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웹문서 1-10 / 30건

  • 세상은 요지경, 부동산도 요지경

    ... 어려운 일이 아니거늘 그 분 복 받을 겨, 어느 독지가가 그 의인에게 3000만 원의 격려금을 주자, 그 돈에 0을 하나 더 보태 줘도 받을 수 없고 자신은 할 일을 했을 뿐이라 한다니 그 사람이 정부고관이 되거나 청와대 행정관이 되었으면 좋겠다. 국영기업체 임원이건, 장차관이건, 행정관이건 물러나는 사람마다 깔끔하지 못하기 때문이다. 시끌시끌한 와중에 부동산시장은 어디에 와있는가? 앞으로 쏟아질 신규물량이 40만 가구로서 건설사들은 분양준비에 바쁘다. 갈 사람이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1461&category=4&ch=land
  • 폐업신고 지체에 따른 법률문제

    ... 원심의 판단에 숙박업 영업신고의 법적 성질, 이 사건 처분의 위헌․위법성 등에 관한 법리를 오해한 잘못이 없다. 위 판결에 따르면, 기존 폐업신고가 지체되는 과정에서도 적법한 요건을 갖춘 신고나 영업허가신청에 대해서는 행정관청이 이를 거부할 수 없게 된다. 그럼에도 불구하고 행정관청이 신고나 허가를 받아주지 않았다면, 이로 인해 건물주가 입은 손해는 폐업신고 지체만이 아니라 행정관청의 위법한 행정이 겹쳐서 발생한 것으로 판단될 수 있다. 하지만, 그렇다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=799&category=0&ch=land
  • 토지임대차계약의 중도해지와 임차인이 신축한 건물에 대한 보상

    ... 의한 약정 연체차임의 지급을 명한 것은 옳고, 거기에 채증법칙 위반 등의 위법은 없다. 나. 그러나 원심이 원고의 이 사건 건물명도청구와 나머지 금원청구를 인용한 조치는 다음과 같은 이유로 수긍할 수 없다. (1) 건축허가는 행정관청이 건축행정상 목적을 수행하기 위하여 수허가자에게 일반적으로 행정관청의 허가 없이는 건축행위를 하여서는 안된다는 상대적 금지를 관계 법규에 적합한 일정한 경우에 해제하여 줌으로써 일정한 건축행위를 하여도 좋다는 자유를 회복시켜 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=797&category=0&ch=land
  • 토지 임차인의 미등기건물에 대한 매수청구권

    ... 가액으로 그 지상 건물의 매수를 청구할 수 있는 권리로서 국민경제적 관점에서 지상 건물의 잔존 가치를 보존하고, 토지 소유자의 배타적 소유권 행사로 인하여 희생당하기 쉬운 임차인을 보호하기 위한 제도이므로, 특별한 사정이 없는 한 행정관청의 허가를 받은 적법한 건물이 아니더라도 임차인의 지상물매수청구권의 대상이 될 수 있다. 그리고 건물을 매수하여 점유하고 있는 사람은 소유자로서의 등기명의가 없다 하더라도 그 권리의 범위 내에서는 그 점유 중인 건물에 대하여 법률상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=759&category=0&ch=land
  • 오염되거나 폐기물 매립된 토지를 취득한 자의 법적 구제방법

    ... '토양오염물질을 토양에 누출·유출시키거나 투기·방치함으로써 토양오염을 유발시킨 자'를 위 제1항 본문에서 말하는 오염원인자 중 하나로 간주하여 그에게 토양오염에 대한 최종적인 책임을 부담시키는 한편, 제11조와 제15조는 관할 행정관청으로 하여금 제10조의3 제3항 제1호 등에서 정한 오염원인자에게 정화조치를 명할 수 있게 하고 있다. 이는 환경오염 중에서 특히 토양오염이 일단 발생하면 정화되지 않는 이상 그 오염 상태가 계속되고 이로 인한 피해는 장기간에 걸쳐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=727&category=0&ch=land
  • 건축주명의변경과 대지사용권

    ... 수 있고, 그에 따라 건축허가의 효과는 허가대상 건축물에 대한 권리변동에 수반하여 이전된다(대법원 2010. 5. 13. 선고 2010두2296 판결 등 참조). 이에 비추어 보면 구 건축법 시행규칙 제11조의 규정은 단순히 행정관청의 사무집행의 편의를 위한 것에 지나지 아니한 것이 아니라, 허가대상 건축물의 양수인에게 건축주의 명의변경을 신고할 수 있는 공법상의 권리를 인정함과 아울러 행정관청에게는 그 신고를 수리할 의무를 지게 한 것으로 봄이 타당하므로, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=644&category=0&ch=land
  • 기획부동산에서 구입한 토지의 분할, 쉽지 않다.

    ... 경우에는 확정판결서 정본 또는 사본 위 법령 개정 이전에도 판례는, 구 지적법 시행규칙에서 정하는 “확정판결”을 이용한 편법적인 분할허가신청에 대해 부정적인 입장을 취하고 있었지만, 법령이 제대로 정비되어 있지 않은 관계로 일선 행정관청에서 법원의 판결이나 조정조서를 근거로 분할을 허가하는 사례가 적지 않아 이를 틈탄 편법적인 분할이 횡행하고 있었다. 이 번 시행규칙 개정을 통해 법원재판을 이용하여 토지분할을 하려는 시도는 원천적으로 불가능하게 되었다. ★ 대법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=480&category=0&ch=land
  • 부동산경매와 공유물분할 (1)

    ... 경우에는 확정판결서 정본 또는 사본 위 법령 개정 이전에도 판례는, 구 지적법 시행규칙에서 정하는 “확정판결”을 이용한 편법적인 분할허가신청에 대해 부정적인 입장을 취하고 있었지만, 법령이 제대로 정비되어 있지 않은 관계로 일선 행정관청에서 법원의 판결이나 조정조서를 근거로 분할을 허가하는 사례가 적지 않아 이를 틈탄 편법적인 분할이 횡행하고 있었다. 이 번 시행규칙 개정을 통해 법원재판을 이용하여 토지분할을 하려는 시도는 원천적으로 불가능하게 되었다. ★ 대법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=423&category=0&ch=land
  • 정비사업 추진위원회 설립 동의서 징구의 적법한 방식

    ... 행정청이 위 규정을 적용하여 처분을 한 때에는 그 하자가 중대하고도 명백하다고 할 것이나, 그 법률관계나 사실관계에 대하여 그 법률의 규정을 적용할 수 없다는 법리가 명백히 밝혀지지 아니하여 그 해석에 다툼의 여지가 있는 때에는 행정관청이 이를 잘못 해석하여 행정처분을 하였더라도 이는 그 처분의 요건사실을 오인한 것에 불과하여 그 하자가 명백하다고 할 수 없다. 또한 행정처분의 대상이 되지 아니하는 어떤 법률관계나 사실관계에 대하여 이를 처분의 대상이 되는 것으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=383&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관 심결례(공급면적 변경)

    ... 상호 정산하기로 한다. < 심사의견 : 무효 > ㅇ 건축물의 증개축, 용도변경, 설계변경 등은 부동산 분양계약당사자의 이해관계에 영향을 미치는 계약의 중요사항이므로 그것이 경미하여 사후적인 통지로서 용인될 수 있는 사항이거나 행정관청의 요청 등 그 사유가 불가피한 경우가 아니라면 상대방의 동의 또는 승인을 받는 절차를 거쳐야 할 것임. ㅇ 그러나, 현행 약관조항은 '분양 용도상 필요'와 같이 변경의 사유가 객관적이고 명확하지 않아 사업자의 자의적인 판단에 따라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=103&category=0&ch=land