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웹문서 691-700 / 786건

  • 구조상 독립성이 미달한 집합건물점포의 분양과 계약해제

    ... 제16디-000호 전용면적 4.60㎡에 관하여, 같은 달 27. 제16디-000호 전용면적 4.60㎡에 관하여 각 총공급가액 92,974,000원인 분양계약을 체결하였다(이하 위 각 부동산을 '이 사건 각 부동산', 위 분양계약을 '이 사건 ... 원고는 10년의 위탁기간이 종료한 후에도 이 사건 각 부동산을 개별적으로 사용할 수 없어 사실상 소유권자로서의 권리행사를 할 수 없어 결국 이 사건 분양계약은 이행불능이라고 보아야 할 것이다). ② 다시 피고는 다음과 같이 주장한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=551&category=0&ch=land
  • 압류된 이후에 성립된 유치권의 효력 (2)

    ... 제91조 제3항, 제5항), 민사유치권자는 저당권 설정 후에 유치권을 취득한 경우에도 경매절차의 매수인에게 유치권을 행사할 수 있다. 이는 점유하는 물건에 관하여 생긴 채권이라는 민사유치권의 피담보채권이 가지는 특수한 성격을 고려하여 ... 부정하여야 한다. 다. 다수의견은, 부동산에 관한 경매절차가 개시되기 전에 체납처분압류가 되어 있는 경우에 부동산의 가액에 비하여 체납액이 소액인 경우가 많고 체납처분압류 후 공매절차로 바로 이어지지 않고 장기간 체납처분압류등기만 되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=557&category=0&ch=land
  • 사해행위(채권자취소) 소송에서의 사해의사에 관한 입증책임

    ... 채권관계를 모르고 거래했다는 점이 재판과정에서 밝혀지면 결국 소송에서 승소할 수는 있지만, 그 과정에서 장기간 재산권행사를 하지 못하게 될 뿐 아니라, 패소할지 모른다는 정신적인 고통을 겪을 수밖에 없다. 또한, 친척과의 거래는 가급적 ... 된다는 정을 알지 못한 채 위 부동산의 객관적인 담보가치를 신뢰하여 통상적이고 정상적인 사채거래를 통해 그 담보가액 범위 내의 금원을 사채로 제공하였다고 보아야 할 것이고, 달리 피고 또는 위 소외 2와 채무자 사이에 위 부동산의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=453&category=0&ch=land
  • 영업기간 5년 보장 이후의 상가권리금 회수청구

    ... 5년 갱신요구권을 보장받은, 다시 말하면 임대차개시 후 5년이 지난 임차인이 임대인에 대해 권리금 회수청구권을 행사할 수 있는지에 대한 논란이 하급심 재판 단계에서 큰 쟁점으로 부각하고 있다. 먼저, 권리행사가 가능하다는 취지의 ... 3년간의 영업이익을 기준으로 1기 영업이익을 산출한 후 상가임대차법에 따른 임대차보장기간 5년을 적용하여 5기의 현가액을 합산한 가액인 88,790,000원으로 감정되었다. 이에 대하여 피고는, 위 감정결과는 매기 영업이익 상승률을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=742&category=0&ch=land
  • 사실상 최우선변제권으로서의 유치권의 남용가능성과 그 제한

    ... 전체 담보권질서에 관한 법의 구상을 왜곡할 위험이 내재한다는 점에서, 신의성실의 원칙에 반한다고 평가되는 유치권 행사는 이를 허용하여서는 안 된다는 점을 분명히 한 대법원 판결이 선고되었다. 전체 물권법질서에서 유치권의 존재의의와 ... 한국산업은행의 의뢰에 따라 한국감정원이 실시한 감정평가에 의하면 2007. 5. 2.을 기준으로 이 사건 건물의 가액은 5,160,703,800원, 위 건물 부지의 가액은 2,595,400,000원, 위 건물에 설치된 기계기구의 가액은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=427&category=0&ch=land
  • 부동산경매와 공유물분할 (3)

    ... 매매 또는 교환이라고 볼 것이나 실질적으로는 공유물에 대하여 관념적으로 그 지분에 상당하는 비율에 따라 제한적으로 행사되던 권리 즉 지분권을 분할로 인하여 취득하는 특정부분에 집중시켜 그 특정부분에만 존속시키는 것으로 그 소유형태가 ... 공유자산을 일괄하여 분할함에 있어 각 공유물을 그 지분비율에 따라 하나하나 분할하는 대신 지분비율과 각 공유물의 가액을 함께 고려하여 그 중 한 개 이상씩의 특정 공유물 전체에 대한 단독소유권을 취득하는 경우에도 이로 인한 상호지분이전시에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=425&category=0&ch=land
  • 보증금 증액분의 경매절차상 지위

    ... 등기부등본에 근저당권이나 가압류 등의 권리가 설정되어 있다면 임차인은 증액된 보증금에 대한 우선변제권이나 대항력을 행사할 수 없기 때문이다. 예컨대, '갑'이 어느 주택을 보증금 7천만원에 2년의 전세계약을 하고 2004년 3월 1일 ... 대항력을 행사할 수 있다. 반면 나머지 보증금 3천만원은 근저당 설정보다 나중에 증액한 것으로 낙찰자에게 대항력을 행사할 수 없을 뿐만 아니라 우선변제도 근저당권자에게 5천만원이 먼저 배당된 후에 남는 금액이 있어야 가능하다. 낙찰가액 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=61&category=0&ch=land
  • 입찰법정 견학을 통해 배우는 것들

    ... 사례, 권리나 임대차분석 잘못으로 상당히 부담스러운 권리나 임차인 보증금을 추가로 인수해야 하는 사례, 입찰표에 입찰가액을 잘못 써내 초고가로 낙찰된 사례 등이 대표적이라 할만하다. 이런 사례들을 직접 목격하면서 차후 내가 입찰 시 뭘 ... 사례, 사건번호 2012타경39784), 서초구 잠원동 소재 대림아파트 상가 입찰에 공유자가 공유자우선매수권을 행사해 최고가매수인이 되고 공유자 아닌 입찰자가 차순위매수신고를 한 사례(2013타경28491) 등 매우 의미 있는 사례들에게서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=292&category=0&ch=land
  • 이럴 수도 있나요? - 무잉여가 나에게 해당할 줄은..,

    ... 물건이었다. 근저당보다 앞서 1997년 9월에 전입신고된 사람이 있었으나 채무자(겸 소유자)로서 낙찰자에게 아무런 권리도 행사할 수 없다. 주변에 광운대학교가 인접하여 있어 거래나 임대상황도 좋은 편이다. 경매신청한 가압류채권자의 채권청구액이 ... 부쳐지는 물건이라 입찰경쟁이 적을 것으로 예상하고 입찰가를 감정가의 72.7% 정도인 8630만원을 적어냈다. 입찰가액 기재시마다 매번 떨리는 마음과 손을 어찌할 수가 없다. 아직도 경매초보티를 벗어나지 못했나 보다. 입찰자 명의는 ...

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  • 법정지상권? 건물보다 토지 취득이 답이다

    ... 토지 사용에 심각한 장애가 발생한다고 보면 된다. 법정지상권의 존속기간이 만료되면 법정지상권자, 즉 건물 소유자는 토지 소유자에게 지상권에 대한 갱신청구권을 행사할 수 있다. 만약 토지 소유자가 계약갱신을 거부할 경우에는 지상물을 매수할 것을 청구할 수 있으며, 토지 소유자가 상당한 가액을 제공하여 지상물 매수를 청구하면 건물 소유자는 정당한 이유가 없는 한 이를 거절하지 못한다. 이처럼 법정지상권이 성립하는 경우 토지 소유자는 법정지상권 존속기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=327&category=0&ch=land