통합검색

미국 정부가 주택소유자에게 주택담보대출 상환부담을 낮춰 집을 차압당하지 않도록 하기 위해 취한 조치. 2009년 2월18일 버락 오바마대통령이 발표했다. 주택보유자들이 주택담보대출금상환을 연체하더라도 미국정부가 연방기금을 통해 ... 회사에 주택압류를 유예하는 조건으로 한 가구당 최고 6천달러까지 지원하는 것을 골자로 하고 있다. 모기지회사가 주택담보 대출을 받은 가계에 대출금 상환조건을 완화해줄 경우 연방기금으로부터 1천 달러를 지원받으며, 주택을 압류하지 않을 ...

부동산개발사업에 필요한 자금조달 을 위해 시행사가 약정한 대출 채권을 특수목적회사(SPC)에 양도하고, SPC는 이를 담보로 유동화 기업어음 을 발행하는 부동산개발사업금융(Project Financing)의 일종이다.

우리나라의 상호저축은행에 해당하는 미국의 지역 금융기관 이다. 지역주민들의 소액 예금을 모아 주로 주택담보대출 즉, 모기지 대출로 운영한다.

담보물을 찾을 권리를 상실하는 것. 미국의 경우 서브프라임사태의 여파로 주택담보대출의 원리금상환 및 이자를 감당할 수 없어 집을 포기하고 은행에 넘기는 사람들이 늘면서 유질처분(주택차압)되는 주택이 늘고 있는 추세이다.

알트는 얼터너티브(Alternative)의 약자로,서브프라임(비우량) 이상 프라임(우량) 미만의 신용도를 가진 사람들에게 적용하는 모기지 (주택담보대출)다. 상환능력을 문서로 증명하기 어려운 자영업자 들이 많이 이용했다. 금융사들은 신용이 좋은 만큼 소득증명 없이도 대출을 해줬다.

은행 등이 일정한 요건을 갖춘 우량자산(주택담보대출채권, 공공대출채권 등)을 담보로 발행하는 담보부채권. 투자자는 발행 은행 파산시 담보자산에 대한 우선변제권 을 보장받고 여타자산에 대해서도 변제권을 인정 받는다. 구조화 커버드 본드는 은행들의 자금조달 비용 감소, 부채-자산간 만기 불일치 문제 개선, 자금조달 채널 다양화 등의 긍정적 효과가 있다.

은행.저축은행.보험사 등 금융회사들이 특정 프로젝트의 미래에 발생하는 수익을 담보로 사업주체에 돈을 빌려주는 방식 PF대출은 부동산 개발, 인프라 건설, 에너지 사업 등과 같은 분야에서 사용된다. 시행사(개발업체)는 차입자가 되고, 시공업체는 보증을 서는 방식으로 자금을 빌린다. 수천억원에서 수조원대의 대규모 개발사업일 경우 시행사.시공사.금융회사가 컨소시엄 을 구성, 별도의 개발SPC(특수목적회사)를 만들어서 개발자금을 대출받기도 한다.

보통 자산담보부증권 (CDO)은 이전 대상이 되는 자산의 법적 소유권이 유동화전문회사 (SPV)로 이전된다. 반면에 합성 담보부증권 (Synthetic CDO)은 자산 소유자가 자산을 소유하면서 자산과 관련된 신용위험만 특수목적회사 (SPC)에 넘겨 유동화한다. 발행자 입장에서는 신용위험 외에 대출과 관련된 금리위험, 통화위험 등 여타 위험에 대해서도 효과적으로 헤징이 가능하며 건전성 제고에도 도움이 된다.

미국의 양대 국책 주택담보금융업체. 두 회사는 현재 미국 주택담보 대출의 절반가량인 5조달러규모의 대출을 보증하고 있다.

금융기관 이 대출을 해주고 집을 담보로 발행하는, 만기가 20년 또는 30년에 이르는 장기채권을 말한다. 자산담보부채권(ABS)이 부동산을 포함한 모든 자산을 근거로 발행한 채권이라면 MBS는 금융기관이 집이나 건물을 담보로 대출해주면서 ... 다르다. MBS발행 기관은 이 증권을 다른 금융기관에 매각해 자금을 미리 회수하게 된다. 투자자(증권매입자)는 주택을 담보로 자금을 빌려주게 되는 이점이 있지만 주택 가격이 급락할 경우채권을 회수할 수 없는 위험이 있다. 주택담보대출은 ...