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웹문서 701-710 / 786건

  • 확정일자가 만병통치약은 아니다

    ... 권리가 있다. 이를 임차인의 우선변제적 효력 또는 우선변제권이라고 한다. 확정일자를 갖춘 임차인이 우선변제권을 행사하려면 주택은 임차목적물의 인도와 주민등록(상가건물은 사업자등록)이라는 대항요건을 갖추어야 함은 물론이다. 확정일자제도는 ... 은행의 근저당채권에 밀리게 된다. 이런 상황에서 임차주택이 경매로 매각되면 '갑'은 근저당 채권액 규모나 경매 매각가액 여하에 따라 5천만 원 전부 또는 일부를 배당받을 수 없게 된다. 만약 증액 보증금 5천만 원에 대한 확정일자를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=342&category=0&ch=land
  • 토지임차인이 임대인 명의로 한 건축과 지상물매수청구권

    ... 적지 않다. 토지임차인의 비용으로 건축하지만 건물주 명의를 임차인 앞으로 하는 경우와 비교할 때, 지상물매수청구권행사와 관련해서 차이가 없지않나하는 의문이 있지만, 하급심판결은 지상물매수청구권행사에는 아무런 차이가 없다고 판단하고 ... 임대차(지상권)계약이 종료되었음에도 임차인이 축조한 건물 등 지상물이 현존하는 경우에 임대인으로 하여금 상당한 가액으로 그 지상 건물의 매수할 의무를 부담하게 하는 제도이다. 입법취지로는 토지소유자의 배타적 소유권 행사로 인하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=380&category=0&ch=land
  • 매각대금 납부에도 테크닉이 필요하다

    ... 납부하지 않는 이유는 여러 가지가 있다 . 권리분석 잘못으로 말소되지 않는 권리 또는 대항력 있는 임차인의 보증금을 떠안는 경우 , 유치권 행사 중인 물건을 낙찰받은 탓에 추가로 공사대금을 물어줘야 하는 경우가 그 예이다 . 또한 지나치게 높은 가격에 낙찰돼 대금납부를 포기하거나 입찰실수로 입찰가액에 '0' 을 하나 더 써내는 바람에 최고가매수인이 돼 부득이 대금납부를 못하는 경우도 있다 . 이렇듯 대금미납 사유도 많고 대금미납율도 높은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=332&category=0&ch=land
  • 지상에 미완성건물(구축물)이 있는 토지낙찰 권리분석 기법과 성공사례

    ... 가능성이 큰데, 이런 권리관계하에서는 공사대금을 받지 못한 공사업자라고 하더라도 구축물이나 토지에 대해 유치권을 행사할 수 없다고 판단될 가능성이 크다. ★ 대법원 2013. 5. 9 선고 2013다2474 판결 [토지인도 등 ] ... 불법행위로 인한 손해배상을 청구할 수 있음은 별론으로 하고, 매수인이 공매절차에서 취득한 공매재산의 시가와 감정평가액과의 차액 상당을 법률상의 원인 없이 부당이득한 것이라고는 볼 수 없다고 할 것이고, 이러한 이치는 공매재산에 부합된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=862&category=0&ch=land
  • 권리금회수청구권과 임차인의 임대차목적물 파손행위

    임차인의 권리금회수청구권 행사가 보편화됨에 따라 관련 분쟁도 급증하고 있는데, 재판과정에서 임대인 항변으로 임대차목적물에 대한 임차인의 훼손, 파손행위가 주장되어지는 경우가 적지 않다. 상임법 제10조 제1항 제5호 '임차인이 ... 인하여 생긴 손해로 볼 수 없다. 그리고 위 감정결과에 의하면, 감정인이 권리금 형성의 다른 요소인 인테리어 시설 가액과 무형 자산 평가액을 산정함에 있어 원래의 임대면적 외 불법증축 면적도 합친 면적을 기준으로 산정하였음을 알 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=853&category=0&ch=land
  • 유치권에 기한 경매신청과 경매무효

    ... 가. 주식회사 000펌(이하 '000펌'라 한다)은 의정부시 00동 406-25 지상 000시티 건축공사의 시행사이고, 원고는 000펌으로부터 별지 목록 기재 각 부동산(이하 '이 사건 부동산'이라 한다) 및 그 토지를 신탁법에 ... 통상의 필요비는 청구하지 못한다. ② 점유자가 점유물을 개량하기 위하여 지출한 금액 기타 유익비에 관하여는 그 가액의 증가가 현존한 경우에 한하여 회복자의 선택에 좇아 그 지출금액이나 증가액의 상환을 청구할 수 있다. 이런 점을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=408&category=0&ch=land
  • 제3자와 체결된 토지 임대차계약과 지상물 매수청구권의 제한

    ... 임대차에서 임대차 기간이 만료되거나 기간을 정하지 않은 임대차의 해지통고로 임차권이 소멸한 경우에 임차인은 민법 제643조에 따라 임대인에게 상당한 가액으로 건물 등의 매수를 청구할 수 있다. 임차인의 지상물매수청구권은 국민경제적 관점에서 지상 건물의 잔존 가치를 보존하고 토지 소유자의 배타적 소유권 행사로부터 임차인을 보호하기 위한 것으로서, 원칙적으로 임차권 소멸 당시에 토지 소유권을 가진 임대인을 상대로 행사할 수 있다. 임대인이 제3자에게 토지를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=752&category=0&ch=land
  • 토지 임차인의 미등기건물에 대한 매수청구권

    ... 임대차에서 종전 임차인으로부터 미등기 무허가건물을 매수하여 점유하고 있는 임차인이 임대인에 대하여 지상물매수청구권을 행사할 수 있는지 여부(원칙적 적극) 민법 제643조가 정하는 건물 소유를 목적으로 하는 토지 임대차에서 임차인이 가지는 ... 임대차계약이 종료되었음에도 그 지상 건물이 현존하는 경우에 임대차계약을 성실하게 지켜온 임차인이 임대인에게 상당한 가액으로 그 지상 건물의 매수를 청구할 수 있는 권리로서 국민경제적 관점에서 지상 건물의 잔존 가치를 보존하고, 토지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=759&category=0&ch=land
  • 선순위 가등기있는 부동산을 낙찰받아 낭패 본 지인 분의 사연

    ... 배당표는 확정되었으나 채권자의 배당금 지급금지가처분으로 인하여 배당금을 현실적으로 지급받지 못한 경우, 채권자취소권의 행사에 따른 원상회복의 방법은 수익자에게 바로 배당금의 지급을 명할 것이 아니라 수익자가 취득한 배당금지급청구권을 채무자에게 ... 있지만 아직 배당금이 지급되지 아니한 때에는 배당금지급청구권의 양도에 의한 부당이득의 반환을 구하여야지 그 채권 가액에 해당하는 금전의 지급을 구할 수는 없고, 그 경우 집행의 보전은 가압류에 의할 것이 아니라 배당금지급금지가처분의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=788&category=0&ch=land
  • 대항력과 우선변제권을 겸유하는 임차인의 배당요구와 제2경매에서의 지위

    ... 이런 차원에서 보자면, 1차 경매에 포함되지 않은 나머지 지분에 대한 2차 경매에서의 임차인은 여전히 우선변제권을 행사할 수 있다고 인정하는 것이 합리적이고 형평성에 부합할 수 있다. 아래의 서울고등법원 판결 역시 이런 차원에서 판단하고 ... 의한 우선변제권은 이른바 법정담보물권의 성격을 갖는 것으로서 임대차 성립 시의 임차 목적물인 임차주택 및 대지의 가액을 기초로 임차인으로 보호하고자 인정되는 것이므로(대법원 2007. 6. 21. 선고 2004다26133 전원합의체 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=794&category=0&ch=land