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웹문서 71-80 / 286건

  • 지금 계약하려는 집, '신탁부동산'은 아닌가요?

    ... 돌려받지 못할 위기에 처하는 일이 발생했다. 40여 명의 임차인들이 거리에 나앉게 됐고 그중 한 세입자는 그 충격에 극단적인 선택을 하고 말았다. 피해 액수는 무려 70억원에 이를 것으로 추산된다. 더욱 마음을 아프게 하는 것은 피해자들 대부분이 사회 초년생이거나 신혼부부들이라는 것이다. 주택임대차보호법에 따라 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마쳤다면 집주인이 바뀐다고 하더라도 새로운 소유자에게 대항력을 행사할 수 있을 뿐만 아니라 임대차 계약서에 확정일자까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2842&category=0&ch=land
  • 수탁자의 명의신탁 부동산 임의처분과 형사처벌

    ... 최근 선고된 대법원 2012. 11. 29. 선고 2011 도 7361 특정 경제범죄가중처벌 등에 관한법률위반 ( 횡령 ) 판결에서 대법원판결로서는 첫 판단을 내리게 되었는데 , 처벌가능성을 부정하였다 . 피해자를 명의신탁자로 하여 횡령으로 공소제기된 사안에서 횡령에 대해 유죄로 판단한 원심판결을 파기하였지만 , 판결이유에서 명의신탁자는 물론 매도인에 대한 횡령 , 배임죄 성립을 모두 부정하고 있는 점에 특징이 있다 . 자세히 소개키로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=475&category=0&ch=land
  • 부동산 경매와 부합물, 종물

    ... 판결 【절도】 【판결요지】 타인의 토지상에 권원없이 식재한 수목의 소유권은 토지소유자에게 귀속되고 권원에 의하여 식재한 경우에는 그 소유권이 식재한 자에게 있다. 【이 유】 원심판결 이유에 의하면 원심은 그 거시증거에 의하여 피해자 김ㅇㅇ이 공소외 최ㅇㅇ으로부터 가옥을 매수하여 이사한 때에는 이 사건 대밭에 위 최ㅇㅇ이 심은 10여주의 대나무가 있었는데 그후 위 김ㅇㅇ은 대나무 100여주를 동 대밭에 식재하고 20여년간 가꾸어 온 사실을 인정할 수 있으니, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=471&category=0&ch=land
  • 가격급등하에서 범죄를 각오하는 아파트 매도인

    ... 보지 않기 위해 형사처벌까지 감수할 수 있는 지금의 세태, 잘못되어도 한참 잘못되었다는 생각이 든다. -이상- <참고> ■ 대법원 1989. 10. 24. 선고 89도641 판결 피고인이 신축중에 있던 건물을 피해자들에게 분양하고 피해자들로부터 계약금과 중도금을 받았으므로 건물완공 후 그 건물과 대지에 관하여 피해자들에게 소유권이전등기를 경료해 줄 업무상의 임무가 있음에도 이에 위배하여 위 대지에 관하여 근저당권을 설정하고 대출을 받았다면, 피고인에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=114&category=0&ch=land
  • 사적인 강제제재(집행), 함부로 할 수 없다

    ... 4. 27. 선고 2005도8074 업무방해 사건인데, 다음은 판례의 요지내용이다. 이 사건 임대차계약서 제16조 제2항은 '제16조 제1항의 경우 임대인이 임차인에게 단전조치 등을 요구할 수 있다'는 취지로 규정되어 있으나, 피해자는 위 제16조 제1항 각 호의 위반행위를 한 적이 없기 때문에 이 사건의 경우 단전조치에 관한 계약상의 근거가 없고(가사 계약상의 근거가 있다 하여도 피해자의 승낙은 언제든지 철회할 수 있는 것이므로 이 사건에 있어서와 같이 피해자 측이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=111&category=0&ch=land
  • 비거주자로부터 부동산취득할 때 유의할 점(양도소득 원천징수의무)

    ... 집행에 어려운 점이 있다는 점에서, 소득세법 제156조 제1항 3의2 에서 양수인에게 원천징수의무를 부담하게 하고 있는 것이다. 그런데 문제는, 위 규정이 2003. 12. 30.에 신설되는 과정에서, 홍보부족으로 인해 선의의 피해자가 발생할 수 있는 위험이 크다는 점에 있다. 얼마 전에 필자 역시 이런 상담을 한 적이 있는데, 그 의뢰인은 부동산을 매수할 당시 가격협상단계에서부터 법무사의 도움을 받아 거래를 진행했음에도 불구하고 그 법무사가 이 조항을 알지 못해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=108&category=0&ch=land
  • 안전한 임대차계약의 복병, 조세채권

    ... 담보력을 가지는 임대차목적물을 선택하거나, 아니면 임대차보증금을 변제하기에 자력이 충분한 상대방을 임대인으로 선택하는 정도가 최선의 방법이 아닌가 한다. 공시되지 않은 조세에 우선변제의 효력을 인정하고 있어 임차인과 같은 불의의 피해자가 발생할 수 있다는 점에서, 가급적 이해관계인에 대한 요건을 완화하여 과세상황에 대해 최소한 열람만이라도 할 수 있는 제도적인 개선이 필요하지 않을까 생각된다. 조세체납자의 프라이버시권도 중요하지만 조세체납자와 법률관계를 가지게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=104&category=0&ch=land
  • 부동산중개사고, 완전한 피해배상은 거의 불가능하다(과실상계)

    ... 과실상계에 근거한 것이다. 민법 제396조에서 “채무불이행에 관하여 채권자에게 과실이 있는 때에는 법원은 손해배상의 책임 및 그 금액을 정함에 이를 참작하여야 한다”고 하고, 민법 763조에서는 이를 불법행위에도 준용하고 있다. 피해자의 과실로 인정되는 비율은 구체적인 사안마다 다르지만 대략 3-40%선이고, 사안에 따라서는 7-80% 정도로 높게 인정되는 경우도 있다. 필자 개인적으로는 현재 법원의 실무관행상 인정되는 중개의뢰인의 과실 참작비율이 너무 높다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=98&category=0&ch=land
  • 상가분양 수익보장 광고의 진화과정

    ... 이루어지지 못하고 있는데 주요원인이 있다. ① 우선, 허위과장광고로 판명되고 제재하기까지 상당한 시간이 소요되는데 문제가 있다. 신고와 조사 등을 위해서는 상당한 시간이 소요될 수 밖에 없지만, 허위과장광고문제를 불특정다수의 피해자가 발생할 수 있는 중대한 문제로 인식하고서 신속한 조사와 결정을 하여야 함에도 불구하고, 그러지 못하고 있는 현재의 시스템도 문제로 지적될 수 있다. 결국, 광고 이후에 긴 시간이 흐른 뒤에 제재를 받더라도 분양계약율을 높이고 이에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=127&category=0&ch=land
  • 잘못된 상가분양실태에 경종을 울리는 판결 하나 소개합니다

    ... 사업추진은 결국 이를 메꾸기 위한 과장허위광고를 유발하기 마련이고, 이는 결국 수분양자들에 대한 약속위반으로 귀착될 수 밖에 없는 것인데, 이행되지 않을 개연성이 높은 약속을 남발하는 것은 바로 사기에 다름아닐 것이다. 상가분양은 피해자가 엄청나고 피해규모도 최소한 수십억원 이상이라는 점에서 일반적인 약속위반과는 다르게 판단할 필요가 크다고 본다. 한편, 민사적으로는, 이와 같은 피해자들에 대해 재산적인 반환 뿐만 아니라 그에 덧붙여 정신적인 위자료 금액을 상당히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=97&category=0&ch=land