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... 다시 살아나고 있다. 입주 날짜가 어느 정도 확정된 서울 재개발·재건축 조합원 입주권은 부동산 시장에서 유망 투자처로 꼽히지만, 지난해에는 시장 한파에 고금리까지 겹쳐 외면받았다. 올 들어 상황이 달라지는 모습이다. 투기과열지구 해제로 입주권 거래가 자유로워졌고, 프리미엄(웃돈) 하락에 따른 급매물이 거래되면서 투자 심리가 회복되는 추세다. 전문가들은 “옵션 무상 제공, 선호하는 동·층 우선 배정 등 여러 면에서 입주권의 장점이 적지 ...

한국경제 | 2023.02.26 17:28 | 박종필

경기 성남시 분당구, 용인시 수지구, 수원시 영통구 등 수도권 일부 지역에서 정부의 잇따른 부동산 규제 완화에도 집값 하락세가 가팔라지고 있다. 집값 추가 하락을 우려한 집주인들이 지속적으로 급매물을 쏟아내면서 낙폭이 커지고 있다는 ... 하락률 1위를 기록하고 있다. 화성시 능동 B공인 관계자는 “1·3 대책의 직접적인 수혜는 투기과열지구였던 서울이나 서울과 인접한 지역만 받는 데다 신축 아파트 입주 물량도 많다”고 말했다. 송승현 도시와경제 ...

한국경제 | 2023.02.22 17:46 | 하헌형

... 말했다. 주택 재개발 사업에서 관리처분인가가 지니는 의미는 크다. 이주·철거·일반분양 전 마지막 관문이기 때문이다. 전매 제한 규제도 적용된다. 전국적인 부동산 규제 해제에도 용산구와 강남3구는 여전히 투기과열지구로 묶여 있다. 투기과열지구에서는 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 입주 후 등기 완료 시까지 금지된다. 관리처분인가 후 조합원 주택을 매수하면 입주권을 받지 못하고 현금청산자가 되는 데다 조합원도 매도하고 싶어도 할 수 없다. 입주를 ...

한국경제 | 2023.02.14 17:36 | 박종필

... 영등포구청역과도 가깝다. 롯데마트(양평점)와 코스트코(양평점) 등 대형마트가 근처에 있으며 반경 2㎞ 내 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 등이 있다. 단지 주변엔 당중초, 문래중, 양화중, 관악고교가 있다. 최근 서울 영등포구가 투기과열지구와 조정대상지역, 분양가상한제 지역에서 해제되면서 이 단지의 전매제한 기간은 1년으로 줄었다. 실거주 의무도 폐지되며 분양가와 상관없이 중도금 대출도 받을 수 있다. GS건설 분양 관계자는 “영등포자이 디그니티가 들어서는 ...

한국경제 | 2023.02.08 14:37 | 김은정

... 고가 아파트 거래가 늘어난 것은 규제지역 내 15억원 초과 아파트에서도 대출이 가능해졌기 때문이다. 정부는 지난해 12월 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용했다. 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출도 허용했다. 서울은 작년 기존에 투기·투기과열지구로 설정돼 있어 15억원 초과 아파트는 대출이 아예 불가능한 상황이었다. 지난달 5일부터는 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 ...

한국경제 | 2023.02.05 14:37 | 이혜인

... 고칠 계획이다. 또한 기존 전세대출 보증 대상에서 제외됐던 부부 합산소득 1억원 초과 1주택자 및 시가 9억원 초과 1주택자에 대해서도 보증을 제공하기로 했다. 다만 갭투자 확대 같은 불안 요소를 방지하기 위해 다주택자나 투기·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 1주택자에 대한 보증제한은 유지한다. 주택금융공사는 보증비율을 90%에서 100%로 늘리고 보증료율은 0.1%포인트 인하해 은행권의 전세대출 고정금리 인하를 유도할 계획이다. 취약계층을 ...

한국경제 | 2023.01.30 19:34 | 이인혁

... "작년부터 올해 초까지 급매물이 많이 정리됐다. 나올 물건도 많지 않은 것으로 알고 있다. 가격이 급격하게 더 빠질 이유는 없을 것"이라고 설명했다. 정부가 내놓은 완화 방안도 한 몫하고 있단 분석이다. 동탄2신도시는 투기과열지구와 조정대상지역에서 모두 풀렸다. 일시적 2주택자가 은행 대출을 받으면서 기존 주택을 팔아야 하는 기한이 기존 1년에서 3년으로 늘어나는 등 여러 규제가 완화됐다. 청계동 C 공인 중개 관계자는 "규제가 완화되면서 매물이 줄어든 ...

한국경제 | 2023.01.30 07:42 | 이송렬

... 이어지지 않도록 미분양 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증을 신설해 5조 원 규모로 공급하고 있다. 현 규제지역제도에 ‘교통정리’가 필요하다는 의견도 나왔다. 류 의원은 “(규제지역은)조정대상지역 투기과열지구 투기지역으로 분산되어 관리되는데 내용이 중복되고 복잡해 국민들이 혼란스럽다. 더 효율적으로 운영하기 위해 제도 개선을 요구했다”고 말했다. 류 의원은 실수요자들의 대출 금리 경감을 위해 “현재 연 3.25~4.55%의 ...

한국경제 | 2023.01.27 17:59 | 박시온

...2040만원으로 책정돼 중도금 대출을 받을 수 없고 전매제한 8년, 실거주 의무 2년 등의 규제가 적용됐다. 이 때문에 청약을 포기한 사람도 많았다. 하지만 부동산 규제가 대거 해제되면서 상황이 달라졌다. 정부는 지난 3일 △투기과열지구·조정대상지역 해제 △중도금 대출 보증 분양가 상한 기준 12억원 폐지 △전매제한 기간 단축 △실거주 의무 폐지 등의 규제 완화 대책을 내놨다. 올림픽파크 포레온도 영향을 받았다. 강동구가 투기과열지구·조정대상지역에서 ...

한국경제 | 2023.01.10 07:09 | 오세성

... 기준 완화(12억원 상한 폐지), 실거주 의무 폐지 등이 포함된 시장 안정 카드를 꺼낸 뒤 분양시장에 대한 기대가 커지고 있어서다. 다음달부터 신규 아파트의 분양가와 관계없이 생애 최초 등 특별공급에 청약할 수 있다. 지금까지는 투기과열지구 기준 분양가가 9억원 이하 단지만 특별공급 대상이었다. 중도금 대출도 쉬워진다. 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출 보증 시 현행 분양가 기준 12억원을 폐지한다. 수도권 분양가상한제 주택에 적용된 실거주 의무 역시 폐지된다. ...

한국경제 | 2023.01.09 17:44 | 이혜인