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수도권 주요 지역에서 청약 우선순위를 얻을 수 있는 거주기간 요건이 1년에서 2년으로 늘어난다. 분양가 상한제 적용을 받은 아파트 청약에 당첨되면 10년간 재당첨이 제한된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 17일부터 시행된다고 16일 발표했다. 현재 수도권 투기과열지구 등지에서 공급되는 주택은 해당 지역에 1년 이상 거주한 주민에게 우선 공급된다. 앞으로는 해당 지역 거주기간이 2년...

한국경제 | 2020.04.16 17:12 | 최진석

... 건 사업 정상화에 대한 이들의 기대가 반영된 것”이라고 전했다. 다만 향후 분쟁 소지가 아예 없는 건 아니다. 청산자들에게 새 아파트를 주는 만큼 일반분양분이 줄어들어 조합원 전체의 분담금이 증가한다. 일부 조합원들의 재당첨제한 문제도 생긴다. 현행 ‘도시 및 주거환경정비법’은 투기과열지구 내 정비사업에서 이미 조합원분양을 받은 경우 다른 투기과열지구 재개발·재건축 분양신청을 5년 동안 할 수 없도록 규정하고 있다. 한 정비업계 ...

한국경제 | 2019.09.08 07:00 | 전형진

... 완료가 목표다. 100만㎡ 이상 대규모 택지는 광역교통 개선과 일자리 확대 등 입주민들의 삶의 질을 개선할 대책도 포함하기로 했다. 청약시스템은 10월부터 운영 기관을 금융결제원에서 한국감정원으로 이관한다. 청약 이전 입주자자격이나 재당첨제한, 공급 순위 등을 검증할 수 있는 체계를 구축해 편의를 제고한다는 계획이다. 그동암 깜깜이나 다름 없던 단지별 무주택비율과 무주택기간 및 부양가족수 등 구체적인 통계도 연말께부턴 제공한다는 계획이다. 집주인이나 공인중개사의 ...

한국경제 | 2019.04.23 14:01 | 전형진

... 현안과 멀어졌기 때문이란 분석이 나온다. 그러나 실제로는 현안이 산적하다. 서울을 옥죄자 집값 불안은 주변 도시로 확산하는 중이다. 촘촘하지 못한 규제가 계속 나오는 동안 현장의 혼란이어지면서 선의의 피해자도 속출했다. 대출규제나 재당첨제한 등에 대한 해석이 오락가락하는 게 대표적이다. 특히 최근 공시가격 인상 논란과 관련해 어떠한 언급도 없었다는 점에선 해당 사안을 전혀 심각한 일로 받아들이지 않고 있다는 지적도 나온다. 3기 신도시의 교통망 확충과 관련해서는 이번에도 ...

한국경제 | 2019.01.10 12:11 | 전형진

... 투기과열지구로 묶이면서 강화된 금융규제가 적용됐다. LTV와 DTI가 각각 종전 60%와 50%에서 40%로 줄어들었다. 재건축·재개발 등 정비사업의 조합원 지위양도가 각각 조합설립인가 이후와 관리처분인가부터 금지됐다. 5년 재당첨제한 규정도 적용됐다. 구리와 안양 동안구, 광교택지개발지구(광교신도시)는 새롭게 조정대상지역으로 지정됐다. 이들 지역에선 다주택자의 양도소득세가 최고 62%(3주택)까지 중과되고 장기보유특별공제가 배제된다. 1가구 1주택자의 비과세 ...

한국경제 | 2018.09.13 14:48 | 전형진

... 연단에 선다. 국내 최대 부동산 커뮤니티인 네이버 부동산스터디카페의 강영훈 대표(필명 붇옹산)는 부동산값 상승을 주도하고 있는 재건축·재개발 물건에 투자할 때 주의해야 할 내용을 소개한다. 헷갈리기 쉬운 정비사업 재당첨제한 금지규정에 대해 해설하고, 입주권 자격을 분석하는 등 어디서도 쉽게 접하기 힘든 강의를 할 예정이다. 편의점 점포개발왕 출신인 김종율 보보스부동산연구소 대표(필명 옥탑방보보스)는 상권별 1급 입지를 가려내는 방법을 풀어낼 예정이다. 단지 ...

한국경제 | 2018.08.27 18:13 | 전형진

... 재개발을 찾기 때문이다. 그런데 상승세가 멈출 땐 같이 멈춘다. 인기지역 아파트가 조정을 받으면 매수대기 수요도 온통 그쪽으로 쏠린다. 최근엔 수도권 소액투자를 하려는 이들도 많이 보인다. 서울 전역이 투기과열지구로 지정되면서 재당첨제한 규정이 생긴 데다 가격이 급등한 영향이다. 하지만 하락장이 오면 아예 빠져나오지 못할 정도로 위험하다. 지방시장은 서울처럼 토지공급이 한정적이지 않다. 주변 논밭을 수용해 택지를 만들면 되는 까닭에 기본적으로 정비사업의 메리트가 ...

한국경제 | 2018.02.07 11:24 | 전형진

... 부동산시장 부양정책을 35차례나 펼친다. 이런 규제완화 정책으로 2001년 말부터 서울 강남을 중심으로 부동산시장 가격이 급등하게 된다. 김대중 정부의 부동산 규제완화 정책의 아이템들을 보면 분양권 전매 허용, 청약자격 완화, 재당첨제한 폐지, 양도소득세 면제, 취득·등록세 감면, 분양가 자율화, 토지거래 허가 폐지, 재건축사업의 지원 등 박근혜 정부의 규제완화 정책과 비슷하다. 일부 학자가 규제와 완화를 반복하는 부동산 정책을 비판하지만 시장에서 ...

한국경제 | 2018.02.01 16:26

... 청약에 번번이 실패했지만 잔여가구(미계약분) 분양을 통해 서울 새 아파트를 마련해서다. 부부가 나란히 휴가를 내고 모델하우스를 찾아가 경쟁자 1500여명을 제치고 5번째로 당첨됐다. 잔여가구 분양은 청약통장 유무, 청약가점, 재당첨제한 규정 등과 관계없이 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있다. 진입장벽이 낮은 만큼 경쟁은 불가피하다. 그래봐야 수십대 1 경쟁률이다. 확률적으로 수십번 청약하면 한 번은 걸린다. 로또 당첨 확률보다 휠씬 높다. 미계약분을 잡아 ...

한국경제 | 2018.01.30 14:59 | 전형진

... 세대주 또는 세대원이 전국에서 주택에 당첨된 적이 있다면 동일세대에서 1순위로 청약할 수 없다. 투기과열지구 및 청약조정대상주택, 분양가상한제 적용 주택, 분양전환 공공임대주택, 이전기관 종사자 특별공급 등 4가지 하나만 해당돼도 재당첨제한이 적용돼 최소 1년에서 최대 5년간 청약할 수 없다. 투기과열지구는 동일세대에서 1명만 청약할 수 있다. 배우자는 세대를 분리해도 동일세대로 본다. 투기과열지구에서 분양아파트의 중도금 대출은 세대당 1건이다. 소급적용돼 기존 중도금 ...

한국경제 | 2017.08.30 10:19 | 이소은