라도 고액이라고 단정하기 어렵고, 굿의 특성상 그 가격은 굿을 주최하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=750&category=0&ch=land
  • 집합건물 내 상가점포 분양과 독점업종 보장

    ... 바람과 함께 흔적도 없이 사라지는 것이 우리의 분양실정이라는 점에서, 잔금정산하고 이전등기한 이후에는 더 이상의 애프터서비스를 기대할 수 없게 된다. 때문에 분양회사의 엉성한 업종지정으로 발생한 분쟁은 자력이 전무한 분양회사 대신 피해자들이라고 할 수 있는 점포 소유자들끼리의 치열한 다툼으로 이어지는 것이 우리의 현실인 것이다. 업종지정된 분양물건에 좀 더 신중한 접근이 필요한 이유이다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=789&category=0&ch=land
  • 위반건축물 거래에 따른 손해배상 분쟁 2건

    ... 표기를 꺼리고 있다. 정확한 문구로 시시비비를 명확히 하여 분쟁을 방지하기 보다는 각자의 욕심 때문에 두루뭉술한 표기를 하고 있는 것이다. 이런 거래문화가 지속되는 한 법원 판단과정에서 오판의 위험은 상존하게 되면서 그에 따른 피해자 발생도 불가피할 수 밖에 없다. 거래 당사자, 중개업자 등 거래 주체 모두에 대해 부실한 거래계약서 작성에 따른 책임을 엄격하게 묻는 등 우리 계약문화의 구조개선이 절실한 시점이다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=785&category=0&ch=land
  • 권리금계약과 임대차계약, 떼어놓고 생각하기 어렵다

    ... 관련해서도, 건물주의 배려로 일정 기간 영업을 했다고 하더라도 그 이용기간만큼 위와 같은 무형의 가치 등이 감소되는 것은 아니라고 하여 영업기간 동안만큼을 손해에서 공제하지 않고 권리금 전액을 손해액으로 판단한 점에서도 특징이 있다(피해자 과실상계는 별론). 이어지는 중개업자에 대한 2심 판단 부분은 다음과 같다. 1) 원고의 주장 이 사건 임대차계약은 상가건물 임대차보호법(이하 '상가임대차법'이라 한다)에 따라 보호되지 않는데도, 공인중개사인 피고 김00의 중개보조인인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=769&category=0&ch=land
  • 무효인 저당권에 기한 경매에서의 배당금수령과 사기죄 성부

    ... 이전등기 역시 무효이어서 당초 소유권자는 등기말소청구를 통해 궁극적으로 아무런 손해를 입지 않는다. 그렇다면, 이런 무효인 경매를 주도하여 배당을 받은 자는 사기죄로 처벌될 수 있을까? 최근 사건에서 대법원은, '낙찰자가 피해자인 사기죄가 성립될 수 있다'고 판단하였다. ★ 대법원 2017. 6. 19. 선고 2013도564 사기 1. 이 사건 공소사실의 요지는, 피고인이 피해자 윤00에 대한 20,000,000원의 대여금 채권이 없었음에도 불구하고, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=762&category=0&ch=land
  • 헐값에 토지를 매도한 어느 의뢰인의 사건 수임기

    ... 사람과 두 번째 매매계약을 체결하고서 중도금 이상을 수령하고 가등기까지 설정해주면서 배임미수로 기소된 사안에서, 법원은 첫 번째 매매계약을 계약명의신탁으로 인정한 다음 매도인의 선악 여부에 대해 다음과 같이 판단함 --한편, 피해자가 수사기관에서부터 원심법정에 이르기까지 '2011. 5. 23.경 피고인에게 중도금을 지급하면서 제1 매매계약의 매수인이 본인임을 밝혔다'고 일관되게 진술하고 있다. 피해자의 위 진술에 의할 때, 피고인은 위와 같이 피해자로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=754&category=0&ch=land
  • 상속결격과 상속대상 부동산의 권리관계

    ... 상대로 상속회복청구권을 행사하여 실질적인 재산권을 행사할 수 있을 것이다. 한편, 이 사건 의사남편에게는 살해된 부인이 아닌 전처와의 사이에 태어난 아들이 한 명 있는 것으로 알려졌는데, 그 아들이 상속결격자인 아버지에 갈음하여 피해자 아내를 대습상속할 수 있을지에 관한 논의가 있을 수 있다. 대습상속이 인정되는 경우, 아들은 피해자의 형제자매에 우선하여 단독상속인이 될 수 있기 때문이다. 그러나, 우리 민법은 피대습자를 '상속인이 될 직계비속 또는 형제자매'라고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=749&category=0&ch=land