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...iddot;자영업자 지원대책’에 따라 금융위원회, 금융감독원과 협조해 개발했다. 정부는 그동안 상가 임차인의 권익을 강화하는 차원에서 상가건물임대차보호법 및 동법 시행령을 수차례 개정했다. 임차인은 임대인 동의 없이 권리금보호신용보험에 가입할 수 있다. 세입자는 건물주가 권리금 회수를 방해할 시 법원의 확정판결 등에 따라 보험금을 청구할 수 있다. 대한법률구조공단 산하 상가건물임대차분쟁조정위원회의 조정을 통해서도 보험금 청구가 가능하다. ...

한국경제 | 2019.11.10 15:09

... 높아서다. 전문가들은 “재건축 사업 비용이 크게 늘어날 뿐 아니라 재산권 침해 등 위법 소지도 크다”고 지적했다. 더불어민주당과 법무부는 지난 18일 당정협의를 열고 상가건물 임대차보호법을 개정하겠다고 밝혔다. 재건축할 때 상가 세입자 권리를 보장하는 게 핵심이다. 당정은 재건축으로 상가 건물이 철거될 때 세입자에게 ‘우선입주요구권’이나 ‘퇴거보상청구권’을 부여하는 안을 추진하기로 했다. ...

한국경제 | 2019.09.19 17:18 | 양길성

더불어민주당과 정부가 주택 임차인의 전·월세 거주 기간을 최장 4년까지 보호하는 내용의 주택임대차보호법 개정을 추진한다. 상가 임차인과 마찬가지로 주택 임차인에게도 ‘계약갱신 청구권’을 허용하는 ... 긍정적인 입장으로 선회하면서 이번 국회에서 법 도입이 탄력을 받을 수 있다는 관측이 나온다. 민주당은 18일 조국 법무부 장관 등이 참석한 가운데 ‘사법개혁 및 법무개혁 당정 협의’를 열고 임대차보호법을 개정해 ...

한국경제 | 2019.09.18 17:34 | 이유정/최진석

... 상가건물임대차보호법의 적용범위를 결정하는 환산보증금 기준도 증액됐다. 환산보증금은 보증금과 차임으로 된 계약이 있는 경우 보증금과 차임에 100을 곱한 금액을 의미한다. 그렇다면 법 개정은 임대인과 임차인에게 어떤 영향을 미칠까. 우선 최근의 법 개정은 임차인의 보호를 더욱 강화하기 위한 것으로 보인다. 임차인이 계약 만기가 되기 1개월 전에 계약갱신 요구를 하면 기존 임대차계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 효과가 있다. 임차인이 갱신요구권을 ...

한국경제 | 2019.07.14 15:57

... 됐다. 대법원은 임대차 기간이 5년을 넘어 옛 상가건물임대차보호법상의 계약갱신요구권이 없는 임차인의 권리금도 보호돼야 한다는 판결을 지난 5월 내렸다. 임차인에게 10년의 계약갱신요구권이 인정되는 현재의 법 아래에서도 이 같은 ... 종합적인 분석을 통해 권리금 손해배상 의무가 판단된다. 손해배상액 역시 공평의 관념 등에 따라 조정될 수 있다. 상가임대차 관련 여러 법률 관계 중에서도 권리금은 특히 임대인임차인의 신뢰와 협조가 절실한 영역이라 할 수 있다. 임대인과 ...

한국경제 | 2019.07.09 16:34

지난 4월 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 기간을 5년에서 10년으로 늘릴 수 있도록 ‘상가건물 임대차보호법 개정안’이 시행됐다. ‘젠트리피케이션(임차료 급등으로 원주민이 내몰리는 현상)’으로부터 상인들을 보호하기 위해서다. 법무부는 개정안으로 상가 임차인의 95%가량이 임대차 계약 보호 대상이 된다고 설명했다. 하지만 자영업자들은 현실과는 거리가 있는 대책이라고 지적한다. 계약 갱신을 요구할 수 ...

한국경제 | 2019.06.21 17:34 | 이주현

...법과 권리금’에 대한 무료 설명회 및 현장상담을 개최한다고 10일 밝혔다. 이번 설명회는 소상공인들의 상가임대와 관련하여 흔히 겪는 애로사항인 임대차 보호에 대한 법과 대응방안을 안내,소상공인들의 안정적인 경영활동 지원과 임차인의 권리 보호에 중점을 두고 있다. 또 노란우산공제 경영자문단으로 참여하고 있는 법무법인 제이앤 장규배 대표변호사가 소상공인들의 애로사항을 해소하기 위해 상가임대차에 관한 개념과 실제사례 및 개정내용 설명, ...

한국경제 | 2019.05.10 09:01 | 김진수

다음달 17일부터 임대차계약 보호를 받는 상가임차인의 범위가 확대된다. 서울은 기존에는 보증금 6억1000만원 이하만 임대료 인상률 제한 등의 보호를 받았지만 앞으로는 이 범위가 보증금 9억원까지로 커진다. 법무부는 상가건물임대차보호법 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 26일 밝혔다. 이는 지난해 8월 정부가 발표한 소상공인·자영업자 지원대책에서 상권 내몰림 현상(젠트리피케이션)을 막기 위해 상가 임차인의 권리 보호를 강화하기로 ...

한국경제 | 2019.03.26 17:27 | 안대규

... 제10조의 4로 권리금 제도권 안으로 편입 임차인이 이렇게 주장할 수 있는 근거 조항은 정부가 2015년 제정한 상가임대차보호법 제10조의 4이다. 이전까진 임차인이 가게에 들어오면서 이전 임차인에게 건넨 권리금은, 법적 보호 대상이 될 수 ... 들어 임차인에게 권리금 회수 기회를 보장하지 않으려는 임대인을 막기 위해 임대인이 건물 철거나 재건축을 이유로 임대차계약을 거절할 경우 임차인이 임대인에게 우선입주요구권이나 퇴거보상청구권을 행사할 수 있도록 법을 개정할 예정이라고 ...

한국경제 | 2019.01.16 16:59

... 때문에 수익률이 지난해보다 낮을 것”이라고 내다봤다. 상업용 부동산시장은 기업 간 거래가 많은 프라임급 오피스빌딩, 대형 호텔 투자 외에도 개인 간 거래 중심인 상가, 오피스텔, 중소형 빌딩 비중도 높다. 이런 상황에서 개인투자자를 대상으로 대출 규제, 임대사업자 규제, 상가임대차 보호법 개정 등 정부 규제가 강화되면서 개인투자자 수익률이 떨어지고 구매력에도 제한이 생기면서 시장 침체로 이어질 수 있다는 분석이다. 자영업자 대출 관리가 본격화되면 ...

한국경제 | 2018.12.31 19:39 | 서기열