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... 있습니다. 통상 수요가 줄면 가격은 떨어지는 게 일반적입니다. 하지만 증권가에선 분양 가격이 계속 오를 것이라고 예상하고 있습니다. 건설주를 다루는 애널리스트를 중심으로 나오고 있는 주장입니다. 하나증권은 지난달 24일 '저렴한 ... 분양률도 저조할 것이란 전망입니다. NH투자증권에 따르면 평당 택지비가 400만원, 평당 공사비가 400만원 등으로 예상되는 분양 현장의 분양 가격이 평당 1500만원이라면 분양률이 70%를 넘어야 손익분기점을 달성할 수 있습니다. 분양 ...

한국경제 | 2023.03.04 11:08 | 김은정

... 변수가 좀 있습니다. 지난해부터 줄기차게 오른 금리도 여전히 부담입니다. PF 대출 등 조달 금리가 사업 초기 예상치보다 두 배가량 뛰었습니다. 공사비도 1년 새 30%가량 인상된 게 주지의 사실입니다. 보통 시행사는 전체 사업비의 ... 여전하고, 실거래가는 30% 가까이 빠졌지만 아직 바닥이 보이지 않고 있습니다. 시중은행으로부터 중도금 대출을 받으려면 분양률이 최소 60%는 넘어야 합니다. 분양률이 20%여서 할인책을 꺼냈는데 계약률이 40%밖에 안 되면 아주 난감한 상황에 ...

한국경제 | 2023.03.01 14:34 | 김진수

... 계약했지만, 이후 공개된 계약률은 16%에 그쳤다. 로열동·로열층도 다수가 남아있었다. 당초 설명보다 낮은 분양률에 A씨는 "허위·과장 광고 탓에 계약했다. 입주자 없는 유령 아파트를 마음 졸여가며 12억원에 ... 쌓여가는 만큼 깜깜이 분양이 늘어날 것으로 보고 있다. 한 건설사 관계자는 "순위 내 마감이 어려울 것으로 예상되는 상황에서는 깜깜이 분양이 더 효과적인 경우도 있다"며 "시간이 지나면 미분양 물량이 많은 일부 ...

한국경제 | 2023.01.17 07:36 | 오세성

... 점차 커지고 있다. 정부가 사상 처음으로 주택도시기금까지 활용해 미분양 주택 매입에 나서는 것도 미분양 적체가 예상을 뛰어넘는 속도로 ‘위험수위’에 다다르고 있다는 판단에서다. 사상 처음 주택도시기금까지 투입 ... 제외하더라도 올해에만 3만6000가구의 미분양이 추가로 발생할 것이란 관측이다. 현재 82%인 민간 아파트 평균 초기 분양률은 올해 60%까지 주저앉고 민간 아파트 10가구 중 4가구가 초기 분양에 실패할 것으로 내다봤다. 서울 미분양 ...

한국경제 | 2023.01.16 18:28 | 김은정

... 미분양 물량이 급증할 것이라는 우려가 큽니다. 미분양 물량이 누적되면 분양계약자와 건설사 모두에게 부담이 됩니다. 분양률이 낮으면 중도금 대출도 안 되고 건설사는 외상으로 시공해야 합니다. 중소 건설사부터 줄도산 우려가 높은 이유입니다. ... 역할을 할 수 있습니다. 또 미분양리츠가 활성화되면 일시적인 금융 경색에 따른 주택공급 위축과 건설사의 유동성 위기에 따른 파산 등 경영 리스크를 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다. 김진수 기자 true@hankyung.com

한국경제 | 2022.12.29 14:51 | 김진수

... 인천 부평2구역(e편한세상 부평역 센트럴파크) 재개발 조합은 지난달 중도금 대주사로 선정된 우리은행으로부터 예상치 못한 금리 인상 통보를 받았다. 당초 약속한 금리보다 무려 1.44%포인트 상승한 금리 적용에 조합 측은 &... 대출을 중단한 상황이다. 경기 안성시에서 300실 오피스텔 분양 사업을 하는 한 시행사 A대표는 “분양률이 35~40% 정도로 낮아 금융사들이 중도금 대출을 꺼리는 분위기”라며 “심사가 까다로운 1금융권은 ...

한국경제 | 2022.12.27 17:39 | 박종필

... 현장에 악영향을 미친다. 아파트 공사비는 대부분 분양자의 계약금과 중도금으로 충당하는 구조다. 공정률에 비례해 분양률이 높아지지 않으면 공사비 충당이 어렵다. 올 들어 대부분 건설 현장은 공사비 급등으로 현장 공사에 차질을 빚기 ... 가로막는 최대 장벽”이라고 지적했다. 또 다른 건설사 대표도 “내년까지 부동산시장 침체가 예상돼 미분양을 어떻게 해소하느냐가 건설사 존폐 여부를 결정할 것”이라고 했다. 공공이 미분양 주택 매입 ...

한국경제 | 2022.12.20 17:46 | 김진수

... 유동성 위기로 희망퇴직 수도권 소재 A건설은 매일 아침 비상상황점검회의를 연다. 공사 중인 서울 300실 오피스텔 분양률이 30%를 밑돌면서 시행사가 부도 위기라는 소문이 돌고 있어서다. 부도가 나면 미분양을 떠안고 자체 자금으로 공사해야 ... 33만 가구로 작년 같은 기간보다 26% 급감한 것도 이 같은 이유에서다. 10대 건설사는 올해만 공사비가 당초 예상보다 5000억원 가까이 불어난 것으로 추산하고 있다. 업계에선 작년 하반기 이후 수주한 공사가 마무리되는 2024년까지 ...

한국경제 | 2022.12.11 18:14 | 이현일/박종필

... 20여 분 만에 닿을 수 있다. 운정역과 동탄역 인근 단지에 거주하는 소비자의 강남 접근성이 크게 좋아질 것으로 예상된다. 이들 신도시는 주거 인프라가 잘 갖춰진 데다 서울로 출·퇴근하는 직장인이 많아 풍부한 주거 수요가 ... 대한 노하우가 풍부하다. 올해 시공능력평가에서 전년 대비 두 계단 뛰어 21위를 기록했다. 한국신용평가는 우수한 분양률과 풍부한 수주 잔액, 재무안정성 개선 추세 등을 반영해 서희건설 신용등급 전망을 BBB0(안정적)에서 BBB0(긍정적)로 ...

한국경제 | 2022.11.29 17:01 | 박종필

... 모두 휘청거리고 있는 상황"이라며 "물량이 해소될 때까진 가격이 부진하지 않겠느냐"고 예상했다. 한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 민간아파트의 초기 분양률은 82.3%로 ... 1분기 81.7% 이후 가장 낮다. 전분기에 비해 5.4%포인트, 전년 동기보다는 15.6%포인트 하락했다. 초기 분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양 기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 말한다. 조사 ...

한국경제 | 2022.11.19 07:30 | 이송렬