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부동산을 담보로 주택저당증권 (MBS:Mortgage Backed Securities)을 발행하여 장기주택자금을 대출해 주는 제도. 주택자금 수요자가 은행을 비롯한 금융기관 에서 장기저리자금을 빌리면 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하는 제도이다. 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 된다. 일반 대출이 만기가 될 때까지 자금이 묶이는 것과는 달리 은행은 ...

부동산, 증권, 보험, 세금, 부채 등 금융전반에 관한 지식을 바탕으로 고객에게 가장 적합한 투자상품 및 대응책을 제시하고 실행하는 일을 돕는다. 변호사, 주식중개인, 회계사 등의 협력을 얻어 라이프 플랜, 자산운용, 세무, 사업승계, 상속, 기업의 경영, 기업의 국외투자 및 수출입업무 등을 상담한다. 우리나라의 보험 설계사도 금융설계사의 세분화된 영역이라 볼 수 있다.

땅이나 건물 등 부동산에 대해 부과하는 세금으로,건축물 토지 시설물 고급선박 항공기 소유자에게 부과하는 지방세인 재산세 를 비롯해 종합부동산세, 도시계획세 ,공동시설세가 있다. 보유세(종부세+재산세) 부담 상한선도 낮추기로 했다. 현재 다주택자의 경우 당해연도 보유세 납부액이 전년도 보유세 산출세액의 300%를 넘을 수 없다. 그러나 정부는 2023년부터는 1주택자와 마찬가지로 150%까지만 오를 수 있도록 할 방침이다.

... “지정통계”로 승인된 지가동향에 대한 정부공식통계로서 언론에 발표하고, 관련책자(e-book) 제작․배포 및 인터넷에 게재하는 등의 방법으로 공표하며, 한국감정원 홈페이지(http://www.kab..co.kr 또는 부동산통계정보시스템 (http://www.r-one.co.kr), 국가통계포털 (http://www.kosis.kr/), 국토교통 통계누리 (http://stat.mltm.go.kr/) 및 스마트폰 앱(어플)“부동산 시장정보” 등을 통해 ...

정부가 건물과 부속토지를 일체로 평가해 그 가격을 공시하는 제도이다. 종합부동산세 제도의 시행에 맞춰 2005년부터 도입했다. 아파트와 다가구.단독, 다세대.연립 등 모든 주택의 집값을 시가로 산정돼 매년 4월30일 국토해양부 등 관계기관 홈페이지를 통해 공개된다.

기업의 부동산 투기를 억제하기 위해 생긴 제도이다. 현재 지방세법과 법인세 법에서 각각 따로 규정하고 있다. 지방세법은 법인이 토지를 사들인 지 3년 이내에 건물착공 등을 하지 않을 경우 취득세 를 일반(2%)보다 5배 중과해 10%로 매기고 있다. 법인세법은 판정 유예기간 동안 부동산 매입에 들어간 차입금 이자와 유지 관리비 를 경비로 인정해서 법인세 부과대상에서 공제해주고 있다.

실소유, 권리자의 명의로만 등기를 하도록 하는 것이 부동산실명제이다. 부동산 등기제도를 악용한 투기·탈세·탈법행위 등 반사회적 행위를 방지하고, 부동산 거래의정상화와 부동산 가격의 안정을 도모하여 국민경제의 건전한 발전에 이바지하기 위해(부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률 제1조) 도입, 운영하게 된 것이다. 이 제도는 1995년 7월부터 시행된 것으로 개혁을 실천, 사회부조리를 제거하고 뛰는 부동산 값을 근본적으로 잡기 위한 것이다.

... 등기이전을 하기 전에 반드시 세무서에양도 사실을 신고해야 하는 제도. 사는 사람은 파는 사람으로부터 세무서의 신고확인서를넘겨받아 등기신청서와 함께 제출해야 자기명의로 등기할 수 있다. 세무서는 신고사실을 토대로 전산으로 납부세액을 계산해 알려준다. 사전신고만 하면 부동산 거래 후 2개월 내에해야 하는 양도차익 에 대한 예정신고를 따로 할 필요가 없다. 1가구 1주택으로 양도세를 내지 않는 사람도 반드시 신고해야 한다. 1997년부터 시행되었다.

일반인 소유 부동산을 일정액의 수수료를 받고 대신 개발, 관리, 처분해주는 제도. 개발 이익은 물론 부동산 소유주에게 돌아가는 일종의 종합 부동산 서비스 기능을 의미한다. 신탁업무 중에는 개발을 의뢰한 땅 소유주의 토지에 오피스빌딩, 연립주택 등 건축물을 짓거나 택지조성 등의 사업을 시행한 후 이를 분양, 임대해 이익을 남겨주는 '토지 개발신탁 '이 대표적 신탁업무에 속한다. 이외에 유형은 비슷하나 소유자를 대신해 임대차관리,시설유지 등 일체의 ...

1. 기본적으로 뮤추얼펀드와 매우 유사하다. 그러나 운영회사나 투자대상, 주주 구성요건 등이 다르다. 현재 인기를 끌고 있는 뮤추얼펀드는 증권이나 채권에 분산 투자되고 있지만 릿츠는 부동산이나 주택저당증권 (MBS)에 투자하게 된다. 미국의 경우는 자본금 등 일정한 요건만 갖추면 누구나 부동산투자신탁 설립이가능하다. 특히 뮤추얼펀드나 연·기금 은행 보험회사 등 기관투자가 들이 대거 투자하고 있는 것이 특징이다. 국내의 경우 뮤추얼펀드는 ...