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대출담보증권은 한국은행 이 금융기관 에 대출시 만기일 에 대출 원금 및 이자채권의 회수를 확실히 하기 위하여 담보로 취득하는 증권을 말한다. 이는 일반은행 들이 기업이나 가계에 대출시 부동산이나 보증증권 등을 담보로 취득하는 것과 같은 취지다. 한국은행이 취득할 수 있는 대출담보증권은 '한국은행법'제69조에 규정되어 있는데 주요 증권은 국채, 정부보증채 , 통화안정증권 및 금융기관이 대출결과 취득한 제조 도소매 관련어음 등이다. ...

... fund)의 일종이다. 벌처는 동물의 시체를 먹고 사는 대머리독수리를 뜻한다. 냉혹하지만 생태계를 유지해주는 순기능을 보유하고 있다. 벌처펀드란 이름도 이래서붙였다. 투자대상도 일시적으로 어려움에 빠진 기업의 자산이나 경영권 , 부동산, 기업이나 국가의 부실채권 등 매우 다양하다. 기업의 경우 인원정리, 부동산매각, 유상증자 등의 구조조정 을 통해 자산구조를 개선한 후 다시 매각한다. 투자형태별로 경영권인수형, 증권투자형, 자산인수 형 등으로 구분된다. ...

은행, 신탁, 투금, 리스, 종금 등 금융기관 이 기업에 대출을 해줄 때 담보로 잡는 부동산에 대해 제한을 가하는 것. 중소기업은 2분의 1 이상이 임대되는 부동산과 비업무용부동산, 개인유휴토지, 사치성 재산은 1995년 5월 15일 이전 취득분만 담보취득이 가능하게 돼 있으며 2분의 1 이상이 여신금지업종(여관, 골프장, 룸살롱 등)에 제공되는 부동산은 담보취득이 불가능했다. 그러나 중소기업에 대해서는 이 모든 제한이 1995년 8월21일부터 ...

... 주식이나 채권 등의 증권을 이용한 자금조달 및 운용이 확대되는 것을 말한다. 통상적으로는 대출채권 등 고정화된 자산을 매매가능한 증권형태로 전환하는 자산유동화 (Asset Securitization)를 뜻한다. 금융회사들은 부동산, 유가증권 , 대출채권, 외상매출금 등 유동성 이 낮은 다양한 종류의 자산( 기초자산 )을 담보로 새로운 증권을 만들어 매각하게된다. 기초자산의 종류에 따라 다양한 명칭으로 불리게 되는데 MBS는 주택담보대출을, ...

기타 담보대출이란 주택을 제외한 나머지 동산이나 부동산을 담보로 맡기고 돈을 빌리는 것을 말한다. 고객의 예금·적금은 물론 주식·채권 등 모든 유가증권 도 기타 담보대출의 대상이된다. 상가, 오피스텔, 토지 등 주택을 제외한 나머지 모든 부동산을 담보로 잡힐 때도 기타 담보대출로 분류된다. 일반적으로 대출기간이나 적용금리에 있어 주택담보대출이 기타 담보대출보다 유리한 경우가 많다.

... 개발이익 환수에 관한 법률에 의해 1990년 3월 2일부터 시행되다가 토지초과이득세 가 위헌이라는 판결을 받으면서 비수도권은 2002년부터 중지되었고 수도권은 2004는부터 부과가 중단되었다. 그러나 2004년 이후 부동산투기가 확산되자 2005년 11월 ''개발이익환수에 관한 법률'' 개정안을 국회에서 승인함에 따라 2006년부터 재시행되고 있다. 개발 부담금 은 개발이익에서 25%를 징수한다. 징수된 개발부담금은 50%를 해당 지방자치단체에, 나머지 ...

강제성 채권은 국민이 부동산 등기, 자동차 등록, 아파트 분양, 각종 인허가를 받을 때 반드시 매입해야 하는 채권이다. 정부, 지방자치단체, 공공기관 등이 발행하며, 해당 절차를 진행하려는 민간이 이를 의무적으로 사게 되는 구조다. 대표적인 예로는 국민주택채권 제1종, 도시철도채권, 토지개발채권, 공공용지보상채권 등이 있다. 서울·대구·광주 등 대도시의 경우 차량 등록 시 도시철도채권을, 아파트 분양 시에는 국민주택채권 제1종을 강제로 매입해야 한다. ...

일반 채권자가 법원의 확정 판결이나 공정증서 등 집행권원을 제출해, 채무자의 부동산을 강제로 매각해달라고 청구함으로써 진행되는 경매. 경매신청서에는 채권자의 성명과 주소, 채무자의 성명과 주소, 청구금액을 기재하고, 경매에 부칠 부동산 목록과 함께 채무명의(판결정본 등)도 첨부해야 한다. 반면, 임의경매 는 채무명의 대신 저당권 또는 근저당권 설정계약서만으로 신청이 가능하다. 부동산 경매는 감정평가를 거쳐 최저 입찰가가 정해지고, 유찰이 ...

감정평가사가 부동산의 경제적 가치를 화폐 단위로 측정한 것. 법원은 경매물건의 감정을 감정평가사에게 의뢰한다. 감정평가액은 최초 경매시 최저입찰가격이 된다.

... 의 등기를 하면 후순위의 취득자는 결국 손해를 보게 된다. 따라서 도중에 제3자가 개입하는 것을 방지하기 위해 가등기를 할 필요가 있다. 가등기는 효과가 크면서 등록세는 적어 많이 활용되고 있다. 가등기를 하려는 자는 먼저 그 부동산의 소유지를 관할하는 지방법원에 이를 신청하고 매매계약자나 농지매매계약서 등 상대방이 당연히 가등기에 응할 의무가 있다는 것을 소명한 서면 등을 제출한다. 그러면 보증금의 공탁 등이 필요없이 가등기를 해야 한다는 가등기명령정본을 ...