통합검색

임대료를 부동산가격으로 나눈 값으로 부동산가격의 적정성을 평가할 때 사용하는 지표이다. 자본화율이 지나치게 낮으면 부동산가격은 고평가돼 있다고 볼 수 있고 자본화율이 지나치게 높으면 저평가돼 있다고 말할 수 있다.

주택 지분의 절반 이상만 보유하면 완전한 소유권이 인정되면서도 자기가 소유할 지분만큼만 집값을 부담하면 된다. 별도의 임대료를 내지 않아도 되며 전매제한기간 이후 지분을 되팔아 시세차익을 얻을 수 있다. 또한 종합부동산세 면제 등 세금혜택이 주어진다.

대한주택공사 등 공공기관이 택지를 개발 소유하고 청약자에게는 건물만 분양하는 방식. 분양가에 택지비가 제외되어 분양가가 저렴한 대신 계약자는 택지에 대한 임대료를 내야 한다.

새 배를 만들거나 중고선을 사들여서 해운회사(용선사)에 빌려준 뒤 임대료(대선료)를 받아 투자자들에게 배당해주는 상품이다. 선박투자회사(선박펀드)가 만기 때 매각을 통한 원금회수를 고민할 필요가 없고 고정 배당률 을 제시할 수 있다는 장점이 있으나 선박가격이 올라도 매각차익을 누릴 수 없는 게 단점이다.

무라바하 다음으로 이용도가 높은 방식으로 리스와 비슷하다. 금융회사가 설비나 건물 등을 구입해 투자자에게 임대료를 받고 대여해준다. 만기가 되면 투자자는 자산을 은행에 반환하거나 재거래를 통해 취득할 수도 있다.

...정자산 등을 보유함으로써 고정영업비용을 부담하는 정도를 말한다. 영업레버리지는 영업이익 의 실현과정에서 고정적인 영업비용이 발행하기 때문에 생긴다. 고정영업비용은 기업의 매출액 과 관계없이 발생하는 것으로, 감가상각 비, 임대료, 경영진의 보수 등을 들 수 있다. 이때 고정비가 지렛대 역할을 해 매출액이 증가할 때 영업이익의 증가폭이 확대되고 매출액이 감소할 때 영업이익의 감소폭이 확대되는데 이를 영업 레버리지 효과 라고 한다.

사회적·경제적 약자인 상가건물 임차인의 권리를 보호하고, 과도한 임대료 인상을 차단하기위해 제정된 법. 2002년 11월 1일부터 시행되고 있다. 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정시 고율의 이자율 적용 문제, 임대보증금 미반환 문제 등으로 인한 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적으로 영업용 건물의 임대차로서 보증금이 일정금액 이하인 임대차계약에 적용되며, 전체 상가건물 임차인의 90%를 보호할 수 있는 수준이다.

·민간 투자자가 공공시설등을 지어 (build) 완공후 소유권을 정부에 이전 (transfer)한 뒤 임대료(lease)를 받는 건설사업방식이다. 시설물 준공과 동시에 소유권이 국가나 지방자치단체에 귀속되는 점은 BTO와 같다. 다른 점은 사업자가 시설물 관리운영권을 소유자(국가·지자체 등)에게 빌려주고 임대수익을 얻는다는 것이다. 2005년 1월 정부가 학교와 군부대 시설 등의 신축, 증ㆍ개축을 위한 재정 부족을 해결하기 위해 도입했다.

... 해온 사업자는 요건을 갖추면 계속 과세특례자로 인정받게 되어 있다. 과세특례 배제지역은 명동이나 백화점 등 영세사업자가 사업하기 힘들 것으로 보이는 특정구역이나 상가가 지정되는 게 대부분이다. 하지만 최근에는 서울 강남 및 삼성세무서가 관할지역 전체를 과세특례 배제지역으로 지정하는 등 점차 확대되는 추세다. 국세청은 부당하게 과세특례를 받으려는 사업자를 최소화하기 위한 방편으로 임대료 등 사업여건을 조사, 이 지역을 계속 확대한다는 방침이다.

생산량을 늘리거나 줄이 때 늘어나고 줄어드는 비용을 말한다. 생산량을 줄이면 가변비용은 줄어든다. 가변비용으로는 직접 원재료 구입비가 대표적이다. 한편 이에 대비되는 개념으로 고정비용이 있는데, 이는 생산량과 관계없이 고정적으로 들어가는 비용으로 임대료, 공장 관리비 , 보험료 등이 이에 포함된다.