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웹문서 81-90 / 286건

  • 임대인 신분확인, 각별한 주의가 필요하다

    ... 어떤 이유로 사기꾼들이 아파트에 어떤 연유로 거주하게 된 것인지는 알 수 없지만, 아파트 소유자의 신분증을 위조한 다음 스스로 아파트 소유자 행세를 하면서 중개업소를 통해 해당 아파트를 전세임대놓고, 이러한 사실을 알지 못하는 피해자와 임대차보증금 1억4천만원으로 하는 임대차계약을 체결한 다음, 보증금을 모두 받아 도주한 사안에서, 결국 그 피해자인 임차인은 진정한 아파트소유자로부터 집을 비워달라는 명도소송까지 제기당하게 되어 집을 비워준 다음, 임대차계약에 관여한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=145&category=0&ch=land
  • 단전단수조치, 엄격한 요건 갖추어야만

    ... 것이다--”라고 하여, 임의명도계약자체를 무효라고 판단 ■ 대법원 2006. 4. 27. 선고 2005도8074 업무방해 사건 임대차계약서에 근거한 임대인의 일방적인 단전조치에 대해, 임대차계약상의 근거가 있다 하여도 이러한 피해자(임차인)의 승낙은 언제든지 철회할 수 있는 것이므로 이 사건에 있어서와 같이 피해자측이 단전조치에 대해 즉각 항의하였다면 그 승낙은 이미 철회된 것으로 보아야 한다고 한 다음, 차임이나 관리비를 단 1회도 연체한 적이 없는 피해자가 임대차계약의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=171&category=0&ch=land
  • 공동중개한 사람의 책임

    ... 매수인알선을 위임했는데, 이 변호사는 평소 알고 지내던 건축회사 대표인 乙에게 매수인을 알아봐달라는 부탁을 하였고, 乙은 다시 丙이라는 부동산중개업소에 매수인물색을 부탁하게 되었다. 한편, 중개업자 丁을 통해 토지매수를 부탁한 이 사건 피해자 戊(무)는 乙, 丙, 丁의 소개로 이 건 토지를 알게 되었고, 약 117억이라는 거액으로 이 건 토지에 대한 매매계약을 체결하게 되었다. 더구나, 소개한 대가 로, 丁에게 5억원의 수수료까지 지급하였다. 그런데 이런 매매과정에서 이미 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=196&category=0&ch=land
  • 권리금계약, 금액 정할 때 대략의 기준이라도 정해야

    ... 있는 식탁과 의자를 사용하여 식사를 하는 형태로 영업하는 곳으로서 내부 인테리어 비용이 많이 소요되지 않기 때문에 매장을 임차하여 음식점 영업에 필요한 시설을 새로 설치하더라도 많은 비용이 소요되지 않음에도 이러한 사실을 숨기고 피해자 나○○에게 실제 소요되는 비용보다 많은 금액이 필요한 것처럼 말하여 위 음식점 인수비용 명목으로 돈을 받아 피고인의 정○○에 대한 개인채무 변제 등을 위하여 사용하기로 마음먹고, 2004. 7. 13.경 경기 고양시 일산구 주엽동에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=186&category=0&ch=land
  • 부동산거래신고의무 위반과 과태료

    ... 감액해주고 있는 반면, 다른 법원에서는 관청에서 부과된 과태료, 법령에 규정한 금액 그대로 결정하고 있다. 수 천만원에 이르는 과태료가 드물지 않은 상황에서 지금처럼 법원의 과태료결정기준이 정해지지 않게되면 상대적으로 큰 손해를 보는 피해자가 발생할 수 밖에 없다. 대법원 주도하에 합리적인 기준마련이 시급하다고 본다. ■ 구멍뚫린 주택법상의 거래신고의무제도 위에서 본 바와같이 현행 부동산거래신고의무는 주택법과 공인중개사법 두가지에 근거하고 있는데, 입법과정을 보게 되면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=181&category=0&ch=land
  • 기획부동산, 폐해와 예방법

    ... 밖에 없고, 심하면 형사적인 사기가 될 수 있는 거짓말도 동원되는 것이다. 이런 의도를 가지고 있으면서 부동산거래의 전문가들인 이들 입장에서는 마음먹기에 따라서 거래의 문외한인 소비자들을 속이는 것은 그렇게 어렵지 않은 것이다. 어떤 피해자의 경우 성향이 꼼꼼하고 약속을 서면으로 받는 것을 선호한다는 것을 파악해서, '해당 임야가 해당 지자체의 개발계획에 따라 곧 상업지역으로 용도변경될 수 있고, 만약 2년 내에 상업지역으로 용도변경되지 못하면 매매대금에 상당한 이자까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=179&category=0&ch=land
  • 공동중개 업무관행, 이런 점이 문제다

    ... 크다는 점에서, 결국 중개업자 스스로의 권리보호를 위해서라도 상대방 중개업자만을 믿고 권리확인을 소홀히 할 수는 없다. ( 양쪽 중개업자간의 구체적인 책임비율에 대해서는 구체적인 사안마다 다를 수 밖에 없고, 정확한 책임비율은 피해자에 대해서 실제로 배상을 한 한쪽 중개업자가 다른 쪽 중개업자를 상대로 제기하는 구상금청구소송에서 결정될 수 있다). 결국, 이런 관행하에서는 공동중개에 의한 거래를 하게 되는 중개의뢰인, 특히 권리를 취득하게 되는 중개의뢰인으로서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=174&category=0&ch=land
  • 어떠한 부동산거래이건, 대리권 확인은 필수

    ... 위임관계를 제대로 확인하지 못한 거래상대방에게로 돌아갈 가능성이 크다는 점에서 위임관계확인에 더욱 주의할 필요가 있다. 물론, 위임관계가 있었다고 믿을 수 밖에 없었던 상당하고도 합당한 이유가 있다면, “표현대리”라는 제도로 피해자를 보호해 주기도 하지만 그 요건은 엄격한 편이다. 다음에서 소개할 서울남부지방법원 2006. 12. 29.선고 2005가합17991호 근저당권설정등기말소 판결은, 부동산 소유명의자의 처가 남편 몰래 남편의 인감도장을 훔쳐 남편의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=166&category=0&ch=land
  • 부동산명도문제, 신중하게 생각해야

    ... 2007노 433 판결【재물손괴】 * 이 사건의 개요 (1) 피고인은 1990. 6. 12.경부터 이 사건 아파트에 계속 거주하면서 2003. 1. 18.임대차계약을 체결하고 2003. 2. 8. 확정일자를 갖추었다. (2) 피해자는 2005. 2. 10. 설정된 근저당권에 기한 임의경매절차에서 이 사건 아파트를 경락받았다. (3) 피고인은 대항력 있는 임차인임을 주장하면서 이 사건 아파트에 계속 거주하였고, 피해자는 2005. 8. 12. 부동산 인도명령을 ...

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  • 부동산중개업자의 바가지 수법과 법적 해결방법

    ... 상혼과 현재의 혼탁한 부동산거래 실정을 그대로 나타내는 좋은 사례라고 생각되어, 판결 내용을 요약하지 않고 거의 원문내용 그대로를 소개한다. ### 사례 1(인천지방법원 2000가합 15506호 판결) 1. 인정사실 원고(피해자)는 1997. 3. 하순경 자신의 후배인 이##과 함께 남양주시 와부읍 덕소리에 치과병원을 짓기 위해 장소를 물색하던 중 인근에 있던 ##공인중개사 사무소에 들렀는바, 그 곳에서 중개보조원으로 근무하면서 위 사무소를 실질적으로 운영하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=96&category=0&ch=land